8 0 qm mit herrlichen SONNEN- BALKON direkt an der Pegnitz und umgeben von malerischen Berghängen

149.900,00 € Kauf
3 Zimmer
80 m2
91247 Vorra

Objektdaten

Adresse
91247 Vorra
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
80 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Baujahr
1836
verfügbar ab
S O F O R T - f r e i
Online-ID
4564104
Anbieter-ID
296622
Stand vom
09.11.2018
Kauf­preis
149.900,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Haus­geld
240,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
WG-geeignet
Denkmalgeschützt
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Reinigungsservice
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis
laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1× / 9.900,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

8 0 qm Wohnfläche direkt an der Pegnitz + umgeben von malerischen Berghängen + herrlicher 8 qm SONNEN- BALKON + behagliche Wohnatmosphäre mit offenen Gebälk + PARKETT + geräumige Wohnküche komplett eingerichtet + Dusche Wanne im Bad + auf Naubauniveau im Jahr 2015 saniert + SOFORT ndash; f r e i = 149.900,- EUR zzgl. KfZ Freiplatz; Diese SOFORT freie und auf Neubauniveau im Jahr 2015 sanierte 3 Zimmer Wohnung hat behagliche 80 qm Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss eines ebenso durchsanierten Wohnhauses das im Jahr 1836 in der malerischen Hersbrucker Schweiz mit guter Anbindung in das nahe Hersbruck errichtet wurde. Highlights sind sicherlich das geräumige Wohnzimmer mit angrenzenden 8 qm SONNEN- BALKON mit atemberaubender Aussicht auf den Flußlauf der Pegnitz. Sie besticht auch durch ihre liebevoll sanierte und stilechte Ausstattung mit hochwertigen Parkett und offenen Gebälk sowie einem zeitlos hell gefliesten Tageslichtbad, das mit Wanne Dusche eingerichtet ist. Dieser Wohnung ist ein KfZ Freiplatz zugeordnet. Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte. Ein ordenlicher Lager- Fahrrad- und Wäschekeller sind bei dieser tollen Wohnung in gesuchter Wohnlage natürlich auch selbstverständlich. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !


Ausstattung

- herrlicher 8 qm SONNEN- BALKON umgeben von malerischen Berghängen - Natur pur - die Pegntiz verläuft direkt vor der Tür - gesuchte Wohnlage in der Hersbrucker Schweiz - große Wohnküche komplett eingerichtet - behagliche Wohnatmosphäre mit offenen Gebälk - PARKETT im Wohnbereich - Tageslichtbad mit Dusche Wanne - dekoratives Foyer - neuwertiger Komplettaufbau aus dem Jahr 2015 - viel Licht im gesamten Wohnbereich - KfZ Stellplatz zur Wohnung - Fahrradraum - Wäschekeller - Lagerkeller - Hausreinigungsservice inklusive - S O F O R T ndash; f r e i - B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! ################################################## Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de


