9 8 qm NEU renovierte 4 Zimmer Wohnung + wettergeschützter SONNEN- BALKON + GARTEN Nutzung + GARAGE

91438 Bad Windsheim

268.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91438 Bad Windsheim
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
98 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6466011
Anbieter-ID
753
Stand vom
27.07.2021
Kauf­preis
268.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Reinigungsservice
Rollladen
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
86,74 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.10.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
1992
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 12.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

9 8 m² umfassend in 2020 renovierte Wohnung + wettergeschützter Sonnen- Balkon zur eingezäunten Grünanlage + viel Licht + perfekte Raumverteilung + Parkett + neues Tageslichtbad mit Dusche Wanne aus 2020 + Gäste WC + Einbauküche aus 2020 inklusive + perfekte Raumverteilung + Grünanlage zur Nutzung + neu gestrichener Lagerkeller + Hausmeister Service mit Hausreinigung inklusive + FREI nach Absprache = 268.000,- EUR zzgl. 12.000,- EUR für die Einzelgarage mit neuen Schwingtor; Die grundlegend im Jahr 2020 renovierte 4 Zimmer Wohnung hat gut geschnittene 98 m² Wohnfläche und wurde 1971 in einer ruhigen Anwohnerstraße umgeben von einer gepflegten Wohnhäusern in fußläufiger Nähe zur Altstadt errichtet. Highlights sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzenden und wettergeschützten Sonnen- Balkon sowie auch der zur Nutzung frei stehende Garten. Die Wohnung besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit Parkett im gesamten Wohnbereich und einem neu im Jahr 2020 gefliesten Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschtischanlage. Die ebenso neu im Jahr 2020 verbaute Einbauküche ist komplett eingerichtet und im Kaufpreis bereits inklusive. Ein geräumiger und neu gestrichener Lagerkeller ist bei dieser Wohnanlage mit Hausmeister Service natürlich auch selbstverständlich. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !


Ausstattung

- gesuchte Wohnlage mit kurzen Wegen ins nahe Zentrum - ruhige Wohnlage mit eingezäunter Grünanlage zur Nutzung - wettergeschützter Sonnen- Balkon - grundlegende Renovierung aus 2020 auf Neubauniveau - Parkett im gesamten Wohnbereich - perfekte Raumverteilung auf 98 m² - Einbauküche aus 2020 im Kaufpreis enthalten - Tageslichtbad mit Dusche Wanne aus 2020 - separates Gäste WC - energiesparende Kunststoff Fenster mit neuen Zugbänder - neu gestrichener Lagerkeller - Hausmeister Service mit Hausreinigung inklusive - GARAGE mit neuen Schwingtor zur Wohnung - FREI nach Absprache - B E S I C H T I G U N G E N : Wir handeln im Alleinauftrag ! Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de


Lage

In gesuchter Wohnlage mit kurzen Wegen ins nahe Zentrum macht diese Wohnung zu einer äußerst interessanten Gelegenheit. Bad Windsheim (Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim) mit seinen ca. 12.000 Einwohnern liegt im Dreieck der Städte Ansbach, Nürnberg, Würzburg und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Bad Windsheim ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Bad Windsheim liegt an den Bundesstraßen B 470 und B13 und ist weiterhin gut an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Die BAB A7, Anschlussstelle Bad Windsheim ist ca.16 km entfernt. Weiterhin verfügt Bad Windsheim über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebiet Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet. Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zudem steht den Bürgern in Bad Windsheim ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Gastronomie).


Sonstiges

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, - ob, - wann, - an wen, - und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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