Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Eckersdorf/Donndorf

95488 Eckersdorf / Donndorf

1.195.000,00 €
Kaufpreis
21
Zimmer
550 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95488 Eckersdorf / Donndorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
21
Grundstück
1.100 m2
Wohnfläche
550 m2
Nutzfläche
160 m2
Vermietbare Fläche
550 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7209652
Anbieter-ID
770
Stand vom
31.05.2022
Kauf­preis
1.195.000,00 €
Provision für Käufer
4,0% inkl. Mwst.
Badezimmer
6
Balkon- und Terrassenzahl
4
Separates WC
4
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
163.40 kWh/m2a
Gültig bis
19.04.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
1971
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses 6-Parteienhaus liegt in ruhiger Lage von Eckersdorf/Donndorf. Die Nachbarschaft ist hauptsächlich mit Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften bebaut. - 6 Wohnungen, die alle vermietet sind - 4 x 4-Zimmerwohnungen im EG und 1. OG - 2 x 3-Zimmerwohnungen im DG - 2 Tiefgaragenstellplätze (elektr. Tore) im Haus und 2 Zapfgaragen (beide Dächer bereits saniert) - Photovoltaik auf dem Dach (Laufzeit noch bis 2031 - jährliche Einnahmen ca. 6.000€) - neuwertige Eingangstür mit Briefkästen (2013) - Kunsstofffenster im Jahr 2013 modernisiert - EG-Wohnung rechts bekam zur Loggia noch eine Terrasse (2013) - die 2. Wohnung im EG und beide im 1. OG haben jeweils eine Loggia - Verteilerkästen Elektrik 2012 erneuert - neuwertige Wohnungseingangstüren - Teilerneuerung der Kellerdrainage vor 10-15 Jahren - 5 Wohnungen sind in den letzten 10 Jahren renoviert worden, d.h. neue Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Böden - 1 DG-Wohnung ist in einem gepflegten Zustand aus dem Baujahr und EG-Wohnung links hat noch ein Bad aus dem Baujahr. - Böden bestehen alle aus Parkett, Laminat und Venyl - Heizung wird über Messgeräte einer Heizkostenfirma abgerechnet - Kaltmieteinnahmen: ca. 44.172€ p.a. zzgl. Einspeisevergütung - Nebenkostenvorausszahlung 2021: ca. 2,28€/m² im Monat Eckersdorf/Donndorf hat ca. 5.000 Einwohner und ist ein beliebter Wohnort unweit von Bayreuth (nur 1,5 km von der Stadtgrenze Bayreuths entfernt). Fußläufig hat man Supermarkt (EDEKA), Bäckerei, Metzger, Bankfiliale, Apotheke, Ärzte, mehrere Restaurants, Vereine etc. praktisch vor der Haustür.

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