BAUERNHAUS - RESTHOF in ruhiger und idyllischer Lage am Ortsrand mit großer Scheune und Stallung

1 7 0 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen im ehemaligen BAUERNHOF (RESTHOF) + 2 Bäder + Einbauküche im Kaufpreis enthalten + neue 3fach Kunststoffverglasung + Laminat + Teilunterkellerung + große Scheune + 3 Ställe zur Tierhaltung = 200.000,- EUR zzgl. angrenzenden Bauplatz auf Wunsch; Das ehemalige Bauernhaus (Resthof) wurde Anfang der 1950er Jahre in massiver Bauweise mit großer Scheune und drei Ställe zur Tierhaltung etc. auf zirka 900 m² Grund in Ortsrandlage erbaut. Der Resthof besticht durch seine beiden Bäder und neuen energiesparenden Kunststoff Fenster sowie tollen Alleinlage am Ortsrand. Auf dem Grund neben dem Wohnhaus befindet sich eine große Scheune und 3 Ställe für die auch noch für die Tierhaltung geeignet sind. Das Wohnhaus selbst ist Teilunterkellert. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT mit seinen vielschichtigen Nutzungsmöglichkeiten nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Ausstattung

- 170 m² Wohnfläche auf 2 Etagen - Ausbaureserve im Dachgeschoss - 2 Bäder - behagliche Holzheizung - energiesparende 3fach verglaste Kunststoff Fenster aus 2021 - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Speisekammer an der Küche - Laminat in den Schlafräumen - große Scheune am Grund - Tierhaltung verteilt auf 3 Ställe möglich - Brunnen für Brauchwasser - neuer Kanalanschluss ans öffentliche Kanalsystem - B E S I C H T I G U N G E N : Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

Markt Erlbach ist mit mehr als 5.800 Einwohnern die fünftgrößte Gemeinde des Landkreises Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Nürnberg (Entfernung ca. 37 km), Fürth (Entfernung ca. 29 km), Erlangen (Entfernung ca. 37 km) und auch Neustadt a.d. Aisch (Entfernung ca. 11 km) sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Weiterhin verfügt Markt Erlbach über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet. Markt Erlbach bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität. Der Resthof mit großer Scheune und Stall liegt in einem Ortsteil von Markt Erlbach in landschaftlich reizvoller Umgebung. Markt Erlbach - Gesellige geschichtsträchtige Gemeinde im Naturpark Frankenhöhe. Die neu gestaltete Hauptstraße mit moderner Architektur, der Marktplatz mit Wasserfontänen und die sehenswerte Kilianskirche zeigen ein typisch fränkisches Ortsbild. Es gibt hier sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Banken) sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie. In der wunderschönen Umgebung gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege.

Sonstiges

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit. Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !