BRANDBACHAUEN DORMITZ 3-Zi im 2. OG mit 2 Loggien

91077 Dormitz

447.890,50 €
Kauf
3
Zimmer
114,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91077 Dormitz
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gesamtfläche
121,85 m2
Wohnfläche
114,55 m2
Kellerfläche
7,3 m2
Etage
2
Zustand
Rohbau
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
verfügbar ab
01.10.2020
Online-ID
4950572
Anbieter-ID
481 (1/481)
Stand vom
27.08.2019
Kauf­preis
447.890,50 €
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Tiefgarage
2× / 22.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Im Grünen leben, bestens versorgt mit allen Dingen des täglichen Bedarfs, aber gleichzeitig mit der nahen Anbindung an eine Großstadt – das wünschen sich viele Menschen, vor allem auch Paare und junge Familien. Das zukunftsweisende Wohnprojekt „Brandbachauen“ am Ortsrand von Dormitz erfüllt all diese Ansprüche und noch vieles mehr.Es folgt einem nachhaltigen, wertbeständigen Wohnkonzept und bietet neben einer zeitge- mäßen Architektur und flexiblen Raumkonzepten das naturnahe Umfeld und die Infrastruktur eines gewachsenen Dorfes.Für Familien, Singles und Paare entsteht mit den „Brandbachauen“, vor der Kulisse des sanft geschwungenen Dormitzer Kirchenbergs, ein unverwechselbares Gebäudeensemble aus fünf Einzelhäusern mit 30 hellen, repräsentativen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca.71 bis ca. 180 Quadratmetern. Nahezu die Hälfte davon ist barrierefrei. Die besondere Architektursprache der Häuser mit ihren begrünten Satteldächern und giebelwärts ausgerichteten Fassaden spiegelt die ortsübliche Bebauung wieder und interpretiert diese auf zeitgemäße Weise neu. Naturnahe Perspektiven in das umgebende Grün bietet dabei die versetzte Anordnung der Häuser mit  ihren großzügigen Terrassen und privaten Loggienbereichen.Besonders exklusiv sind die luxuriösen Penthaus-Wohnungen mit überdachter Terrasse, die ein loftartiges Wohnen in oberster Etage ermöglichen.Im Innenbereich erleben die Bewohner der „Brandbachauen“ ein Gefühl von Individualität und Heimat. Durch luftige Raumkonzepte, eine funktional durchdachte Aufteilung mit intelligenten Einbauelementen sowie die Verwendung nachhaltiger, hochwertiger Materialien entsteht ein ganz persönlicher Rückzugsort.? Gebäudeensemble aus fünf Einzelhäusern mit je drei Etagen und begrüntem Dach - Großzügige Terrassen und Wohnbalkone bzw. in den Wohnraum integrierte Loggien? 30 moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen - ein Teil davon barrierefrei - Wohnflächen: ca. 71 bis 180 m², Energieeffizienz nach KfW 55 - Naturnaher, begrünter Außenbereich


Ausstattung

Auf einen Blick. Daten und FaktenINNEN? Helle, luftige Raumkonzepte mit qualitätvoller Ausstattung - Offene Wohn- und Kochbereiche - Innovative Einbauelemente - Smart home-System zur Steuerung von Heizung, Sonnenschutz, Licht-  Türkommunikation - Transparente Eingangssituation durch lichtdurchflutetes Treppenhaus - Markenbäder, Waschmaschinenanschluss - barrierefreies Liftsystem - Tiefgarage mit 45 Stellplätzen und 20 Außenstellpätze, Ladestation für E-Autos vorbereitet - Fahrradkeller mit Fahrradabstellplätzen - Eigenes KellerabteilAUSSEN? Großzügige Terrassen und Wohnbalkone bzw. in den Wohnraum integrierte Loggien - Spielplatz


Lage

STADT, LAND, FLUSS.GRÜNE HEIMAT. LEBEN IN DORMITZ.Idyllisch am Brandbach gelegen, inmitten des Schwabachtals mit seinen Hügeln, Streuobstwiesen, Weihern und Wäldern liegt Dormitz im ruhigen Süden des Landkreises Forchheim und gleichzeitig im Zentrum der Metropolregion Nürnberg. Den Mittelpunkt des Ortes bildet die malerische Kirche „Unsere liebe Frau“, die ungeahnte spätgotische Kunstschätze, u.a. von Tilmann Riemenschneider und Veit Stoß, birgt. Die derzeit rund 2.000 Einwohner schätzen die Vielfalt ihres Heimatortes. Ein lebendiges Dorfleben mit einem großen Vereinsangebot sowie Sport- und Tennisplätzen vor Ort und einem attraktiven Golfplatz in unmittelbarer Nähe bieten aktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf können im örtlichen Handel und in den Hofläden erledigt werden. Im nur knapp zwei Kilometer entfernten Neunkirchen am Brand finden sich weitere Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und Angebote zur medizinischen Versorgung. All dies macht Dormitz zu einem gefragten Zuhause.FAMILIEN IM FOKUS// Dormitz verfügt über eine Kita mit Krippe und Kindergarten sowie eine Grundschule mit   Nachmittagsbetreuung. // Weiterführende Schulen: Mittelschule in Neunkirchen/Brand (2 km), Gymnasium in   Spardorf (6 km) // Freibad und Bücherei in Neunkirchen/Brand // Spielplätze und Jugendclub „Leuchtturm“ // Hervorragende Anbindung an den ÖPNV direkt vor der Haustür


Sonstiges

- Baubeginn bereits erfolgt !!! Zu dieser Wohnung müssen 2 TG-Stellplätze zu je 22.000,--€ hinzugekauft werden. Fordern Sie gerne weitere Grundrisse unserer Wohnungen und vollständige Informationen bei uns an. Wir können Ihnen verschiedene Grundriss-Varianten für unsere 2, 3 und 4 Zimmer-Wohnungen anbieten. Die jeweiligen Grundrisse und Quadratmeterangaben sind unverbindlich, maßstabslos und können sich im Planungsverlauf ändern. Energieausweis noch nicht vorhanden. Wird erstellt wenn das Gebäude errichtet ist.  Weitere Informationen: Ausstattung: Keller Besichtigung: Nach Vereinbarung Bezugsfertigkeit am 01.10.2020 Ausblick: Wiese Anzahl Balkone/Terrassen: 2

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Ihr Ansprechpartner

Judith Gregorius

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 481 (1/481) - vielen Dank!