6 7 qm ZABO Living mit atemberaubender SONNEN- LOGGIA im Terrassenformat + EINBAUKÜCHE + TIEFGARAGE

90480 Nürnberg

249.999,00 €
Kauf
2
Zimmer
67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90480 Nürnberg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
67 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Baujahr
1982
verfügbar ab
S O F O R T
Online-ID
5006015
Anbieter-ID
162
Stand vom
18.06.2019
Kauf­preis
249.999,00 €
Provision für Käufer
4,99% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Haus­geld
250,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Duplexstellplatz
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Reinigungsservice
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
136 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.05.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2003
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 17.000,00 € Kaufpreis

6 7 qm Wohnfläche in BESTER Wohnlage von ZABO + wettergeschützte SONNEN- LOGGIA mit atemberaubender Aussicht + viel Licht + zeitlos hell gefliestes Bad + perfekte Raumverteilung im 1. OG + LAMINAT + Abstellraum in der Wohnung + Hausmeister Service + alles wesentliche saniert + SOFORT verfügbar = 249.999,- EUR zzgl. Tiefgaragenduplexparker; Diese nicht alltäglich, SOFORT verfügbare 2 Zimmer Komfortwohnung hat lichtdurchflutete 6 7 qm Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss in einer kleinen Hausmeister gepflegten Wohnanlage, die erst 1982 in einer der BESTEN Wohnlagen von ZABA nahe Valzerweiher in einer ruhigen Anwohnerstraße errichtet wurde. Highlights sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohn- Eßzimmer mit angrenzender und witterungsgeschützten SONNEN- LOGGIA im Terrassenformat mit atemberaubender Aussicht auf das GRÜNE Umfeld. Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit Laminat im gesamten Wohnbereich und einem zeitlos hell gefliesten Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Dieser Wohnung ist ein Tiefgaragenduplexstellplatz zugeordnet. Die neuwertig gepflegte Markeneinbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte wie Geschirrspüler und müsste für 3.200,- abgelöst werden. Trocken,- Wäsche,- Lager,- und Fahrradkeller sind bei dieser Komfortwohnung mit Hausmeister Service natürlich auch selbstverständlich. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s !


Ausstattung

- BESTE Wohnlage in einer ruhigen Anwohnerstraße von ZABO - atemberaubende Aussicht ins GRÜNE Umfeld - wettergeschützte SONNEN- LOGGIA im Terrassenformat - lichtdurchflutetes Wohnen im 1. Obergeschoss - LAMINAT im gesamten Wohnbereich - zeitlos hell gefliestes Bad mit WaMa-Stellplatz - Wäsche- und Trockenraum im Keller - Abstellraum in der Wohnung - Grünanlage zur Mitbenutzung - Duplex-Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung - Einbauküche ist für 3.300,- Euro abzulösen - ordentlicher Lagerkeller - Fahrradraum - der Duplextiefgaragenparker wurde 2016 saniert - die Heizung im Gebäude wurde 2018 saniert - der Balkon wurde gerade heuer in 2019 saniert - Hausfassade wurde in 2005 saniert - Dachsanierung mit Dämmung aus 2005 - S O F O R T ndash; zur Übernahme - B E S I C H T I G U N G E N : Wir handeln im Alleinauftrag ! Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## Lust auf Veränderung ! werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de


Lage

ZABO Living *** LAGE *** LAGE *** LAGE *** Beste Wohnlage in ZABO in fußläufiger Nähe zum Valznerweiher; Die SOFORT verfügbare Wohnung mit atemberaubender Aussicht liegt sehr ruhig, mit freien Grünblick. Die Wohnung befindet sich in einem typisch geprägten Wohnumfeld von Zerzabelshof in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Verkehrslärm. - Sehr gute Anbindung zur Nürnberger Innenstadt und Hauptbahnhof: - S-Bahn Station Ostring am Versicherungstower - S-Bahn Station Gleishammer - Stadtringanbindung - Autobahnanbindung über die Regensburger-Straße - Fahrradweg vor der Haustüre Der Stadtteil Zabo (Zerzabelshof) verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Hier findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Optiker, Friseure und Restaurants. Wichtig auch am Wochenende, eine Bäckerei ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung bietet aufgrund der Lage einen hohen Erholungs,- und Freizeitwert. Der nahe gelegene Valznerweiher, der Wöhrder See, der Duzendteich, das Luitpoldhain, der Tiergarten, das Stadion... alle laden zu Besuchen und ausgedehnten Spaziergängen ein.


Sonstiges

Lust auf Veränderung ! werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de Maklerprovision: 4,99 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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