Doppelhaushälfte mit Anbau in Einberg mit viel Platz!

180.000,00 € Kauf
12 Zimmer
270 m2
Ringstraße 30, 96472 Rödental

Objektdaten

Adresse
Ringstraße 30, 96472 Rödental
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
12
Grundstück
450 m2
Wohnfläche
270 m2
Online-ID
3737171
Anbieter-ID
3
Stand vom
21.06.2018
Kauf­preis
Brutto
180.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
389 kWh/m2a
Gültig bis
02.2026
Aus­stell­datum
01.03.2016
Energieeffizienzklasse
H
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Öl

ENERGIEAUSWEIS

- erstellt am: 01.03.2016
- gültig bis: 28.02.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 389 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Öl

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Dieses große Anwesen bietet locker Platz für zwei Familien oder Individualisten, die Platz für gewerbliche Tätigkeiten oder Hobby benötigen.

Eine weitere denkbare Alternative wäre, eine Hälfte zu vermieten um somit seinen Kredit zurückzahlen zu können.

Das vollunterkellerte Wohnhaus (eine Doppelhaushälfte) stammt aus dem Jahre 1929. Der Anbau mit Atelier neben dem Wohnhaus und Erweiterungen sind in den Jahren 1965 und 1976 erbaut worden. Sowohl das Wohnhaus als auch der Anbau kann jeweils als autonomes Eigenheim bewohnt werden.

Das hinter dem Anwesen befindliche Grundstück mit 438m² ist gegen kleines jährliches Entgelt (70,- €) vom Forstamt gepachtet worden. Der Pachtvertrag endet am 30.09.2016. Eine Verlängerung kann ggf. beantragt werden. Das zum Objekt gehörende Grundstück hat eine Größe von 450m².

Beheizt wird das Nebengebäude über eine zentrale Ölheizung mit Brenner aus dem Jahre 2013. Die Doppelhaushälfte wird über eine zentrale Ölversorgung mit Einzelöfen auf den Etagen versorgt. Ein Gasanschluss ist ebenso im Keller vorhanden, eine stillgelegte Gasheizung auch.

Die Dachgauben wurden neu abgedichtet (hier gab es in der Vergangenheit Probleme durch Undichtigkeit) und der Balkon vom Atelier-Anbau hat ein neues hochwertiges V2A Geländer bekommen.

Hier und da sind am Objekt Renovierungsarbeiten möglich.

Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen Ihre Anschrift und Telefonnummer.


Ausstattung

Das Haus verfügt über zwei Wintergärten, einem großen Atelier-Raum mit Nebenflächen und Lagerräumen. Ein großer heller Partyraum mit Oberlichtern ist zwischen Atelier und Wohnhaus entstanden. Im Garten des Grundstücks befindet sich ein gut erhaltenes Gartenhaus.


Sonstiges

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen erteilten Maklerauftrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, VINCENTINI Immobilien (Inh. Nico Vincentini), Baumfeldweg 14, 96169 Lauter, Fax: 09544 / 98 68 479, info@vincentini.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Nico Vincentini

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 3 - vielen Dank!