Die Natur als Nachbar! Großzügiges Einfamilienhaus mit zauberhaftem Garten in Hohenstadt!

91224 Pommelsbrunn

449.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91224 Pommelsbrunn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
780 m2
Wohnfläche
165 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.07.2021
Online-ID
5598177
Anbieter-ID
259063
Stand vom
13.07.2020
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
107 kWh/m2a
Aus­stell­datum
19.03.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1947
letzte Modernisierung
1947
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Nur für eine naturverbundene Familie mit Kind / Kindern! Das ursprüngliche Haus ist 1947 erbaut worden. 1996 wurde von den jetzigen Eigentümern ein neuer Hausteil integriert, das Ensemble wirkt dadurch großzügig und gefällig. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 qm. Diese beinhaltet sieben große Zimmer auf zwei Ebenen. Dazu kommen noch Kellerräume mit insgesamt ca. 50 qm. Ein großer Balkon, von dem aus Sie den Sonnenaufgang über den Bergen beobachten können, kommt noch hinzu. Von diesem Balkon aus, welchen Sie vom Wohnzimmer aus betreten, führt auch eine kleine Treppe direkt in den schönen Obstgarten. Wenn Sie und Ihre Familie an einem lauschigen Sommertag unter den wunderschönen Kirschbäumen die Mühsal des Alltags hinter sich lassen, die ruhige Nacht die Hektik des Tages vergessen und die ersten Sterne funkeln, dann werden Sie sich sicher sein: *Wir haben Alles richtig gemacht!* Das Erdgeschoss bildet das Zentrum mit einem schönen Wohn- und Essbereich mit einem Zugang zum großen Balkon. Eine Küche, ein Gäste-WC sowie zwei zusätzlichen Räume, die auch als Schlafzimmer/Gästezimmer oder Büros dienen können. Im Obergeschoss ist ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und zwei sehr schöne, große Zimmer, entweder mit Tal- oder mit Bergblick, genauso ein schönes, großes Schlafzimmer vorhanden. Ein kleiner, gemütlicher Zwischenraum und ein großzügiger Flur runden das *Raumangebot* ab. Kommen wir zum Keller: Der Alt- und der Neubau sind je zur Hälfte unterkellert. Es gibt zwei schöne Kellerräume, jeweils mit Fenster und einem Ausgang in den Garten. Im Vorkeller ist die Ölheizung installiert. An dieses Haus ist noch ein Bungalow angebaut, welcher demnächst abgerissen und durch einen neuen Bungalow ersetzt werden wird. In den selbigen werden die jetzigen Eigentümer des *Gesamtanwesens* nach Errichtung einziehen. Diese bewohnen zur Zeit noch das große Satteldachhaus, welches zum Verkauf steht.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Erdgeschoss: + Wohnzimmer + Esszimmer + zwei Schlafzimmer/Büros + Küche + Gäste-WC + Diele + drei Kamine Obergeschoss: + Schlafzimmer + zwei Kinderzimmer + Badezimmer mit Fenster + Vorraum Bad/Schlafzimmer Keller: + halbunterkellert + Kellerraum + Wirtschaftsraum + Heizungsraum Außenbereich: + 3 Stellplätze


Lage

In Hohenstadt, einem Ortsteil der Gemeinde Pommelsbrunn, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen, oberhalb des Pegnitztales, direkt am Waldesrand gelegen. Nur etwa 300 m sind es bis zur nächsten (Schul-) Bushaltestelle, ca. 350 m bis zum Bahnhof Hohenstadt. Das PEZ-Einkaufszentrum (https://www.pez.de) mit 40 Einrichtungen und Gesundheitszentrum befindet sich in nur rund 1,5 km Entfernung direkt in Hohenstadt. Kita, Kindergarten und Grundschule finden Sie in Pommelsbrunn Ort (https://www.pommelsbrunn.de) in ca. 1,4 km Entfernung. Hersbruck befindet sich in ca. 5 km Entfernung (https://hersbruck.de) Mit seinem Gymnasium (https:// www.gymnasium-hersbruck.de), weiteren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, schmackhafter Gastronomie und nicht zu vergessen der Frankenalbtherme (https://www.fackelmanntherme.de) ein weiteres Highlight in unmittelbarer Nähe. Nach Nürnberg sind es rund 32 km, nach Sulzbach-Rosenberg in der schönen Oberpfalz rund 20 km. Für Ausflüge in die nähere und weitere Umgegend bietet sich eine große Auswahl an Zielen an. Hier nur einige wenige: Das Hirschbachtal (https://www.hirschbachtal.de) mit seinen Höhlen und Kletterfelsen, das Pegnitztal, die Maximiliansgrotte (http://www.maximiliansgrotte.de) mit angeschlossenen Waldgasthof, Burg Hohenstein (http://www.burg-hohenstein.com) eine wildromantische Felsenburg auf 634m Höhe und vieles mehr ...


Sonstiges

Modernisierungen: 1996 wurde im Zuge des Anbaus auch der gesamte *Altbau* generalsaniert. Im gesamten Haus wurde die Elektrik erneuert, teilweise neue Fußböden gelegt, alle Decken im Erd- und Obergeschoss komplett mit weiß-strukturierter Paneele verkleidet, sowie alle Zimmerwände neu verputzt. Fast alle Fenster sind Kunststoff-Isolierglasfenster. Einige Holz-Isolierglasfenster sind noch im Altbau vorhanden. Zudem sind auch noch acht Antennenanschlüsse verfügbar. Das gesamte Dach auch im alten Hausteil wurde erneuert. Dazu gehören neue Dachziegel, 18 cm Isolierung, Dampfsperre, Konterlattung und obendrauf Holzpaneele. Die neue Eingangsgestaltung ist dem Käufer überlassen.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Morishima
    1,48 km
  • Claudia's Hairothek
    1,93 km
    • Bäckerei Klein
      2,18 km
  • Buchäckerweg
    163 m
  • Hauptstraße
    574 m

Garant Immobilien Franken GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Nürnberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 259063 - vielen Dank!