Charmantes REH in traumhafter Lage - vom ersten Augenblick an ZUHAUSE SEIN

90530 Wendelstein , Mittelfr

483.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
111 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90530 Wendelstein , Mittelfr
Immobilien­typ
Reiheneckhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
3
Grundstück
311 m2
Wohnfläche
111 m2
Kellerfläche
51,51 m2
Nutzfläche
139 m2
Beheizbare Fläche
111 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.11.2021
Online-ID
5581300
Anbieter-ID
521 (1/521)
Stand vom
24.06.2020
Kauf­preis
483.000,00 €
Provision für Käufer
Maklerprovision: 4,76 % v. Verkaufspreis incl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
129 kWh/m2a
Gültig bis
23.03.2030
Aus­stell­datum
24.03.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1985
letzte Modernisierung
1985
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Holz
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Der erste Eindruck bei Betreten des Hauses vermittelt gleich das Gefühl: "Hier bin ich Zuhause!" Dieses charmante und über die Jahre liebevoll gepflegte Anwesen strahlt innen wie außen eine gemütliche, behagliche Atmosphäre aus. Hier ein kleiner Rundgang: Im EG gibt es ein Gäste-WC und einen Garderobenbereich mit Blick auf den schönen Treppenaufgang. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem einen kleinen Essplatz. Von hier aus gelangt man, wie auch über den Flur, ins Wohnzimmer - das Herzstück des Hauses. Im Winter sorgt ein Grundofen, welcher im Wohnzimmer seinen Platz hat, für wohlige Wärme. Der Wintergarten ist einfach traumhaft. Sommer wie Winter lädt er zum Verweilen ein und schafft einen wahren Mehrwert. Hier wurde an alles gedacht, denn er wurde mit einer elektrischen Markise versehen und bietet gleich 2 Ausgänge in den Garten. Im OG finden wir ein sehr geräumiges Schlafzimmer, da die frühere Wand zu einem weiteren Zimmer entfernt wurde. (Mit geringem Aufwand könnte man die Wand wieder einbauen). Ein großes Dachflächenfenster sowie ein bodentiefes Fenster lassen ausreichend Licht einfallen. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, welches sich als Büro-/Kinder-/ Gästezimmer anbietet. Das Bad wurde optimiert. Es wurde ein Waschbecken mit großem Spiegel und Badmöbel sowie ein modernes, spülrandloses Tiefspül-WC mit versenktem Wasserspülkasten verbaut. Die ebenerdige, geräumige Komfort-Dusche lässt keine Wünsche offen, denn die hochwertige Ausstattung mit separater Kopfbrause, Thermostat und Ablaufrinne sind an Werthaltigkeit kaum noch zu steigern und mit offener Glastrennwand von 120 cm ist mehr Platz als allgemein üblich vorhanden. Die Fußbodenheizung sorgt neben den Heizkörpern für angenehme Wärme. Der Dachboden ist über eine Einzugtreppe zu erreichen, ist gedämmt und mit Holzpaneelen beplankt. Im Keller gibt es neben den Nutzflächen für Heizung, Waschen und Vorratsraum einen Hobbykeller, der sich als Gäste-/Arbeitszimmer nutzen lässt. Der Garten ist traumhaft schön bepflanzt und ist nahezu uneinsehbar. Im Pavillon kann man die heißen Tage oder eine laue Sommernacht geschützt genießen. Ein großes Hochbeet lässt jedes Hobbygärtner-Herz höher schlagen und die Holzgartenhütte bietet zudem noch Stauraum. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie gleich einen Termin mit unserem Büro. Gerne zeigen wir Ihnen dieses hübsche Anwesen bei einer ausführlichen Begehung.


Ausstattung

Einbauküche 2002 Wohnzimmer Parkettboden 1992 Grundofen mit Hypokauste 1990 (bei einem Luft-Hypokausten-Kachelofen zirkuliert Luft in einem geschlossenen System. Sie erwärmt sich im Ofen und strömt dann durch Kanäle in die Wohnung). Holztreppe 1997 Haustür, Vordach, Zimmertüren 1998 Kunststofffenster Doppelverglasung 2007 Badezimmer komplett erneuert 2013 Korkboden hell Schlafzimmer 2013 Gartenwege Betonfliesen 2018 Internetanschluss Glasfaser 2019 Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor Garten: Pavillon, Hochbeet, Gartenhaus mit Holzschuppen, unterirdische 3-Kreis-Bewässerungsanlage


Lage

Die Marktgemeinde Wendelstein mit dem OT Großschwarzenlohe liegt ca. 12 km südwestlich von Nürnberg und ca. 10 km von Schwabach und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Nürnberger Süden. Das Reiheneckhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage in einem gepflegten Wohngebiet. Der Ort wird im ÖPNV regelmäßig von sechs Linien bedient, getaktet zu U- und S-Bahn. Wochentags bestehen Verbindungen nach Nürnberg, Schwabach, Feucht, Schwand und Roth und ebenso optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A6, A3, A9 und A73, (zum Flughafen Nürnberg - ca. 20 km). Wendelstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte sowie Supermärkte, Kindergärten, Grund-, Hauptschule und Gymnasium, Waldorfschule sind vor Ort. Regen Zuspruch findet das Kulturangebot des Marktes Wendelstein. Überregional ist das Jazz & Blues Open bekannt. Doch auch diverse Vereine und Sportplätze bieten viele weitere Veranstaltungen im gesamten Jahr. In der Umgebung laden viele Wander- und Radwege zur sportlichen Betätigung sowie zur Erholung ein. Der nahe gelegene Ludwigskanal und das fränkische Seenland bieten ebenfalls zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an.


Sonstiges

HINWEIS: Das Haus wird noch bis November 2021 von den Eigentümern bewohnt. Sollten Sie hierzu weitere Fragen haben, setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung. Grundstücksgröße insgesamt: 311 m², davon Haus und Garten 237 m² Garage 18 m² und 1 Stellplatz auf dem Garagenhof Garagenhofanteil 46 m² (1/6 von 275 m²) Weganteil 10 m² (1/5 von 51 m²)

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Deichmann
    508 m
  • Schönheitsstudio Kleinschwarzenlohe
    804 m
    • Salon36a
      900 m
  • Kindergarten Little Sunshine
    2,68 km
  • Kindergarten Sankt Martin
    3,34 km
    • Ausbildungsstätte Endlich
      3,61 km
  • Großschwarzenlohe Hinteres Dorf
    228 m
  • Großschwarzenlohe Schwarzachbrücke
    399 m

Ihr Ansprechpartner

Judith Gregorius

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 521 (1/521) - vielen Dank!