Charmante Wohnhaushälfte

96114 Hirschaid

495.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
213 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96114 Hirschaid
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
544 m2
Wohnfläche
213 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1952
Online-ID
5505356
Anbieter-ID
20 161 223
Stand vom
23.05.2020
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
58.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
17.02.2030
Energieeffizienzklasse
B
letzte Modernisierung
1952
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

Diese charmante Wohnhaushälfte wurde mit viel Liebe zum Detail in den letzten Jahren saniert. Behaglicher Parkettboden im Obergeschoss, Innentüren aus Massivholz, flache Pilaster Vorsatzsäulen als Verkleidung an den Raumdurchgängen sowie verschiedene Stuck- und Dekorelemente geben den Räumen ein besonderes Flair. Beheizt wird das Haus über eine Gas Brennwerttherme. Für eine gemütliche Wärme sorgen zusätzliche Schwedenöfen. Das Warmwasser wird über eine Solaranlage gewonnen. Man betritt das Wohnhaus über einen großzügigen Entréebereich. Ein willkommener Platz zur Begrüßung der Gäste. Daran erschließt sich das Erdgeschoss mit drei Zimmern und einem Duschbad. Über einen kleinen Flur gelangt man in das ca.106 m² große Obergeschoss, welches über eine Treppe mit Massivholzbelag zugängig ist. Der Grundriss bietet hier weitere 4 Zimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Zur Zeit werden die Räume als Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum und offener Koch- und Essbereich genutzt. Von dort aus gelangt man auf den großen Balkon. Ein besonders schöner Platz um die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Der große Dachboden ist zum Ausbau vorbereitet und bietet die Möglichkeit weitere Wohnfläche zu schaffen. Im Kellergeschoss findet man mehrere Kellerräume zur individuellen Nutzung vor. Ein pflegeleichter Garten rundet dieses charmante Anwesen ab.


Ausstattung

* Massivbau * Fassade mit Vollwärmeschutz * Solaranlage für Warmwassergewinnung BJ 2014 * Gas Brennwerttherme BJ 2008 * Kaminanschluss * unterkellert * DG gedämmt, Rigipsplattenverkleidung, Einbauschrank * ISO-Kunststofffenster weiß * Innenfensterbänke aus Holz * Innentreppe mit Massivholzbelag * Echtholztüren * Stuck-und Dekorelemente * Parkettböden im OG * Laminat/ Fliesen im EG * Duschbad im EG * Badezimmer im OG * SAT-Anschluss / TV * großer Balkon * breite gepflasterte Einfahrt * elektrisch öffnendes Eingangstor * Garten


Lage

Die aufstrebende Marktgemeinde Hirschaid befindet sich im südlichen Landkreis Bamberg und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie ist an der Wirtschaftsachse Bamberg-Forchheim-Erlangen-Nürnberg gelegen und ermöglicht mit den unmittelbaren Autobahnanschluss sowie der Zuganbindung, schnelle und kurze Wege. Dieses Anwesen liegt zentral gelegen, nur wenige Minuten von Hirschaid entfernt. Im Ortsteil sind neben öffentlichen Einrichtungen wie Schule und Kindergarten, auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, REWE-Markt, Tankstelle, Allgemeinarzt, Bank, Friseur sowie Gaststätten vorhanden. Eine sehr gute Busanbindung sowie ein Radweg ermöglichen kurze Wege bis nach Hirschaid. Über den nahegelegenen Anschluss an die B 505 erreicht man in nur 15 Minuten Bamberg sowie den Autobahnanschluss Pommersfelden A 3.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2030. Endenergieverbrauch beträgt 58.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist B. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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