8 4 qm gehobenes Wohnen auf 2 Etagen wie HAUS im HAUS + 3mal BALKON + Tiefgarage in BESTER Lage

91052 Erlangen

419.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91052 Erlangen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
84 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
31.01.2021
Online-ID
5943543
Anbieter-ID
559
Stand vom
21.11.2020
Kauf­preis
419.000,00 €
Preis pro m²
4.988,00 €
Provision für Käufer
4,99% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Parkett
Reinigungsservice
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
158,4 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1995
letzte Modernisierung
1995
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 19.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

8 4 m² gehobenes Wohnen auf 2 Etagen wie Haus im Haus über den Dächern einer TOP gepflegten Komfortwohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten + 2mal Balkon + Parkett Laminat + Einbauküche inklusive + 2 Bäder + Lager,- Wäsche,- Fahrradraum + Tiefgarage + FREI zum 31.01.2021; Die sonnige und moderne 3 Zimmer Wohnung mit lichtdurchfluteten 84 m² Wohnfläche liegt im 2. und 3. Obergeschoss in einer kleinen 6 Parteienwohnanlage die im südlichen Zentrumsbereich 1995 errichtet wurde. Highlights sind sicherlich das 35 m² lichtdurchflutete Wohnzimmer und die 3 Balkone. Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit wertvollen Eichenparkett im Wohnbereich, zeitgemäßes Laminat in den Schlafräumen und zwei zeitlos hell geflieste Bäder mit WC`s. Dieser Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte wie Geschirrspüler. Trocken,- Wäsche,- Lager,- und Fahrradkeller sind bei dieser gepflegten Wohnung mit Hausmeister Service natürlich auch selbstverständlich. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !


Ausstattung

- in einer der BESTEN Wohnlagen Erlangen´s - 3 mal Balkon - tolle Raumverteilung auf 2 Etagen wie Haus im Haus - kleine Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten - alle Fenster und Balkontüre wurden erneuert und sind teilweise 3fach verglast - EINBAUKÜCHE im Kaufpreis enthalten - ZWEI Bäder (1xDuschbad + 1xWannenbad) - PARKETT im Wohnbereich - LAMINAT in den Schlafräumen - lichtdurchflutetes Wohnen auf 84 qm - Tiefgarage zur Wohnung - Hausmeister Vollservice inklusive - Hausreinigung inklusive - Fahrradkeller - Lagerkeller - Wäsche- Trockenraum - F R E I zum 31. 01. 2021 - B E S I C H T I G U N G E N : Wir handeln im Alleinauftrag ! Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## ImmoUnion24 GmbH Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit.


Lage

Die gepflegte Wohnanlage mit hohen sozialen Umfeld befindet sich mitten in der Stadt Erlangen, kaum zu glauben, denn sie gleicht schon fast einem Park mit Ihren Bäumen und den Grünflächen. Schulen: alle Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder auch mit dem Bus zu erreichen. Geschäfte: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur 2 Straßen entfernt. Zu Fuß in die Fußgängerzone benötigen Sie ca. 5 Min. Öffentlicher Verkehr: die Werner-von-Siemens-Str. ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo Sie sämtliche Buslinien zur Verfügung haben.


Sonstiges

ImmoUnion24 GmbH Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit. Maklerprovision: 4,99 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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