6 % Rendite: Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Coburg

369.990,00 € Kauf
7 Zimmer
140 m2
96450 Coburg

Objektdaten

Adresse
96450 Coburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7
Gesamtfläche
340 m2
Grundstück
270 m2
Wohnfläche
140 m2
Nutzfläche
100 m2
Vermietbare Fläche
240 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Vermietet
Baujahr
1961
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
3357582
Anbieter-ID
7587
Stand vom
22.08.2017
Kauf­preis
Brutto
369.990,00 €
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis incl. 19,00% MwSt.
Bad mit
Wanne, Dusche
Gewerbeeinheiten
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
128.00 kWh/m2a
Gültig bis
05.12.2026
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2003
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

- Baujahr 1961 - Nach umfangreicher Sanierung befindet sich das Gebäude in sehr gutem Zustand! - Fassadensanierung incl. Vollwärmeschutz - Neue Dachdämmung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gasbrennwertheizung 2003 - Erneuerung der Bäder und Sanitärinstallationen - Erneuerung der Elektroinstallationen - Beide Wohnungen verfügen über neuwertige Einbauküchen - Mieteinnahme 23.040,-- EUR p.a. (Netto-Kaltmiete)


Ausstattung

Aufwendig modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Apotheke mit längerfristigem Mietvertrag. Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Apartment mit hellem Bad und großer Dachterrasse. Daneben befindet sich eine fast 100m² große Maisonettewohnung mit zwei modernen, hellen Bädern, nagelneuer Küche und schicken Parkettböden. Gesamtmieteinnahme ca. 23.040,-- EUR p.a.. Das gesamte Gebäude und die beiden Wohnungen wurden in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und befinden sich in sehr gutem Zustand. Beide Wohnungen verfügen über helle, moderne Bäder. Am Gebäude befinden sich mehrere Außenstellplätze sowie eine Garage.


Lage

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage im Coburger Stadtteil Neuses. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, sowie eine Stadtbushaltestelle.


Sonstiges

Mieteinnahme: 23.040,00 EUR p.a. (Netto-Kaltmiete) Aufteilung; Monatliche Mieteinnahmen (Netto-Kalt): UG: Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie diverse Kellerräume. EG: Apotheke, Nfl. ca. 105 m²; 1.100,00 EUR p.M. OG: 3-Zi.-Maisonettewohnung, ca. 98 m²; 585,00 EUR p.M. OG: 1,5 Zi. Apartment, ca. 40m²; 235,00 EUR p.M. DG: Oberhalb des Appartements befindet sich ein ausgebauter Spitzboden sowie ein Sanitärraum zur variablen Nutzung.

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