* Absolute Traumlage * Beeindruckender, exklusiver und barrierefreier Bungalow mit großem Garten!

95503 Hummeltal

715.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
164 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95503 Hummeltal
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
4
Grundstück
1.359 m2
Wohnfläche
164 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9367601
Anbieter-ID
384025
Stand vom
03.06.2024
Kauf­preis
715.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.
Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
39.8 kWhm2a
Aus­stell­datum
20.04.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2010
Baujahr laut Energieausweis
2010
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser großzügige Bungalow bietet eine Wohnfläche von ca. 164 qm und ist komplett barrierefrei auf einer Ebene. Er befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1359 qm und besticht durch seine exklusive Bauweise und Ausstattung sowie durch seine durchdachte Architektur. Die Immobilie wurde 2010 in hochwertiger Massivbauweise erstellt. Über die große Diele gelangen Sie in alle Zimmer. Der großzügige offene Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern, lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und funktionalen Geräten ausgestattet und verfügt über eine angrenzende, praktische Speisekammer. Ein geräumiges, modernes, barrierefreies Badezimmer bietet Ihnen Komfort und Entspannung. Natürlich darf auch ein Gäste-WC nicht fehlen. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte. Im traumhaft schönen Garten befindet sich vor den Terrassen ein idyllischer Teich. Von dort aus haben Sie einen herrlichen unverbauten Blick in die Natur. Die ca. 30 qm große Terrasse mit drei funkferngesteuerten Vollkassettenmarkisen (ca. 4x3 m) bieten Ihnen viel Platz zum Entspannen im Freien. Ein großer Pavillon im Garten lädt zum Verweilen ein und ist mit einem Stromanschluss ausgestattet. Ein separates Gartengerätehaus mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Komfortables Zuhause für ein entspanntes und großzügiges Wohnen mit exklusiver Ausstattung!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* moderner Schwedenofen von HARK im Wohnzimmer * hochwertige Fliesen mit Fußbodenheizung in allen Zimmern * Kabel- und LAN-Anschluss in fünf Zimmern * LED Deckenspots in fast allen Räumen * überall einzeln, steuerbare elektrische Rollos * Bewegungsmelder je Hausseite steuerbar * beleuchteter Garten mit Lichtkugeln * alle Fenster verfügen über Pilzkopfverriegelungen und abschließbare Fenstergriffe * Technikraum mit Luft-Wärmepumpe und weiteren Anschlüssen * Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentoren und Funkfernbedienung, Starkstromanschluß vorhanden * begehbarer Dachboden mit Ausbaupotential

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer Tempo-30-Zone in der Gemeinde Hummeltal. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mistelbach und liegt in reizvoller Landschaft des Hummelgaus. Die Region hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert und gehört zur Tourismusregion "Rund um die Neubürg" in der Fränkischen Schweiz. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in Hummeltal bzw. Mistelbach. Für weitere Erledigungen und Schulen/Universität ist die Stadt Bayreuth schnell erreichbar. Weitere Entfernungen: Bushaltestelle im Ort ca. 250 m Mistelbach ca. 3 km Bayreuth-Hbf. ca. 10 km Therme-Obernsees ca. 12 km Autobahn A9 München-Berlin, Anschlussstelle Bayreuth Nord oder Süd je ca. 12 km

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 39,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 20102 x Garage, 1 x Stellplatz außenVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich beraten. Ihr Ansprechpartner ROBERT SEBALD.

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Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Bamberg

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