9 2. 0 0 0,- für 3 Zimmer 6 7 qm im Urlaubsparadies mit großen SONNEN- BALKON

95485 Warmensteinach

92.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95485 Warmensteinach
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
67 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
SOFORT - frei
Online-ID
5845989
Anbieter-ID
521
Stand vom
28.09.2020
Kauf­preis
92.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Haus­geld
176,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Reinigungsservice
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
161.8 kWh/m2a
Gültig bis
13.02.2030
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
2019
Heizungsart
Etagenheizung

In einer sehr gut betreuten und gepflegten Ferienwohnanlage mit 66 Einheiten, verteilt auf 3 Häuser bieten wir Ihnen hier eine 3 Zimmer Wohnung mit guter Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 67 m² und großen Balkon im Hochparterre. Auf dem großen Grundstück, das parkähnlich angelegt ist befinden sich nach der Einfahrt genügend kostenfreie Parkplätze. 11 Wohnungen werden stetig bewohnt, die anderen Wohnungen werden als Ferienwohnungen, meist zum Eigennutz oder Teilvermietung - meist von Berliner oder Nürnberger Liebhaber genutzt. Derzeit wird die Wohnung mit großem Wohnbereich und großer Schiebtüre zum Balkon, als Ferienwohnung vermietet. Aufgrund von gesundheitlichen Problemen wird diese jetzt zum Verkauf angeboten! Der Einbau einer neuen Etagenheizung mit neuen Heizkörpern ist in Vorbereitung und die Wohnung wird fertig mit diesen Arbeiten übergeben. Das 1971 errichtete Mehrfamilienhaus auf 2 Etagen befindet sich in wirtschaftlichen guten Zustand. Die Betreuung über die Hausverwaltung und Hausmeisterservice funktioniert reibungslos. Der nette und zuvorkommende Hausmeister wohnt im Ort und kann für alle aufkommenden Wünsche oder Fragen gerufen werden. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !


Ausstattung

Verschiedene Renovierungen fanden stetig an dieser sehr gut gepflegten Wohnanlagen statt. Größere Sanierungsarbeiten müssen derzeit nicht erfolgen und sind in nächster Zeit auch nicht geplant! Das Dach, welches jährlich begangen wird und die Außenfassade mit Isolierung wurden vor ca. 10 Jahren saniert. Gerade sind die Arbeiten des neuen Fliesen-Bodenbelages vom Laubengang erledigt. Das öffentliche Wassernetz wurde erst vor kurzer Zeit erneuert und die entstandenen Kosten sind bereits abgegolten. Die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft im Naturpark lädt zu vielen Freizeitaktivitäten, wie Seilschwebebahn zum Ochsenkopf, Skipisten, großer Wintersportverleih-Shop und Sommerrodelbahn ein. Waldschwimmbad, Kurparks und Moorbad können zur Entspannung genutzt werden. Kulinarisch lassen Sie sich von einheimischer Kost in verschiedenen Lokalitäten verwöhnen. Besonders erwähnenswert sind die unzähligen schönen Wanderrouten, die es zu entdecken gibt. Die Wohnung eignet sich hervorragend zum Eigennutz in angenehmer ruhiger Nachbarschaft als Feriendomizil oder ganzjähriges Wohnen in diesem wunderschönen Urlaubsgebiet oder als Kapitalanlage zur festen Vermietung - eine interessierte Familie können wir schon präsentieren, die eine Nettokaltmiete von 450.- Euro bietet, aber auch zur Vermietung als Ferienwohnung, Sommer wie Winter - mit einer höheren Rendite - ist problemlos weiter realisierbar. Die Zugehfrau kann auf Wunsch übernommen werden. Die Wohnung selbst ist vor einem Jahr gestrichen und mit raffinierten Tapetenelementen versehen worden. Die Türen und das Bad sind noch aus dem Baujahr aber vollständig gebrauchsfähig und mit neuer Therme versehen. Im Wohnbereich wird im Zuge der Heizungssanierung ein neuer Boden eingebracht. Habe ich Ihr Interesse geweckt? ndash; Dann senden Sie mir bitte das mit Ihrem Namen, Adresse und Telefonnummer vollständig ausgefüllte Kontaktformular, Sie erhalten dann ein ausführliches Exposee mit Bildern und wirtschaftlichen Unterlagen. ################################################## Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de


Lage

Sie müssen nicht nach Colorado reisen, was für die Amerikaner Aspen bedeutet - finden Sie auch am schönen Ochsenkopf im Landkreis Bayreuth in Warmensteinach! Ein traumhaftes Wintersportgebiet in einem staatlich anerkannten Luftkurort in wunderschöner und abwechslungsreicher Naturlandschaft. Nur selten wird hier Wohnraum angeboten und die Nachfrage ist dementsprechend groß. Warmensteinach liegt in 550 ndash; 750 Höhe am Südhang des 1024 hohen Ochsenkopfes an der Staatsstraße 2181, nur 22 km von Bayreuth entfernt.


Sonstiges

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de Maklerprovision: 5,95 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 521 - vielen Dank!