Attraktives Mehrfamilienhaus in guter Lage von Kitzingen

97318 Kitzingen

Kauf:
Preis auf Anfrage
225 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97318 Kitzingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
316 m2
Wohnfläche
225 m2
Verkaufstatus
offen
Online-ID
9081692
Anbieter-ID
2a74859
Stand vom
01.11.2023
Provision für Käufer
2,38 % einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises
Wohneinheiten
4
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
180,61 kWhm2a
Gültig bis
29.03.2028
Aus­stell­datum
29.03.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1906
Baujahr laut Energieausweis
1906
Primärer Energieträger
Gas
Garage
3

Bei dem hier von uns exklusiv angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Kitzingen. Das Anwesen wurde ca. 1906 errichtet und verfügt über drei Wohnungen, welche sich jeweils im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im Dachgeschoss des Hauses befinden. Im Keller befindet sich zudem eine Einliegerwohnung. Wohnung Nummer 1: Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 75,00 m². Sie verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein WC, eine Diele sowie über einen Balkon. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Miete: 450,00 € / monatlich + Nebenkosten Nebenkosten: 215,00 € / monatlich Garagenmiete: 50,00 € / monatlich Wohnung Nummer 2: Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat ca. 75,00 m². Sie verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein WC, eine Diele sowie über einen Balkon. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Wohnung Nummer 3: Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 50,00 m². Sie verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne, ein WC, einen Abstellraum sowie über eine Diele. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Miete: 390,00 € / monatlich. + Nebenkosten Nebenkosten: 245,00 € / monatlich Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung im Keller hat ca. 25,00 m². Die Einliegerwohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, eine Kochnische sowie über ein Bad mit Dusche. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Das schöne Anwesen besticht durch seinen gepflegten Zustand in attraktiver Lage von Kitzingen. Besonders praktisch ist zudem die Nähe zum Bahnhof Kitzingen, welcher in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist.

Ausstattung

- Böden: Laminat, Fliesen, PVC, Linoleum - Fenster: Kunststoff - Rollläden - Zentralheizung

Lage

Die am Main gelegene große Kreisstadt Kitzingen hat ca. 21.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Wohnwert aus. Die Dinge des täglichen Bedarfs findet man ausreichend vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen (Grund-, Real-, Wirtschafts-, Fachober-, Berufsschule, Gymnasium) sowie der hohe Freizeitwert mit einem ausgewogenen Sport- und Freizeitangebot zeichnen die Stadt aus. Neben dem wunderschönen Freibad auf der Mondseeinsel steht mit dem Aqua-Sole-Bad ein attraktives Hallenbad mit einer großzügigen Saunalandschaft zur Verfügung. Durch die Klinik Kitzinger Land und die zahlreich vorhandenen Arztpraxen und Apotheken ist eine umfängliche Gesundheitsversorgung gewährleistet. Praktisch ist auch die Nähe zu den Großstädten Würzburg (ca. 20 Km), Nürnberg (ca. 95 Km) und Frankfurt (ca. 135 Km) sowie zu der Industriestadt Schweinfurt (ca. 40 Km). Verkehrstechnisch liegt Kitzingen ideal in der Nähe der Autobahnen A3 und A7. Durch die Zugehörigkeit zum Verkehrsverbund Großraum Nürnberg ist die Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen sehr gut mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar.

Sonstiges

Provision: Die vom Käufer an den Makler Christian Fexer bei Abschluss eines Kaufvertrages über die vorliegende Immobilie zu zahlende Käuferprovision beträgt 2,38 % einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé zum Objekt stammen vom Verkäufer. Der Makler (Christian Fexer) hat die Angaben nicht auf deren Richtigkeit hin überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben wird vom Makler (Christian Fexer) nicht übernommen. Der vorstehende Haftungsausschluss umfasst nicht die Verletzung von Leben, Körper, Gesundheit und grobes Verschulden gemäß § 309 Ziffer 7 BGB. Die vom Makler (Christian Fexer) weitergegebenen Objektinformationen, wie z.B. objektbezogene Unterlagen, Pläne, Flurkarten, Grundbuchauszüge, Energieausweise etc. stammen vom Verkäufer oder sonstigen Dritten (z.B. Behörden, Architekten, Erstellern von Energieausweisen etc.). Der Makler (Christian Fexer) hat die Angaben nicht auf deren Richtigkeit hin überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben wird vom Makler (Christian Fexer) nicht übernommen. Der vorstehende Haftungsausschluss umfasst nicht die Verletzung von Leben, Körper, Gesundheit und grobes Verschulden gemäß § 309 Ziffer 7 BGB. Sonstiges: Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Angebot ist streng vertraulich. Eine Weitergabe des Angebotes oder von Informationen über das Angebot an Dritte ist nicht gestattet.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Fexer
Bernbeckplatz 3, 97318 Kitzingen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 2a74859 - vielen Dank!