5 0 9. 0 0 0,- für 3,5 Zimmer 1 0 3 qm Maisonette mit GALERIE wie HAUS im HAUS am EUROPAKANAL

103 m² lichtdurchflutetes Wohnen auf 2 Etagen wie HAUS im HAUS mit GALERIE + wettergeschützten BALKON + Aufzug – LIFT + wertvolles PARKETT + EINBAUKÜCHE inklusive + Wellnessbad mit Dusche & Wanne + Gäste WC + großer Keller + Hausmeister Service + in TOP Wohnlage am Europakanal + SOFORT – f r e i = 509.000,- EUR; Diese ansprechende Traumimmobilie auf 2 Etagen, bei der es sich um eine freundliche und gepflegte Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Lift handelt, zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Sie kann ab sofort bezogen werden. Zu der Galeriewohnung zählen neben 3,5 hübschen Zimmern nicht nur ein Badezimmer mit Walk-In Dusche und extra großer Badewanne, sondern auch ein separates Gäste-WC. Besonders das 6 Meter hohe, nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnzimmer ist ein Traum! Im Schlafzimmer befindet sich sogar eine mobile Klimaanlage. Die Galeriewohnung lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mitbenutzen können. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Kellerraum, eine Waschküche und ein überdachter Fahrradraum. Eine bereits eingebaute Küche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, sodass Sie sofort mit dem Kochen beginnen können. Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN zum sagenhaften Kaufpreis von 509.000,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

Ausstattung

- TOP Wohnlage am Main-Donau-Kanal im Neubaugebiet - in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr - wertvolles Parkett im gesamten Wohnbereich - tolles Wohnflair auf 2 Etagen mit Galerie - großer und wettergeschützter Balkon - lichtdurchfluteter Wohnbereich durch bodentiefe Fenstern - Klimaanlage im Schlafzimmer - Einbauküche mit allen E-Geräten im Kaufpreis enthalten - mit Aufzug – LIFT ins 3. Obergeschoss - Wellnessbad mit Walk-In Dusche und extra großer Badewanne - separates Gäste WC - geräumiger Lagerkeller mit Stromanschluss - Wäschekeller - Hausmeister Service inklusive - überdachter Fahrradabstellplatz - S O F O R T – f r e i - B E S I C H T I G U N G E N : Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

Neubaugebiet im Nürnberger Stadtteil Röthenbach bei Schweinau. Das Neubaugebiet liegt im Südwesten der City unmittelbar am Main- Donau- Kanal. In wenigen Minuten erreichen Sie mit Bus oder U-Bahn die Innenstadt. Über die nahegelegenen Auffahrten zum Frankenschnellweg und Südwesttangente werden sie bestmöglich auf die Autobahnen nach München, Heilbronn, Regensburg und Würzburg geleitet. Zahlreiche Wander- und Ausflugsmöglichkeiten direkt vor der Tür. U-Bahn und Einkaufzentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Ärzte in der Nähe. In 2 Minuten frische Brötchen; Für Ihre Wocheneinkäufe stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. So befindet sich direkt in Ihrer Nähe und fußläufig erreichbar eine Lidl-Filiale (ca. 600 Meter Entfernung). Im nahe gelegenen Röthenbach-Center (ca. 4 Minuten mit dem Auto) finden Sie zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. eine Penny-, Marktkauf- und Edeka-Filiale. Auch Kosmetik-, Technik-und Textilläden sind hier angesiedelt. Die nahe gelegene Süd-West-Tangente führt Sie schnell zur Autobahn A73 in Richtung Bamberg und somit zu den weiterführenden Autobahnen A3 in Richtung Würzburg und A9 in Richtung Berlin über Bayreuth und Hof. Zudem sind Sie über die Süd-West-Tangente schnell in der Nürnberger Innenstadt. Der Faberwald ist in nur ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und lädt die ganze Familie zum Spazieren und Spielen ein. Am Kanal entlang lassen sich außerdem spontane Radtouren in der Natur planen.

Sonstiges

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit. Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !