7 7 qm + wettergeschützter SONNEN- BALKON mit Markise am NEUEN Siemens Südgelände + KfZ Platz

91052 Erlangen

299.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91052 Erlangen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
77 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Baujahr
1970
verfügbar ab
kurzfristig FREI
Online-ID
4983267
Anbieter-ID
192
Stand vom
20.07.2019
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
4,99% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Haus­geld
261,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Reinigungsservice
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116,7 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.06.2022
Baujahr
1998
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 16.000,00 € Kaufpreis

7 7 qm Wohnfläche und in 2013 renovierte Wohnung + geschützter SONNEN- BALKON mit Markise umgeben von viel GRÜN + LAMINAT großflächige Fliesen im Flur + EINBAUKÜCHE inklusive + modernes Bad + extra WC + Dachboden Keller + Hausmeister Service + Abstellraum in der Wohnung = 299.000,- EUR zzgl. KfZ Stellplatz; Die sonnige und moderne 3 Zimmer Wohnung mit lichtdurchfluteten 77 qm liegt im 1. Obergeschoss in einer Hausmeister gepflegten Wohnanlage und wurde 1970 in ruhiger und grüner Wohnlage am Siemens Forschungszentrum und auch fußläufiger Entfernung zu AREVA errichtet. Highlights sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzenden SONNEN- BALKON mit Markise und Blick auf das grüne Umfeld. Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit Laminat im Wohnbereich und einem zeitlos hell gefliesten Badezimmer aus 2013 mit separaten WC. Dieser Wohnung ist ein KfZ Stellplatz vor dem Haus zugeordnet. Die Einbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller weiteren E-Geräte und ist im Kaufpreis auch schon enthalten. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein geräumiger Lagerkeller mit Stromanschluss und ein ordentlicher Dachbodenanteil sind bei dieser Hausmeister gepflegten Wohnanlage natürlich auch selbstverständlich. Lassen Sie sich diese SOFORT freie GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !


Ausstattung

- hervorragende Wohnlage am Siemens Forschungszentrum und AREVA - geschützter SONNEN- BALKON mit Markise - EINBAUKÜCHE im Kaufpreis enthalten - LAMINAT im Wohnbereich - letzte grundlegende Renovierung aus 2013 - großflächige 50 x 50 Fliesen im Flur - perfekte Raumverteilung - zeitlos hell gefliestes Wannenbad mit Duschmöglichkeit - separates Gäste WC - energiesparende Kunststoff Fenster - Abstellraum in der Wohnung - KfZ Stellplatz für 16.000,- zur Wohnung - Lagerkeller mit Stromanschluss - Dachbodenanteil - Hausmeister Service - Fahrradraum - kurzfristig FREI - B E S I C H T I G U N G E N : Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## Lust auf Veränderung ! werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de


Lage

Südlich des Zentrums in einer beliebten Wohngegend gelegen und nur wenige Minuten zu Fuß zum Siemens Forschungszentrum ist die Wohnung durch den ÖVNP sehr gut erschlossen. In der näheren Umgebung finden sich alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B.: Ärzte, Apotheken, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, etc. Kurze Wege zu den Autobahnen sind ein weiteres Plus. Nach Nürnberg sind es ca. 20 km Autofahrt, nach Fürth ca. 15 km, nach Forchheim ca. 18 km und nach Bamberg ca. 40 km. Die Bushaltestelle für die Linien 284, 285, 294 ist ca. 100 Meter entfernt. In der unmittelbaren Nachbarschaft liegt ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Schreibwarenladen, Drogerie, Apotheke, Zahn- und Allgemeinarzt sowie einer Sparkasse. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnausfahrt der A73 ~ Erlangen Bruck ~ gegeben und mit dem Auto in ca. 3 Minuten zu erreichen.


Sonstiges

Lust auf Veränderung ! werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de Maklerprovision: 4,99 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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Frau Felicitas Wolf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 192 - vielen Dank!