*Doppelt hält besser - Nimm gleich 2 Einfamilienhäuser*

97204 Höchberg

500.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
178 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97204 Höchberg
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
3.308 m2
Wohnfläche
178 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
1 Haus frei
Online-ID
6598757
Anbieter-ID
673125
Stand vom
20.10.2021
Kauf­preis
500.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Badezimmer
2
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
194 kWh/m2a
Aus­stell­datum
24.01.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1945
letzte Modernisierung
1945
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hier bieten wir Ihnen nicht eins, sondern gleich 2 freistehende Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen ca. 3.300 qm großen Hanggrundstück in herrlicher Blicklage! Ein freies Vorderhaus (Bj. ca. 1935 mit Anbau ca. 1945) mit ca. 126 qm Wohnfläche sowie ein vermietetes Hinterhaus (Bj. ca. 1945) mit ca. 52 qm Wohnfläche sowie einem kleinen Gartenhaus mit Abstellschuppen (Bj. 2005). Es könnte für Sie der Beginn einer langen Freundschaft werden, da es eine Vielzahl an individuellen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es kann auch als interessante Geldanlage für einen cleveren Kapitalanleger dienen. Der Zugang erfolgt nur fußläufig über den privaten Treppenaufgang (keine Zufahrt). Es steht kein eigener Kfz-Stellplatz zur Verfügung. Die Außenabmessungen des Vorderhauses betragen ca. 12,0 m x 8,0 m! Die Außenabmessungen des Hinterhauses betragen ca. 7,0 m x 7,0 m!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

VORDERHAUS: UG: Kellerraum mit Außenzugang, Waschküche mit Außenzugang, Abstellräume mit Außenzugängen unter der Terrasse EG: Diele, WC, Küche, Wohnzimmer, ca. 24 qm Terrasse DG: Raumspartreppe, Flur, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, 4 Zimmer, zusätzlicher Außenzugang Spitzboden: Stauraum HINTERHAUS: UG: Naturkellerraum EG: Diele, WC, Abstellraum, Küche, 2 Zimmer, überdachte Terrasse DG: Raumspartreppe, Flur, Duschbad, 1 Zimmer, zusätzlicher Außenzugang


Lage

Das Haus befindet sich in gewachsener Blicklage in Markt Höchberg in direkter Nachbarschaft der Universitätsstadt Würzburg. Kiga/Kita, Grund- & Realschule, Ärzte, Einkaufsmärkte, diverse Freizeitangebote, etc. sind vor Ort vorhanden. ÖPNV: * diverse Buslinien Würzburg-Zentrum ist knapp 3 km entfernt. Nur ca. 6 km zur A 3 und nur ca. 7 km zur A 81.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 194,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1945 VORDERHAUS: * neue Dacheindeckung in 2003 * Dachbodendämmung in 2013 * neuer Terrassenbelag in 2005 * JUNKERS Niedertemperatur Gastherme BJ 2002 * Kabelanschluß/Anbindung an Breitbandkabelnetz vorhanden * 3 Raumlüftungsgeräte mit Wärmetauscher in 2006 * zentrale Türschließanlage 2016 * das Haus ist frei und geräumt HINTERHAUS: * neue Dacheindeckung samt Aufsparrendämmung in 2003 * Wasser-/Abwasser, Heizkörper, Fenster in 2004 * Laminatboden im DG in 2016 * JUNKERS Gas-Brennwerttherme BJ 2005 * 3 Raumlüftungsgeräte mit Wärmetauscher in 2006 * seit 15.08.2014 für eine monatliche Miete von EUR 370,- zzgl. Umlagevorauszahlung an eine Person vermietet GARTENHÄUSCHEN + ABSTELLSCHUPPEN (frei): * Gartenhaus neu in 2005 * Dach vom Schuppen in 2005

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