Büro / Praxis Gewerbeeinheit im Neubau P9 in zentraler Innenstadtlage zu vermieten

Pestalozzistraße 9, 95326 Kulmbach

1.510,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
137,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Pestalozzistraße 9, 95326 Kulmbach
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
5
Büroflächen
137,26 m2
Vermietbare Fläche
137,26 m2
Zustand
projektiert
verfügbar ab
März 2023
Online-ID
7814984
Anbieter-ID
750
Stand vom
03.08.2022
Provision für Mieter
0%
Preis pro m²
5,50 €
Warm­miete
1.850,00 €
Brutto­kalt­miete
1.510,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
340,00 €
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Gas
Tiefgarage
1× / 22.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage wird mit zwei Gebäuden (42 und 29 Wohnungen), und einer Parkgarage (zzgl. Außenstellplätzen) auf Straßen­niveau in zentraler Lage von Kulmbach errichtet. Frequentierte Straße unweit vom neuen Campus entfernt. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter. Die Gebäude werden als KfW-55 Effizienzhaus mit Vollwärmeschutz und in Massivbauweise errich­tet. Die Innenräume können nach Wunsch des Mieters ausgebaut werden. Es ist als Praxis- oder als Bürofläche nutzbar. 2 Außenparkplätze sind der Gewerbefläche zugeordnet und 3 weitere stehen in der Tiefgarage zur Verfügung. Ausbauarbeiten können auf Wunsch des Mieters (Zimmeranzahl, Einrichtung, etc. ) ausgeführt werden.


Ausstattung

- Parkgarage im Erdgeschoss mit 46 Stellplätzen und 35 Außenstellplätzen - Kellerräume für alle 2-4 Zimmerwohnungen - Fertigstellung Anfang 2023 - KfW-55 Effizienzhaus - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - Elektrische Raffstores - Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - Wärmepumpe - Zukunftsweisende Haustechnik - 2 Außenstellplätze (a´ 40,00 €) - 2 Tiefgaragenstellplätze (a´ 55,00 €)


Lage

- zentrale Innenstadtlage - 300 m vom geplanten Unicampus - Bahnhof (450m) - Supermarkt (Edeka) im Einkaufszentrum Fritz (200m) - Freizeitmöglichkeiten wie Stadtpark, Bücherei, Kino (alle 100m) - Hallenbad (300m) - Marktplatz (650m) und Restaurants in unmittelbarer Nähe

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