8 3 5,- für 3 Zimmer 8 2 qm + BALKON im Terrassenformat + offene Küche im großen Wohnzimmer + GARAGE

91056 Erlangen

835,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91056 Erlangen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
82 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
SOFORT - frei
Online-ID
6041296
Anbieter-ID
588
Stand vom
11.01.2021
Brutto­kalt­miete
835,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
180,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
103,4 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.10.2029
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1997
letzte Modernisierung
1997
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 50,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

8 2 m² Wohnfläche + herrlicher BALKON im Terrassenformat mit Markise + GARAGE mit elektrischen Torantrieb + behagliche Fußbodenheizung + offene Küche im lichtdurchfluteten Wohnzimmer + Wäsche,- und Lagerkeller + SOFORT ndash; frei; Die sonnige und moderne 3 Zimmer Wohnung hat lichtdurchflutete 82 m² Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss in einer kleinen Wohnanlage die 1997 in einer ruhigen Sackgasse von Alterlangen errichtet wurde. Highlights sind sicherlich das großzügig geplante und panoramaverglaste Wohnzimmer mit angrenzenden herrlichen SONNEN- BALKON im Terrassenformat. Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit pflegeleichten Fliesenboden, behaglicher Fußbodenheizung und einem zeitlos hell gefliesten Tageslichtbad mit Dusche Wanne. Dieser Wohnung ist eine Einzelgarage mit elektrischen Torantrieb zugeordnet. Alle erforderlichen Anschlüsse zum Einbau einer Küche sind im Wohnzimmer vorhanden. Ein geräumiger Lagerkeller und ein gemeinschaftlicher Wäschekeller sind bei dieser SOFORT freien Wohnung natürlich auch vorhanden. Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !


Ausstattung

- in BESTER Wohnlage von Alterlangen - herrlicher Balkon im Terrassenformat - lichtdurchflutetes Wohnen im 1. OG - panoramaverglastes Wohnzimmer - behagliche Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - Tageslichtbad mit Dusche Wanne - offene Küche im Wohnbereich - geräumiger Lagerkeller - Wäschekeller - Einzelgarage mit elektrischen Torantrieb - S O F O R T ndash; f r e i - B E S I C H T I G U N G E N : Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## ImmoUnion24 GmbH Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit.


Lage

Die SOFORT freie Wohnung mit Balkon im Terrassenformat befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Erlangen, im beliebten und bevorzugten Stadtteil Alterlangen. Es handelt sich hier um ein gewachsenes Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen (auch weiterführende) und Kirchen sind binnen weniger Gehminuten bzw. schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Entsprechenden Freizeitwert gewährleistet zum einen der östlich an Alterlangens grenzende Regnitzgrund, zum anderen der im Westen Alterlangens begrenzende Kanal mit den hier entlang führenden Spazier- und Radwegen; von hier entlang nach Norden bis zum dem bei Dechsendorf gelegenen Markwald ausgedehnte Spaziermöglichkeiten gegeben. Die Erschließung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist überdurchschnittlich gut. So fahren Busse verschiedener Linien in regelmäßigen Abständen in die City von Erlangen, aber auch in andere Richtungen. Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle beträgt rund 170 m. Zum Grundstück führt eine reine Anliegerstraße, die im Grundstücksbereich als Sackstraße endet. Parkmöglichkeiten sind gegeben.


Sonstiges

ImmoUnion24 GmbH Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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