5-Zimmer-Wohnung, wohnen fast wie im eigenen Haus!

91074 Herzogenaurach

499.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
129,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91074 Herzogenaurach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
5
Wohnfläche
129,71 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
7940032
Anbieter-ID
MY-1776
Stand vom
05.09.2022
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Haus­geld
466,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (30 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
193.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.07.2022
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1990
Baujahr laut Energieausweis
1990
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wohnen, fast wie im eigenen Haus! Die moderne 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien in sehr guter Lage von Herzogenaurach. Der Grundriss und die Ausstattung entsprechen gehobenen Wohnbedürfnissen. Die Raumhöhe beträgt ca. 3 Meter, welches ein großzügiges und besonderes Flair verleiht. Zusätzlich zur reinen Wohnfläche von rd. 130 m² erhalten Sie noch eine ca. 30 m² große, blickdicht eingewachsene Terrasse. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat eine komplette Fensterfront mit direktem Zugang zur großen zum Teil überdachten Terrasse. Diese bietet viel Platz zum Entspannen und Relaxen. In der schönen, modernen Einbauküche mit großen Fenstern macht das Kochen besonders viel Freude. Das Bad ist schick und funktionell mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine übergroße Garage sowie 4 Stellplätze (drei sind zur Terrasse umgewandelt worden).


Ausstattung

Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 14.07.2022 Endenergieverbrauch: 193 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1990 Wesentlicher Energieträger: Gas Der Energieausweis ist abgelaufen und wurde neu beantragt. - 2011 modernisiert - Raumhöhe ca. 3 m - großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse - Einbauküche - Bad mit Badewanne und Dusche - Fußböden: Laminat, Fliesen - Elektr. Außenjalousien an allen Fenstern - TV: Kabel - 3 Kfz-Stellplätze (Terrasse) - 1 Kfz-Stellplatz - 1 übergroße Garage - Fahrradkeller - Hausmeister- und Reinigungsservice


Lage

Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG. In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen. Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2022. Endenergieverbrauch beträgt 193.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Herrn Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mehrdad Younesi

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt MY-1776 - vielen Dank!