BESTE LAGE IN FORCHHEIM - PENTHOUSE MIT SÜDBALKON UND STELLPLÄTZEN

91301 Forchheim

580.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91301 Forchheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
4
Wohnfläche
112 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8103610
Anbieter-ID
278037
Stand vom
12.01.2023
Kauf­preis
580.000,00 €
Provision für Käufer
3,00 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,52 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,00 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
74.4 kWh/m2a
Aus­stell­datum
14.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2007
Baujahr laut Energieausweis
2007
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Angeboten wird eine hochwertige Penthouse Wohnung am Stadtpark in Forchheim. Die Wohnung besticht in ganzer Linie durch Exklusivität und durchdachte Aufteilung. Sie können sich auf ca. 112 qm ein wunderschönes Zuhause einrichten, mit drei großzügigen Schlafzimmern, einer pass-genauen, modernen Küche und einem Südbalkon. Dies sind nur einige der Besonderheiten, die Sie hier vorfinden. Eine Seltenheit bei solchen Objekten ist ein Zugang zum Dachboden, welchen Sie hier exklusiv über Ihren Flur begehen und nutzen können. Nicht nur, dass der technische Zustand des gesamten Gebäudes einem guten Standard entspricht, es wurde nachträglich eine Wasser-Enthärtungsanlage für den gesamten Komplex installiert, was die Abnutzung und die Verkalkung der Verrohrung vermindert. Die allgemein angespannte Verkehrs- und Parkplatzsituation ist für Sie ebenfalls kein Problem, denn Sie erwerben zu diesem Penthouse zwei Stellplätze direkt neben dem Gebäude. Alles Weitere gerne nach erfolgter Lageprüfung in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten: - komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden - Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen - Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen - bei weiterem Interesse Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Gerne übernehmen wir das für Sie. Sprechen Sie uns an.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Südbalkon * zwei Stellplätze im Freien inklusive * Einbauküche * Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche * Gäste-WC * Wasser-Enthärtungsanlage * TV und Glasfaserinternet * Dachboden * Kellerersatzräume * überdachte Fahrradstellplätze


Lage

* Forchheim Stadtpark * ca. 10 Minuten fussläufig zum Paradeplatz * ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad zum Hauptbahnhof Forchheim * schnelle Anbindung an die A73 * ca. 25 Minuten mit dem Auto nach Bamberg * ca. 35 Minuten mit dem Auto zum Albrecht-Dürer Airport Nürnberg * Geschäfte des täglichen Bedarfs fussläufig erreichbar


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 74,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2007Dieses Objekt ist zur Zeit noch vermietet und generiert eine monatliche Miete von ca. EUR 1450,-- zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt EUR 395,-- pro Monat und beinhaltet den kompletten Verwaltungs- und Hausmeisterservice mit Winterdienst. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage, mit dieser Wohnung machen Sie nichts falsch. Sie möchten Lage, hier bekommen Sie Lage!

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Garant Immobilien Franken GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Nürnberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 278037 - vielen Dank!