5 5 9. 0 0 0,- für 1 2 4 qm BUNGALOW mit gehobener Ausstattung und 3 Garagen

91560 Heilsbronn

559.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
124 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91560 Heilsbronn
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
544 m2
Wohnfläche
124 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Baujahr
2014
verfügbar ab
S O F O R T - f r e i
Online-ID
5071564
Anbieter-ID
211
Stand vom
06.10.2019
Kauf­preis
559.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
79,8 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
02.06.2029
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2014
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
3
Garage
3

1 2 4 qm barrierefreies BUNGALOW mit herrlicher SONNEN- TERRASSE zum pflegeleicht angelegten Spielgarten + Whirlpool bodengleiche Dusche im Bad + Gäste WC mit Urinal + PARKETT LAMINAT + Kamin Ofen Anschluss + behagliche Fußbodenheizung Solaranbindung + Markeneinbauküche im Kaufpreis enthalten + Zentralstaubsauber + Klimaanlage + Dachboden + Hauswirtschaftsraum + Doppelgarage 3 KfZ Stellplätze am Haus + SOFORT ndash; frei = 559.000,- EUR; Funktionell durchdacht geplanter Bungalow. Keine einzige Treppe, weder am Grundstück noch in den Räumen. Begehbare Runddusche. Große, teilweise mit Freisitz überdachte, Terrasse. Die Terrasse ist auf einem soliden frostsicheren Beton errichtet und wurde mit 3 cm starken Granitplatten belegt. Die Sonne strahlt den ganzen Tag über die großzügig angelegte Terrasse. Breite Hofeinfahrt zum bequemen ausladen vor der Haustüre. Der Gehweg wurde über die gesamte Garagen.- und Hofeinfahrt abgesenkt. Großflächig gepflasterter Hof mit 2 Kanalabflüssen. Genügend Stellplatzfläche vorhanden. 3 Garagen mit elektr. Sektionaltoren. Elektrische Rollläden mit Fernbedienung und Programmierung. Sämtliche Räume verfügen über programmierbare Fußbodenheizungsthermostaten. Der Bungalow wurde nur eigengenutzt und wenig bewohnt und hat deshalb fast keine Abnützung. Für die von Seitens der Baufirma ausgeführten Arbeiten besteht noch eine Gewährleistungsfrist bis Oktober 2019. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !


Ausstattung

- Klimaanlage - Whirlpool - Zentralstaubsauger mit 5 Anschlüssen in den verschiedenen Räumen verteilt - der Schlauch reicht in jeden Winkel des Bungalows - zusätzlich 2 Einkehrdüsen in der Küche und im Wohnzimmer - der Zentralstaubsauger selbst befindet sich im Hauswirtschaftsraum, der Behälter ist leicht zu entleeren. Im HSW befinden sich auch die Entkalkungsanlage sowie die Platzsparende an der Decke platzierte Wäscheaufhängungsvorrichtung. Der HSW hat Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockener. Ebenso befindet sich ein Abfluss im Boden. Die moderne platzsparente Heizanlage von Wolf ist mit Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Diese wird mit Erdgas befeuert. Im Wohnzimmer sind 2 Fliesenfriese aus Schiffsparket eingearbeitet. Eine kleine Bar befindet sich ebenfalls im Wohnzimmer. Der Anschluss eines Holzofens am Kamin ist vorhanden. Lautsprecheranschlüsse in den Ecken. Jedes Zimmer verfügt über einen SAT, LAN und Radioantennen Anschluss. Das Bad ist mit einem Whirlpool mit Radio und einem wassergeschütztem TV Gerät ausgestattet. Schlafzimmer, Büro und Kinderzimmer sind mit Laminat ausgestattet der Rest ist gefliest. Im Schlafzimmer ist in der Decke ein Anschluss für TV eingearbeitet. Die Küche verfügt über eine funktionelle Einbauküche mit Geräten. Im Wohnzimmer, Küche und Bad sind LED Strahler in die Decke eingearbeitet. Ein großflächiger Dachboden ist vorhanden. Es handelt sich um ein Kalt Dach, die Dämmung erfolgt über eine 40 cm starke Betondecke. Die Bodenplatte wurde auf wärmedämmendem Glasschaumgranulat errichtet. Die Stärke der Bodenplatte wurde auf 25 cm angehoben, obwohl laut Statik 20 cm ausreichend gewesen wäre. Die Garagen wurden wegen der Stabilität und Dämmung auf einem umlaufenden Streifenfundament errichtet. Gebaut wurde mit Poroton T9 Ziegelsteinen 36,5 cm mit Luftporen. Auf eine zusätzliche Dämmung wurde bewusst verzichtet. Der Hausanstrich ist in der stärksten Farbgruppe ausgeführt, somit ist einer frühzeitigen Ausbleichung entgegen gewirkt. Der Dunstabzug der Küche wurde formschön in der Decke nach außen geleitet. 2 Wasseranschlüsse an der Außenmauer. Einbauküche, TV Geräte, Sitzgruppe und die Gefrierkombination, der 4 Meter Spiegelschrank im Schlafzimmer sowie die Wohnlandschaft im Wohnzimmer sind Bestandteile des Verkaufes und können grunderwerbsteuertechnisch herausgerechnet werden. - B E S I C H T I G U N G E N : Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.


Lage

Das tolle Bungalow liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, aber trotzdem sehr ruhig. Sehr gute Lage, die eine optimale Versorgung garantiert. Im Umkreis von etwa 800 Metern sind erreichbar: Allgemeinärzte, Fach- und Zahnärzte, Apotheken, Einkaufsmarkt, Drogeriemarkt, Bäcker und Metzger. Eine Bank und weitere Geschäfte sind ebenfalls in der Nähe. Nur wenige Gehminuten sind es in die waldreiche Umgebung. Dort laden ebene Wege zum Spazierengehen ein. Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: in 5 Minuten sind Sie am Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg-Stuttgart. Von hier aus verkehren Buslinien in die verschiedensten Richtungen sowie Bahnverkehr nach Nürnberg (ca.25 Minuten) und Ansbach (ca.15 Minuten), tagsüber im Halbstundentakt. Die S-Bahnstrecke ist für 2010 zugesagt. Die Straßenanbindung erfolgt über die B 14 und in fünf Kilometer Entfernung die Autobahn A6.


Sonstiges

Lust auf Veränderung ! werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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Ihr Ansprechpartner

Frau Felicitas Wolf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 211 - vielen Dank!