Bezahlbares Eigentum im Grünen. . . Traumhaft!

90425 Nürnberg

398.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90425 Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
84 m2
Etagenanzahl
7
Etage
5
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8075963
Anbieter-ID
202126
Stand vom
02.12.2022
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
95.4 kWh/m2a
Aus­stell­datum
04.03.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1981
Baujahr laut Energieausweis
1981
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie träumen von einem Eigentum in grüner Umgebung? Sie träumen von einem Besitz unweit der Großstadt? Mit dieser Immobilie könnten Ihre Träume in Erfüllung gehen. Die attraktive Etagenwohnung im 5. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage besticht durch ihre praktische Raumaufteilung, ausreichend Platz auf ca. 84 qm und einem herrlichen Ausblick vom überdachten Westbalkon... Traumhafte Kulisse. Sie beherbergt einen geräumigen Flur mit zwei großen Einbauschränken, ein Gäste-WC, ein innen liegendes Duschbad sowie ein in ansprechender Größe konzipiertes Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon. Die Einbauküche zeigt sich im baujahrtypischen Design, ist mit Elektrogeräten, Apothekerschrank und XXL-Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet und zudem im Kaufpreis enthalten. Zwei weitere Räume in ansprechender Größe sind so angeordnet, dass sie vielseitig genutzt werden können... Sei es als Schlafzimmer und Ankleide, als Schlaf- und Kinderzimmer, Büro oder für Ihre Gäste. Denkbar wäre auch ein *WG-Wohnen*. Fahrradkeller, Tiefgaragenstellplatz und Kellerteil sind im Kaufpreis inkludiert und runden das interessante Angebot ab. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice nimmt den Bewohnern zeitraubende Pflegeaufgaben ab und trägt Sorge, dass sich die gesamte Wohneinheit stets sehr gepflegt zeigt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Aufzug * sehr gut erhaltene Einbauküche (inkl. Elektrogeräte, Apothekerschrank) im Kaufpreis inkludiert * Einbauschränke im Flur * Gäste-WC * innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss * Tiefgaragenstellplatz * Laminat, Fertigparkett, Fliesen * Kellerabteil ca. 4,5 qm * Fahrradkeller * überdachter Westbalkon mit Markise * Kabel-TV * WG-geeignet * Hausmeisterservice * Kinderspielplatz


Lage

Das traumhafte Domizil befindet sich, vom Grün umgeben, im Nürnberger Stadtteil Wetzendorf, am südöstlichen Rand des Knoblauchlands. Hier laden fruchtbare Felder zu entspannenden Spaziergängen ein...Erholung GARANTiert! Trotz der harmonischen Umgebung verzichten Sie keineswegs auf den Komfort der Großstadt. Das beliebte Viertel bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische und kulturelle Angebote. Ärzte, diverse Schulen, Kindergarten sowie zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden und allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ihr Auto lassen Sie stehen, denn die nahegelegenen Bus- und U-Bahnhaltestellen gewähren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Vielreisende sind die mit dem PKW schnell erreichten Anbindungen an die A73, A3, A6 und A9 von großem Vorteil. Sie genießen die Ruhe und Gelassenheit in Ihrem unmittelbaren Umfeld, ohne auf den Luxus der Großstadt zu verzichten!


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 95,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19812010: Badrenovierung Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten! Einbauküche im Preis enthalten!

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Garant Immobilien Franken GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Nürnberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 202126 - vielen Dank!