DHH in wunderbarer Lage in Neunkirchen - hübsch und gemütlich

91077 Neunkirchen

1.050,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4.5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91077 Neunkirchen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4,5
Gesamtfläche
155 m2
Grundstück
300 m2
Wohnfläche
120 m2
Nutzfläche
35 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1983
verfügbar ab
01.05.2020
Online-ID
5356826
Anbieter-ID
516 (1/516)
Stand vom
17.03.2020
Warm­miete
1.300,00 €
Brutto­kalt­miete
1.050,00 €
Netto­kalt­miete
1.050,00 €
Bad mit
Wanne, Dusche
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
135,8 kWh/m2a
Gültig bis
10.03.2028
Aus­stell­datum
11.03.2018
Energieeffizienzklasse
E
letzte Modernisierung
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Garage
1× / 50,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte eignet sich ganz hervorragend für junge Paare mit höherem Platzanspruch oder Familien mit max 2 Kindern. Sämtliche Räume wurden mit Juramarmor belegt. Im EG befinden sich die Küche, ein Gäste-WC und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfläche und Zugang zur sonnigen Südterrasse. Das Wohnzimmer verfügt zudem über eine Strom-Fußbodenheizung. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für lauschige Feste oder das ein oder andere Spielgerät. Zudem gibt es noch ein Gartenhäuschen und einen hübsch angelegten Bereich um Gemüse und Kräuter anzupflanzen.  Über eine mit Juramarmor belegte Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich neben dem hellen Schlafzimmer das Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Die begehbare Ankleide lässt jedes Frauenherz höher schlagen. Ein weiterer Wohnraum mit Tageslicht und Heizung befindet sich im UG. Aufgrund der regulären Wohnraumhöhe kommt hier keine Kellerathmosphäre zustande. Als Abstellmöglichkeit eignet sich der großzügige Keller. Die Waschmaschine findet ihren Platz im Heizungskeller.


Ausstattung

Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Heizung wurde auf energiesparende Pelletheizung umgestellt.


Lage

Diese schöne DHH befindet sich in bevorzugter Lage von Neunkirchen am Brand, umgeben von weiteren gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Bedingt durch die Ortsrandlage genießt man die Ruhe und Idylle der angrenzenden Wiese mit seinen Obstbäumen. Der Zugang erfolgt über einen Privatweg. Neunkirchen selbst besticht durch seine hervorragende Infrastruktur, denn vor Ort befinden sich Kindergärten und -krippen, eine Grund- und Mittelschule sowie Fachärzte, Apotheken und Banken. Die Einkäufe tätigt man bequem in den zahlreichen Supermärkten am Ortsrand oder in den persönlich geführten Fachgeschäften im schönen historischen Ortskern. Ins ca. 11 km entfernte Erlangen gelangt man ganz hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln, meist steht eine separate Busspur zur Verfügung. Die Freizeitangebote suchen Seinesgleichen, denn zahlreiche Vereine bieten ein breit gefächertes Angebot, selbst ein neues Freibad steht zur Verfügung. Alles in Allem handelt es sich hier um einen idealen Ort für Familien bzw. eine anspruchsvolle Klientel.


Sonstiges

Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus stehen zur Verfügung. Der Mietpreis pro Monat dafür beträgt € 50,--. Der Garten ist ringsum eingezäunt und angepflanzt. Weitere Informationen: komplette EBK kann vom Vormieter abgelöst werden. Wohnraum im UG wurde kürzlich mit neuem, ansprechenden Laminatboden belegt. Besichtigung: Nach Vereinbarung Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Garagen-/Stellplatzmiete: 50,00 € Kaution: 3.000,00 €

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Ihr Ansprechpartner

Judith Gregorius

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 516 (1/516) - vielen Dank!