Die Alternative zum Neubau! Modernes Einfamilienhaus Bj. 2015 in Coburg-Scheuerfeld!

96450 Coburg

573.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
147 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96450 Coburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
680 m2
Wohnfläche
147 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7948347
Anbieter-ID
1204
Stand vom
21.11.2022
Kauf­preis
573.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
66.90 kWh/m2a
Gültig bis
16.04.2025
Aus­stell­datum
17.04.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2015
Baujahr laut Energieausweis
2015
Modernisierung / Sanierung
2021
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2

Das neuwertige Wohnhaus befindet sich auf einem 680 m² großen Grundstück in begehrter Stadtrandlage. Die weitläufig konzipierten Außenanlagen beeindrucken bereits durch ihre großflächigen Pflasterarbeiten. Das Haus selbst ist angenehm tief im Grundstück platziert, was die Weitläufigkeit des Anwesens unterstreicht. Also nicht nur ein kleiner Vorgarten und dann kommt schon das Haus, wie früher bei den Eltern. Nein, hier wird der private Charakter des Wohnens besonders dadurch hervorgehoben, dass man wunderbar weit weg von der Straße ist. Diese ist übrigens sehr ruhig, weil wir hier in einem schönen Wohngebiet liegen, ohne jeden Durchgangsverkehr. Der nahe Wald ist schnell fußläufig erreicht, Erholung pur ... Die attraktive Immobilie ist sehr harmonisch und stimmig aufgeteilt: Erdgeschoss: Hauseingang, Flur/Diele, sep. Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, große Wohnküche inklusive wertiger Einbauküche von 2021, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die mit ca. 60 m² herrlich große Terrasse, auf ganzer Hausbreite. Weitsichtig gebaut, hat diese Erdgeschossebene auch ein schönes Schlafzimmer. Im sehr großen Gäste-WC ist bereits ein Platz für eine Dusche vorgesehen. Damit ist diese Ebene alterssicher, da, wie bei einem Bungalow, hier alles Benötigte barrierefrei erreichbar ist. Obergeschoss: Eine weiße Treppe bringt sie in eine lichtdurchflutete Etage. Gebaut im Toskana-Stil mit 2 Vollgeschossen, haben Sie hier keine Einschränkungen durch Dachschrägen. Diese Ebene wartet mit drei angenehm großen Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer auf. Hier ist der Blickfang die attraktive Eckbadewanne, ergänzt durch die ebenerdige, gemauerte Dusche sowie natürlich einem WC. Darüber hinaus bietet es viel Platz für einen entspannten Tagesbeginn bzw. einen gechillten Abend. Die bodentiefen Fenster bringen viel Licht und betonen damit die sonnige Wohnphilosophie, die dieses, in jeder Hinsicht, helle Anwesen ausstrahlt. Schnelles Internet (Glasfaser) ist auch heute noch nicht selbstverständlich, aber natürlich "nice to have" und gerade in Homeofficezeiten sehr begehrt. Hier können Sie sich das Selber-Neu-Bauen sparen! Sie kaufen hier ein neuwertiges Haus! Mit der Top-Energieeffizienzklasse B: 66,9 kWh/(m² a)! Das ist Ihre Gelegenheit, eine helle, lichtdurchflutete Wohnphilosophie, auch zukunftssicher und altersgerecht, kaufen zu können! Leben Sie ruhig und in Waldrandnähe, vor den Toren Coburgs. Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein. Zunächst virtuell, mittels unseres 360 Grad Rundgangs, bequem von zuhause am PC und natürlich auch sehr gerne persönlich bei einer gemeinsamen Begehung.


Ausstattung

+ Modernes Wohnhaus in Massivbauweise, Bj. 2015 + Vollwärmeschutz + 680 m² großes Grundstück + ca. 147 m² Wohnfläche + Inklusive wertiger Einbauküche (2021) + 3-fach verglaste Fenster + Laminatfußböden, Fliesen + In 2021 wurde das Haus komplett gestrichen + In allen Zimmern Medienleitungen und Internet- und SAT-Anschluss! + Schnelles Internet (Glasfaser)! + Ca. 60 m² große Terrasse auf der gesamten Hausbreite: 10 x 6 m + gepflasterter Stellplatz


Lage

Wohnen in einem beliebten Stadtteil von Coburg, in Coburg-Scheuerfeld. In einem ruhigen Wohngebiet am Rande der Stadt, Nähe Waldrand. Auf einem interessant konzipierten Grundstück angenehm zurückgezogen, privat. Mit zwei Bushaltestellen in der Nähe nutzen Sie die sehr gut ausgebauten Coburger Stadtbuslinien. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und viele sonstige Annehmlichkeiten, die eine Stadt wie Coburg bietet, stehen Ihnen zur Verfügung. Kurze Wege in den erholsamen Wald erhöhen den Wohnwert zusätzlich und sorgen für den notwendigen Ausgleich zum immer anspruchsvoller gewordenen Alltag. Hier finden Sie und Ihre Familie die Ruhe, in der ja bereits sprichwörtlich die Kraft liegt.


Sonstiges

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot gerne auch persönlich. Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 66,9 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 2015, Bj.-Heizung: 2015 (Brennwertgerät), Gas, Energieeffizienzklasse: B.

Karte nicht verfügbar

Immobilien Reinhardt GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Klaus Scherbel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 1204 - vielen Dank!