Attraktives MFH mit traumhafter Aussicht

96049 Bamberg

1.100.000,00 €
Kauf
13
Zimmer
236 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96049 Bamberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
550 m2
Wohnfläche
236 m2
Baujahr
1927
Online-ID
5020302
Anbieter-ID
I-00SQX4-W-02GQRS
Stand vom
22.10.2019
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

Badezimmer
5
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
153.4 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Baujahr
1927
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses ca. 1927 erbaute Stadthaus besteht aus 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche. Von 2007 – 2015 wurden diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. eine neue Gas-Zentralheizung inklusive Leitungen und Heizkörper, Schallschutzfenster mit Rollläden, neue Elektro- und Wasserinstallation sowie Dachisolierung und Bäder. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen, im 1. Obergschoss eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung. Der Dachboden kann noch als zusätzliches Zimmer für die Dachgeschosswohnung ausgebaut werden. Zu dem Haus gehören ein wunderschöner Garten mit altem Obstbestand und Weitsicht auf Bamberg, vier Abstellräume und ein überdachter Freisitz sowie ein Keller. Die Wohnung im Dachgeschoss und 1. Obergschoss links stehen derzeit leer, die anderen sind vermietet. Hier beläuft sich die momentane Ist-Miete auf ca. 18.700 €/Jahr. Eine Sollmiete von ca. 28.000 €/Jahr kann erzielt werden.


Ausstattung

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin


Lage

Das Objekt befindet sich direkt in der Altstadt Bambergs mit Blick auf den linken Regnitzarm. Man kann nicht nur hervorragend im historischen Ambiente inmitten der alten Fachwerkhäuser in modernen Geschäften der nah gelegenen Fußgängerzone shoppen, auch die Gastronomie lässt keinerlei Wünsche offen. Die UNESCO-Weltkulturerbestadt Bamberg bietet viele Sehenswürdigkeiten, wie das alte Rathaus, welches Ende des 17ten Jahrhunderts „barock“ umgebaut wurde und in wenigen Minuten zu erreichen ist. Zu den herausragenden Bauwerken zählt auch der spätromanisch-frühgotische Kaiserdom mit dem berühmten Bamberger Reiter, der auch nur einen kurzen Fußmarsch entfernt liegt. Kulturell bietet Bamberg ein breites Angebot: 10 Minuten Spazierweg, entlang des Kanals von Klein Venedig, von der Konzert- und Kongresshalle entfernt. Aber auch etliche Kneipen, Festivals, Theater, Freilichtspiele, Kabarett, abwechslungsreiche Ausstellungen, Museen und die Altenburg als höchster Punkt der Stadt bereichern Bamberg als Kulturstadt. Als berühmte Bergstadt präsentiert sich Bamberg als das fränkische Rom und die Inselstadt als ihre lebendige Mitte. Im Winter wird Bamberg zur Krippenstadt und als Brauereistadt ist es schon sehr lange bekannt. Auch sportlich braucht sich Bamberg als „Freak City“ mit den Brose Baskets und vielen Sport- und Freizeiteinrichtungen nicht zu verstecken. Jährlich kommen über 2,3 Millionen Besucher nach Bamberg.


Sonstiges

EnergieangabenVerbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 153,40, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1927, Energieklasse: EDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Jakob Immobilien - Engel & Völkers Bamberg

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Bamberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt I-00SQX4-W-02GQRS - vielen Dank!