BESONDERS WOHNEN - VIEL PLATZ - RUHIG gelegen

96178 Pommersfelden OT

1.590,00 €
Miete
8
Zimmer
242
m2

Objektdaten

Adresse
96178 Pommersfelden OT
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
821 m2
Wohnfläche
242 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1995
Online-ID
4699417
Anbieter-ID
1159
Stand vom
17.05.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3180)
3.180,00 €
Brutto­kalt­miete
1.590,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
160,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
3
Ausstattungsniveau
LUXUS
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Rolladen
Sauna
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
87.3 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
02.2021
Aus­stell­datum
03.02.2011
Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Öl
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6


Ausstattung

Gebäude: Das Gebäude besteht aus zwei in sich abgeschlossenen Wohnungen (EG und DG/Studio) und einem Fitness-/ und Wellnessbereich im Keller. Das Haus wurde in Massivbauweise (Poroton 36,5 cm) erstellt, der Kellerboden besteht aus B25 wasserdichtem Beton. Die Decken sind in Stahlbeton ausgeführt. An sonnigen Tagen lädt die Wohnung im Dachgeschoss/Studio mit zwei Balkonen (Ausrichtung Süd und Nord-West) zum Frühstück im Freien ein.

Im Erdgeschoss befindet sich hierfür zwei überdachte Terrasse mit Süd – bzw. Nord-West Ausrichtung. Eine Treppe führt von einem der Balkone der DG/Studiowohnung in den Garten.

Ausstattung: Beide Wohnungen sind jeweils mit einem großzügigen Bad in edler Ausführung ausgestattet. In jedem Bad sind sowohl Dusche
als auch Badewanne und je zwei Waschbecken vorhanden. Der im Keller untergebrachte Fitness-/ und Wellnessbereich bietet eine Möglichkeit für eine eigene Sauna, sowie einen separaten Fitnessraum (Fitnessgeräte nicht vorhanden). Eine Dusche und ein WC sind ebenfalls dort vorhanden.
Ein Großteil des Hauses ist mit Bodenbelägen aus Stein bzw. Granit und Marmor versehen, ansonsten finden sich in den restlichen Zimmern Bodenbeläge aus Parkett (Buche), Fliesen und Teppich (Studio). Im Haus befinden sich einige hochwertige maßgeschreinerte Einbaumöbel, wie z.B. je Wohnung eine Garderobe, Badmöbel, Schlafzimmerschrank im Elternschlafzimmer (OG). Diese Einbaumöbel sind im Mietpreis enthalten. Die Wohnung im EG wurde 2005 umfangreich renoviert. Hierbei wurden Bad und WC neu gefliest, die Einbaumöbel erneuert, der Kaminofen im Wohnbereich und die Garderobe erneuert. Der Fernsehempfang erfolgt über SAT. Das Objekt wird renoviert übergeben.


Außenanlagen: Der Außenbereich ist ebenfalls sehr gepflegt und vollständig angelegt. Der Garten bietet reichlich Platz für ihre Kinder. Zum Wohnhaus gehören eine Doppelgarage und 4 Stellplätze vor dem Haus. Hinter der Garage befindet sich ein überdachter Stellplatz für z.B. Fahrräder oder Gartengeräte und ein in gleicher Bauart gestaltetes Gartenhaus.

Baujahr: 1995, Umbau der Wohnung EG 2005

Grundstück: ca. 821 m²

Wohnfläche: ca. 242 m² EG: 97,66 m²
OG/Studio: 144,11 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Heizung: Ölzentralheizung (Tankinhalt: 7000L, das vorhandene Heizöl (ca. 2800l) muss bei Einzug zum Tagespreis abgelöst werden), Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses

Garage/Stellplätze: Doppelgarage, 4 Stellplätze

Haustiere: nach Absprache möglich

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

Miete/Monat € 1590.- kalt

Nebenkosten € 160.- (bei 4 Personen, Heizöl besorgt Mieter selbst, Nebenkosten werden abgerechnet)

Kaution € 3180.-

Bezug : ab 01.06.2019

DSL Verfügbarkeit: DSL 100Mbit (gem. Online-Auskunft der Telekom)
DSL mit bis zu 100 Mbit/s (gem. Online Auskunft Vodafone)


Lage

Zentral gelegen an der Bundesautobahn A3 Nürnberg-Frankfurt (3 km) und Hirschaid-Schweinfurt- Bayreuth (10 km), sehr gut erreichbar über die B 505 Auffahrt Pommersfelden (3 km) bzw. Hirschaid (10 km). Die nächsten größeren Städtezentren sind Nürnberg - 40 km; Erlangen - 20 km; Bamberg - 15 km; Höchstadt / Aisch - 5 km.
Neben den Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Metzger, Bäcker) für den täglichen Bedarf und der medizinischen Versorgung (Allgemeinarzt, Zahnarzt) am Ort erreicht man weitere Fachärzte, das Krankenhaus und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten über die gute Anbindung im fünf Kilometer entfernten Höch¬stadt mit seiner ausgeprägten Infrastruktur. Das stilvoll Einfamilienhaus mit Einliegewohnung befindet sich in einem ausgesprochen ruhigen Wohngebiet nahe dem Ortsrand in einem Ortsteil von Pommersfelden.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Volker Mulfinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 1159 - vielen Dank!