Barrierefreies Wohnhaus/ BJ 2001/ Aufzug/ EL-WH/ ruhige Südhanglage

96049 Bamberg

1.140.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
319 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96049 Bamberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
9
Grundstück
884 m2
Wohnfläche
319 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
2001
verfügbar ab
16.01.2020
Online-ID
5254212
Anbieter-ID
19 161 205
Stand vom
16.01.2020
Kauf­preis
1.140.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
3.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96.14 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.08.2029
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2001
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses exklusive Wohnhaus wurde 2001 in absolut ruhiger Südlage von Bamberg erbaut. Mit einer überdurchschnittlichen Wohnfläche von ca. 319 qm und einem Grundstück mit 884 qm erfüllt das Anwesen höchste Ansprüche. Begeisternd in Konzeption und Qualität treffen Sie hier auf eine großzügige Grundrissgestaltung mit gut durchdachter Raumaufteilung. Durch die offene Bauweise und der entsprechenden Glasfront über mehrere Etagen hinweg, kann man den Ausblick in die Natur in vollen Zügen genießen. Eine Galerie schafft hier die Verbindung zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss. Über die ganze Hausbreite erstreckt sich eine Südtrasse, welche über den Ess- und Wohnbereich zugängig ist. Des Weiteren ist das Wohnhaus mit einem Aufzug sowie barrierefreien Zugängen zu den einzelnen Räumen und drei Badezimmern ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus. Im Souterrain ist eine ca. 66 m² große Einliegerwohnung integriert. Diese bietet sich an zum Eigennutz innerhalb der Familie, als Bereich für eine Pflegekraft, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur Vermietung. Das Süd-Hangrundstück ist schön eingewachsen. Ein einheitlicher Stil, der zum Haus passt, lässt den Hanggarten harmonisch wirken. Die angelegten Steinterrassen sind hier Sitzplatz und Aussichtspunkt zugleich. Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser ganz besonderen Immobilie! Wir freuen uns Sie zu beraten.


Ausstattung

* Massivbauweise Baujahr 2001 * Gasheizung mit Brennwerttechnik * Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung * zweizügiger Schornstein für Kaminanschluss * behindertengerechter, hydraulischer Aufzug * Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag * barrierefreie Türen * Innentüren aus Holz und teilweise mit Glaseinsatz * Tageslichtbad OG mit Liegewanne, WC, Bidet, Waschbecken, Handtuchheizkörper * Tageslichtbad DG mit großer bodentiefer Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Waschbecken * Terrasse mit elektrischen Markisen * große Fensterfronten mit elektrischer Beschattung * französische Balkone im OG/DG * offene Galerie * Einbauküchen im Sout. und OG * 2 Zi- Einliegerwohnung im Sout. * Badezimmer Sout. mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss * TV, LAN, SAT-Anschluss, zahlreiche Steckdosen und Schalter * Vollverkabelung inkl. Fernsehen und Netzwerk im gesamten Haus und Terrasse * Türsprechanlage auf jeder Etage * Sauna * Zisterne * Garten mit mehreren Sitzterrassen und Teich * Stellplatz * idyllische Lage


Lage

Das Anwesen ist im südlichen Teil des Berggebietes von Bamberg gelegen. Die Innenstadt erreichen nach ca.12 Minuten Autofahrt oder bequem mit dem Stadtbus. Die Bushaltestelle ist vom Haus nur 200 m entfernt. Die schöne naturnahe Lage bietet Ihnen in unmittelbarer Nähe viele Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz erreichen Sie über die B22 in wenigen Minuten die A73 und die A505. Mehr Informationen über Bamberg finden Sie unter: www.stadt.bamberg.de


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 96.14 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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