999.999,- für 4 7 8 qm Wohn- und Geschäftshaus in SUPER Sichtlage südwestlich der Altstadt

90443 Nürnberg

999.999,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
478 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90443 Nürnberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
14
Grundstück
300 m2
Wohnfläche
478 m2
Vermietbare Fläche
478 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
S O F O R T
Online-ID
6053727
Anbieter-ID
599
Stand vom
16.01.2021
Kauf­preis
999.999,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
4.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
4.00
Wohneinheiten
6.00
Gewerbeeinheiten
1.00
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Baujahr
1452
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

478 m² vermietbare Fläche verteilt auf 5 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit + Dachgeschoss wurde 2011 ausgebaut + die Wohnungen in 2006 umfangreich renoviert + möglicher Mietertrag p.a. 50.000,- da 1 Wohnung nicht vermietet ist = 999.999,- EUR; Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Sichtlage südwestlich der Nürnberger Altstadt und ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich ein Norma-Einkaufsmarkt sowie viele verschiedene andere Einkaufsmöglichkeiten im weiteren Umgriff. Im rückwärtigem Teil des Grundstückes ist ein Doppelhaus zur Wohnnutzung geplant. Das massiv gebaute Gebäude ist nicht unterkellert und wurde im 15 Jhdt. errichtet. Es ist eins der ältesten Gebäude in diesem Stadtteil. Ab 2006 wurde das Haus umfangreich renoviert. So wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt sowie der Innenausbau der jetzigen Wohnungen vorgenommen. Ab 2011 wurde zusätzlich das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Im EG ist eine kleine Gewerbeeinheit die momentan als Imbiss genutzt wird. Es befinden sich 5 Wohnungen in dem Haus, die größte Wohnung ist derzeit nicht vermietet, alle anderen Wohnungen inklusive der Gewerbeeinheit sind vermietet. Die kalkulatorische Jahresmiete bei Vollvermietung beträgt ca. 50000 Eur. p.a. Die meisten Wohnungen sind langfristig vermietet. Der Erhaltungszustand ist gut. Jede Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt. Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN zum sagenhaften Kaufpreis von 999.999,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS ! Energieausweis liegt zur Besichtigung vor


Ausstattung

- tolle Sichtlage südwestlich der Altstadt - 1 Gewerbeeinheit - 5 Wohneinheiten - Dachgeschossausbau 2011 - alle Wohnungen wurden umfangreich in 2006 renoviert - S O F O R T zur Übernahme - B E S I C H T I G U N G E N : Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## ImmoUnion24 GmbH Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit.


Lage

Zentrale Sichtlage südwestlich der Nürnberger Altstadt. Gute Verkehrsanbindung für Autofahrer (Südwestangente und Frankenschnellweg in der Nähe) und Fußgänger (U-Bahn-Haltestelle direkt ums Eck). Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung und bequem zu erreichen.


Sonstiges

ImmoUnion24 GmbH Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit. Maklerprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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