Lage

Die Gemeinde Vorra liegt Inmitten der reizvollen Landschaft der Hersbrucker Schweiz, umgeben von Berghängen und malerischen, oftmals bizarren Felsformationen. Wie Perlen an einer Kette reihen sich ihre vier Ortschaften Artelshofen, Vorra, Düsselbach und Alfalter talabwärts am Flusslauf der Pegnitz. In diesem Abschnitt zeigt sich das Obere Pegnitztal von seiner romantischen Seite ndash; versteckte kleine Seitentäler mit klaren Bächlein bilden einen harmonischen Kontrast zu den markanten Dolomitkuppen, artenreichen Mischwäldern und Trockenrasenflächen, in und auf denen viele geschützte Pflanzen und Tiere einen noch intakten Lebensraum finden. Den Erholungssuchenden bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Ausspannen und zum Genießen dieser Naturschönheiten. Aber auch für Ausflüge und Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten, etwa zum Klettern, Wandern, Angeln oder Rad- und Kanu fahren. In der typischen Juralandschaft erschließt sich dem Urlaubsgast eine reichhaltige Flora, wie man sie kaum noch in einer anderen Gegend findet, so etwa den Frauenschuh und weitere seltene Orchideen. An den Waldrändern und in den Lichtungen gedeihen zudem Seidelbast, Waldmeister und Maiglöckchen; auf den sonnigen Höhen kann man vor allem im Frühjahr Küchenschelle und Schlüsselblume sowie im Herbst vereinzelt die ebenfalls geschützte Gewöhnliche Silberdistel entdecken. Erst im Jahre 1972 schlossen sich die bis dahin selbständigen kleinen Kommunen Artelshofen, Vorra und Alfalter mit dem Ort Düsselbach im Zuge der Gebietsreform freiwillig zur bdquo;Großgemeinde Vorra" zusammen. Seit 1978 gehört die Gemeinde zur Verwaltungsgemeinschaft Velden-Hartenstein-Vorra. Alle Orte blicken auf eine lange und wechselvolle tausendjährige Geschichte zurück. Die Ansiedelungen Artelshofen und Alfalter wurden zum ersten Male 976 in einer Schenkungsurkunde erwähnt, in der die bayerische Herzogswitwe Wiltrudis ihre im Nordgau gelegenen Besitztümer dem damals neu gegründeten Frauenkloster in Bergen bei Neuburg an der Donau zueignete. Entsprechend feierten die beiden Ortschaften bereits 1976 die 1000-jährige Wiederkehr ihrer erstmaligen schriftlichen Erwähnung. Der Name des Dorfes Vorra dagegen findet sich zum ersten Male in einer Urkunde aus dem Jahre 1011. Deshalb feiert man im Jahre 2011 dieses geschichtliche Jubiläum mit zahlreichen Veranstaltungen. Nach rund 500 Jahren häufig wechselnder Besitzer und Zugehörigkeiten kamen alle vier Pegnitzorte 1504 zum Landgebiet der Reichsstadt Nürnberg. Die Kirchen in Artelshofen, Vorra und Alfalter, aber auch die Schlösser in den beiden erstgenannten Orten erinnern auf vielfältige Weise daran, dass das gesamte Gebiet bis 1805 der Noris einverleibt worden war. Viele Nürnberger Ratsherren und namhafte Patrizierfamilien hatten zu diesem Zeitpunkt bereits zahlreiche Besitzungen im gesamten Pegnitztal, wie etwa die kurzen geschichtlichen Rückblicke für die einzelnen Orte zeigen. Im Jahre 1806 wurde Nürnberg bayerisch und damit auch die Kommunen im Pegnitztal. Vorra, aber auch Artelshofen und Alfalter blieben bis zum oben genannten Zusammenschluss vor knapp vierzig Jahren eigenständige Gemeinden. Heute leben in den vier Gemeindeteilen zusammen rund 1800 Einwohner. Durch eine seit über fünfzig Jahren bestehende Landschaftsschutzverordnung wurde die Ausweisung von Baugebieten stark eingeschränkt ndash; aus heutiger Sicht durchaus segensreich -, da so der dörfliche Charakter zumindest in den kleineren Orten erhalten geblieben ist. Wenige Neubaugebiete, vor allem im Hauptort, findet man an flachen Hängen und an den Eingängen der zahlreichen Seitentäler. Da sich so auch kaum Gewerbebetriebe angesiedelt haben, pendeln die meisten Berufstätigen in die umliegenden Städte. Erschlossen wird die Gemeinde durch die Staatsstraße von Hersbruck nach Neuhaus sowie durch die Bahnlinie Nürnberg ndash; Bayreuth mit einem Halt in Vorra. Der Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen sowie die Oberzentren Amberg und Neumarkt liegen im Umkreis von vierzig Kilometer und sind relativ schnell erreichbar. Obwohl seit Jahren die Zahl der Gaststätten rückläufig ist, finden Besucher und Erholungssuchende bei ihrer Einkehr in den bestehenden Gastronomiebetrieben eine abwechslungsreiche Speisekarte mit stets frisch zubereiteten traditionellen fränkischen und internationalen Gerichten nach jedem Geschmack vor. Zudem gibt es kleine Stehcafes und als Besonderheit ein Heuhotel. So haben die Orte bei den Ausflüglern aus der näheren und weiteren Umgebung, aber auch bei den Landkreisbewohnern nach wie vor einen guten Klang. Lassen Sie sich nunmehr einladen durch das Tal entlang der gemächlich fließenden Pegnitz mit seinen typischen fränkischen Orten, seinen historischen Baudenkmälern, den schmucken Fachwerkhäusern, Mühlen, den gestalteten Brunnen und vielen weiteren entdeckenswerten Kleinigkeiten...


Sonstiges

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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Herr Robert Deschner

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