700,- EUR Mietertrag auf 5 1 qm Dachgeschoss NEUAUSBAU + großflächig verglasten Giebel inkl. Möbel

90449 Nürnberg

199.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90449 Nürnberg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
51 m2
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Vermietet
verfügbar ab
S O F O R T
Online-ID
5784375
Anbieter-ID
395
Stand vom
08.04.2020
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
3,48% vom Kaufpreis
Haus­geld
80,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Einbauküche
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
144.1 kWh/m2a
Gültig bis
10.06.2030
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1964
letzte Modernisierung
2015
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

5 1 qm Wohnfläche im Dachgeschoss NEUAUSBAU aus 2020 + viel Licht durch großflächig verglasten Giebel + EINBAUKÜCHE ohne E-Geräte inklusive + Showduschbad mit Fenster WaMa-Anschluss + LAMINAT + elektrische Rollos + komplettes Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten + Lagerkeller + TOP Wohnlage in fußläufiger Nähe zum Naherholungsgebiet Hainberg + KfZ Stellplatz auf Wunsch + derzeit für 700,- EUR gut vermietet = 199.000,- EUR; Die sonnige und moderne Dachgeschoss NEUAUSBAU- Wohnung hat lichtdurchflutete 5 1 qm Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss in einer kleinen Wohnanlage die in fußläufiger Nähe zum Naherholungsgebiet bdquo;Hainbergldquo; in einer ruhigen Anwohnerstraße errichtet wurde. Highlights sind sicherlich der großflächig verglaste und dadurch lichtdurchflutete Wohnbereich inklusive kompletten Mobiliar. Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit hochwertigen Laminat im Wohnbereich, wertvollen Marmor im Flur und einem Showduschbad das mit Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die NEUE Einbauküche ohne E-Geräte ist komplett eingerichtet und ist im Kaufpreis auch schon enthalten. Auf Wunsch könnte gegen Aufpreis ein KfZ Stellplatz auf der Anlage dazugekauft werden. Ein ordentlicher Lagerkeller ist bei dieser gut für 700,- EUR vermieteten Wohnung natürlich auch selbstverständlich. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !


Ausstattung

- SUPER Wohnlage am Naherholungsgebiet Hainberg - BESTE Verkehrsanbindung in die Nürnberger und Fürther Innenstadt - Dachgeschoss NEUAUSBAU - inklusive komplettes Mobiliar - lichtdurchflutetes Wohnen auf 51 qm - großflächig verglaster Giebel - EINBAUKÜCHE ohne E-Geräte im Kaufpreis enthalten - Showduschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss - LAMINAT im gesamten Wohnbereich - elektrische Rollos - hochwertige Materialauswahl - ordentlicher Lagerkeller - KfZ Stellplatz für 10.000,- EUR aur Wunsch (kein muss) - derzeit für 700,- EUR gut vermietet - B E S I C H T I G U N G E N : Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## ImmoUnion24 GmbH Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit.


Lage

TOP Wohnlage ndash; am nahegelegenen Naturschutzgebiet bdquo;Hainbergldquo; mit hervorragender Verkehrsanbindung in die Nürnberger und Fürther Innenstadt. Die Wohnung bietet vom großflächig verglasten Giebel aus einen herrlichen Ausblick auf eine gepflegte und ruhige Wohnbebauung. Verkehrslärm oder andere Geräuschemission gibt es hier nicht. Die Verkehrsanbindung an den Großraum ist durch die schnell zu erreichende Süd-West-Tangende gewährleistet. Die Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur wie öffentlicher Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte etc.


Sonstiges

Was ist Ihre Immobilie wirklich Wert ? Kostenlose und persönliche Wertermittlung vom Sachverständigen ndash; Immobilienbewertung schnell und kompetent. weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de Maklerprovision: 3,48 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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