Beeindruckendes Wohnen auf 2 Etagen in gefragter Wohnlage - Bamberg / Kaulberg

Würzburger Straße 14, 96049 Bamberg

1.360,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5.5
Zimmer
155,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Würzburger Straße 14, 96049 Bamberg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5,5
Wohnfläche
155,34 m2
Nutzfläche
30 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
verfügbar ab
01.04.2021
Online-ID
6162329
Anbieter-ID
M25Ba-0874
Stand vom
08.03.2021
Brutto­kalt­miete
1.360,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
250,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.96 m2)
unterkellert
nein
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
246.60 kWh/m2a
Gültig bis
14.03.2028
Baujahr
1939
letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1× / 60,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Auf 5,5 Zimmern wird diese Wohnung großen Ansprüchen gerecht. Ausstattung, Aussicht, besondere Ausstattung (z.B. Lift), großzügige Raumaufteilung und Dachterrasse, um nur einige beim Namen zu nennen. Sie befindet sich in einem Zweifamilienwohnhaus mit 2 Wohneinheiten an der Spitze des Kaulbergs - Würzburger Straße. In den Jahren 2017 - 2018 hat ein umfangreicher Umbau des Inneren stattgefunden. Im Jahr 2020 wurde das Bad im OG und WC im DG komplett saniert. Im DG sind Dachgauben verbaut und der Kniestock vorgesetzt, wodurch sich im Zwischenbereich zum Dach weiterer Stauraum bietet und die Dachschrägen in den Stellflächen wenig beeinträchtigen. Für den Barrierefreien Zugang zum OG sorgt ein 1-Personen-Fahrstuhl. Als großes Highlight ist am westseitigen Schlafzimmer eine Dachterrasse geplant. Zudem steht eine Gemeinschaftsterrasse und Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, den sich der Mieter mit nur einer zweiten Wohneinheit im Haus teilt. OG: Das Schlafzimmer 1 mit Dachterrasse, Wohnzimmer und Küche mit Essbereich sind über die Diele miteinander verbunden. Das Bad und das kleinere zweite Schlaf- oder Arbeitszimmer sind über die Küche zu erreichen. Der hintere Flur mit Zugang zum Dachgeschoss samt Treppenlift ist mit dem Wohnzimmer und Schlafzimmer 2 verbunden. Im Jahr 2020 wurde das Bad grundsaniert und 2018 eine Küche in L- Form mit Herd, Ofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank mit Kühl- Gefrierkombination verbaut. DG: Im Jahr 2020 wurden im DG grundlegende Änderungen im Grundriss vorgenommen, sodass nun WC, Raum 1 / 2 und Raum 3 als Schlafzimmer, sowie der Zugang zum Spitzboden separat mit dem Flur verbunden sind. Raum 1 ist als Durchgangszimmer zu Raum 2 angelegt und kann gut als begehbarer Kleiderschrank oder Spielzimmer genutzt werden. Auch im DG wurde das WC 2020 runderneuert. Damit verfügt die Wohnung über insgesamt 3 Zimmer im OG und 2 1/2 im DG. Die Gesamtwohnfläche im OG und DG beläuft sich auf über 150 m². Im EG stehen weitere 22 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Stauraumangebot über einen Spitzboden, der über eine weitere Treppe im DG erreichbar ist. Ein Garagenstellplatz kann zum Preis von 60.- EUR angeboten werden. Wir bitten darum die Eckdaten in Ihrer Stimmigkeit für Sie im Detail zu prüfen und bieten Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin an. Die Termine werden der Reihe nach vergeben und können aufgrund der aktuellen Lage nur als Einzeltermin stattfinden. Dieser soll dazu dienen, sich ein erstes Bild vor Ort machen zu können. Für eine genauere Prüfung vorab bieten wir einen virtuellen Rundgang an, den Sie über unsere Webseite einsehen können. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage auf jeden Fall an, wie Sie Wochentags, wie auch am Wochenende, zu Tageslichtzeiten flexibel sind, ob ein festes unbefristetes Beschäftigungsverhältnis besteht, oder wie die Miete ansonsten gesichert ist und wie viele Personen beziehen würden. Die Wohnung steht ab dem 01.05.2021 zur Verfügung oder früher nach Vereinbarung. Wir planen Sie gerne zur Besichtigung ein! Anfragen mit Anschreiben und ein paar Worten über Sie, werden jenen wie "noch frei?" und "ich möchte ein Termin-rufen Sie mich zurück" bevorzugt eingeplant.


Ausstattung

EG: Flur Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss Zugang zum Gemeinschaftsgarten und Terrasse Treppenhaus / Diele mit ca. 8 m² 1 Personen Aufzug OG auf ca. 108 m²: Diele / Flur / Treppenhaus 1 Personen Aufzug Zugang zu Wohnen, Schlafen, Küche Bad mit ca. 9 m² Badewanne und Dusche Toilette Handwaschbecken Waschmaschinenanschluss Wohnzimmer mit ca. 20 m² Schlafzimmer 1 mit ca. 10 m² mit Handwaschbecken Schlafzimmer 2 mit ca. 17 m² mit Terrassenzugang Terrasse auf Garage (in Vorbereitung) mit ca. 7 m² DG ca. 46 m²: Bodenbelag Laminat, im WC Fliesenboden Treppenhaus / Flur Treppenlift WC Raum 1 als Durchgangszimmer zu Raum 2 mit ca. 8,5 m² Raum 2 mit ca. 9 m² Raum 3 mit ca. 23 m² Zugang zum Spitzboden mit weiterem Stauraum EG: Heizungsraum Treppenhaus Zugang zum Gemeinschaftsgarten und Terrasse Außenanlagen: Großer Gemeinschaftsgarten mit Terrasse für zwei Wohneinheiten Abstellmöglichkeit für Müll im Innenhof


Lage

Sehr gute Lage in der Bamberger Altstadt / Kaulberg - Würzburger Straße. Sehr gute Anbindung an den Fernverkehr, sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Reichweite. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen bieten eine hervorragende Verbindung zur Innenstadt. Die Innenstadt ist in 10 Gehminuten erreichbar. Einrichtungen wie Kindergarten, Grund- und Realschule, Ärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Klinikum, Altenburg, Bambados, Stadion, der Bamberger Hain sind nur wenige Kilometer entfernt.


Sonstiges

Dieses Exposé dient als Vorabinformation; Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer bei uns! Ein paar Worte zu Ihrer Person wären wünschenswert.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Bachmeier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt M25Ba-0874 - vielen Dank!