5 8 qm Komfortwohnung mit herrlicher Sonnen- Loggia und atemberaubender Aussicht bis zur Burg

90471 Nürnberg

175.000,00 €
Kauf
2
Zimmer
58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90471 Nürnberg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
58 m2
Etage
12
Zustand
gepflegt
Baujahr
1970
verfügbar ab
Oktober 2019
Online-ID
4096960
Anbieter-ID
286581
Stand vom
05.04.2018
Kauf­preis
175.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Haus­geld
188,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Reinigungsservice
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
197 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.11.2018
Baujahr
2016
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

5 8 qm lichtdurchflutetes Wohnen + herrlicher SONNEN- LOGGIA mit PANORAMA Aussicht auf Nürnberg bis hin zur Burg in "All Inklusive" Wohnanlage mit Aufzug / LIFT + energiesparende Kunststoff Fenster + Abstellraum in der Wohnung + FREI im Oktober 2019 = 175.000,- EUR; Die sonnige und gehoben ausgestattete 2 Zimmer Wohnung mit lichtdurchfluteten 5 8 qm liegt in einer sehr gut geführten "All Inklusive" Wohnanlage, natürlich mit Aufzug - LIFT, die direkt im Herzen von LANGWASSER im Jahr 1970 mit BESTEN Einkaufsmöglichkeiten errichtet wurde. Highlights sind sicherlich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzender herrlichen SONNEN- LOGGIA die eine atemberaubende Aussicht über die Dächer Nürnbergs bis hin zur Burg bietet. Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Möblierung mit zeitgemäßen Vinylbodenbelag im gesamten Wohnbereich und gepflegten Wannenbad mit Duschmöglichkeit sowie perfekter Raumverteilung. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein ordentlicher Lagerkeller mit Stromanschluss, ein Wäsche- und Fahrradkeller sind bei dieser Hausmeister gepflegten "All Inklusive" Wohnanlage natürlich selbstverständlich dabei.


Ausstattung

- herrliche SONNEN- LOGGIA mit Panoramablick bis zur Burg - lichtdurchflutetes Wohnen - mit Aufzug / LIFT natürlich - Wannenbad mit Duschmöglichkeit - zeitgemäßes Vinyl im gesamten Wohnbereich - Elektrik wurde vor 5 Jahren renoviert - energiesparende Kunststofffenster mit Rollos - Kabel TV inklusive - Gebäudedachsanierung aus dem Jahr 2013 - ordentlicher Lagerkeller mit Stromanschluss - praktischer Abstellraum in der Wohnung - Hausmeister Vollservice inklusive - Hausreinigung inklusive - frei im Oktober 2019


Lage

Der Stadtteil Langwasser-Nord befindet sich südlich vom Nürnberger Stadtzentrum und hat durch U-Bahn, S-Bahn und Busse sowie zur Autobahn eine sehr gute Nahverkehrsanbindung. Die 1970 erbaute Wohnanlage befindet sich in direkter Nähe zum Messezentrum, dem Frankenstadion und zum Naherholungsgebiet Dutzendteich. Im unmittelbaren Umfeld der gepflegten Anlage befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie eine Apotheke. Für längere Shoppingtouren empfiehlt sich das Frankenzentrum in Langwasser-Mitte. U-Bahnhaltestelle 5 Gehminuten, Frankeneinkaufszentrum in der Nähe sowie ein Discounter und Getränkemarkt in unmittelbarer Nähe. Ein Kaffe sowie kleine Läden für den tägliche Bedarf. Der Dutzendteich. Stadionbad, Arena , Fussballstadion u. Volksfestplatz sowie Biergärten liegen sozusagen vor der Haustür und bieten eine grüne Lunge für vielfältige Freizeitaktivitäten. Die im Umfeld liegende Berthold-Brecht-Gesamtschule bietet alle schulischen Möglichkeiten. Die öffentlichen Verkehrsmittel mit dem Busbahnhof am Frankenzentrum bieten eine Anbindung in alle Richtungen des Stadtgebietes.


Sonstiges

Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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