Diese geräumige Wohnung hat so Einiges zu bieten!- Erdgeschoß-Wohnung mit Souterrain in bester Wohnlage Neunkirchens

91077 Neunkirchen a. Brand

495.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
187 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91077 Neunkirchen a. Brand
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Gesamtfläche
179,5 m2
Wohnfläche
187 m2
Kellerfläche
15,5 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2000
Online-ID
5022841
Anbieter-ID
504 (1/504)
Stand vom
16.03.2020
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76% inkl. 19% MwSt auf den Kaufpreis. Zahlbar sofort nach notarieller Beurkundung.
Haus­geld
352,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Möbliert
Provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
85,72 kWh/m2a
Gültig bis
26.09.2028
Aus­stell­datum
27.09.2018
Energieeffizienzklasse
C
letzte Modernisierung
2000
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese geräumige Wohnung hat so Einiges zu bieten! Sie befindet sich im Erdgeschoß eines repräsentativen 6-Familienhauses. Die Wohnung verfügt im Erdgeschoß über eine stolze Größe von ca. 120m². Der Souterrain ist ca 60 m² groß und ist über die Wendeltreppe vom Wohnzimmer und auch vom Treppenhaus über einen separierten Eingang zu betreten. Gehen wir auf einen kleinen Rundgang... Bei Betreten der Wohnung zeigt sich sofort die Großzügigkeit. Ein imposanter Eingangsbereich ist heutzutage leider eher selten anzutreffen. Links vom Eingang befindet sich ein Hauswirtschaftsraum - hier ist praktischer Weise auch die Waschmaschine untergebracht. Gehen wir weiter ins geräumige Wohnzimmer. Bodentiefe, meist nach Süden ausgerichtete Fenster lassen viel Tageslicht hinein und sorgen auch an dunklen Wintertagen für ein angenehmes Wohngefühl. Vom Essbereich aus hat man einen schönen Blick in die Küche, die mit einer neuwertigen EBK mit modernen E-Geräten ausgestattet ist. Laut Grundriss befindet sich das Bad neben der Küche. Dies wurde auf Wunsch geändert, sodaß nun auf dem knapp 8m² großen Bad ein Büro wurde (die Leitungen liegen in der Wand). Die im GR beschriebene Ankleide wurde zu einem eindrucksvollen Badezimmer. Gehen wir in das Untergeschoß... Über die mit Glasstufen belegte und mit LED beleutete Wendeltreppe gelangen wir nach unten. Hier finden wir einen riesigen Raum, welcher derzeit als Gästezimmer und Ruhezone verwendet wird. Hier wurden keine Kosten gescheut und ein XXL-Whirlpool eingebaut. Genau das Richtige für die dunklen, langen Wintertage. Ein Solarium und eine Sauna sind selbstverständlich auch vorhanden und im Badezimmer steht sogar eine Dampfdusche zur Verfügung. Momentan wird die Wohnung von 2 Personen bewohnt und ist auf deren Situation abgestimmt. Jedoch ist hier Vieles denkbar und durch geringen Aufwand umzubauen. Der Souterrain kann z,B. von einer Pflegekraft bewohnt werden. (Für Publikum, das an morgen denkt). Kinder haben ihr eigenes Reich im UG, Oder der Arbeitsbereich mit eigenem Zugang im UG..... Die Möglichkeiten sind bei dieser Wohnung wahrlich sehr vielfältig. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin - wir werden Ihnen bei einer ausführlichen Besichtigung einen guten Eindruck vermitteln können.


Ausstattung

Massivbauweise Fußbodenheizung


Lage

Diese schöne Wohnung liegt inmitten einer malerischen, grünen Umgebung am Zentrumsrand von Neunkirchen am Brand, ca. 10 Gehminuten entfernt vom Ortskern. Neunkirchen bietet beste Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen aber ebenso Ärzte und Apotheken. Einkaufen kann man entweder in Supermärkten oder in kleinen, sehr persönlich geführten Geschäften. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Erlangen ist mit dem Kfz. in 10, Nürnberg in 20 Minuten zu erreichen. Aber auch die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend (nach Erlangen mit eigener Busspur)


Sonstiges

6-Familienhaus mit Hausverwaltung und Hausmeister. Carport für 2 Fahrzeuge Die EBK, Sauna, Solarium, Whirlpool sind im Kaufpreis enthalten. Das angegebene Hausgeld von bezieht sich auf den Wirtschaftsplan 2017/2018 (01.10.17 - 30.09.18)

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Ihr Ansprechpartner

Judith Gregorius

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 504 (1/504) - vielen Dank!