4 9 8. 0 0 0,- für familienfreundliches und laufend modernisiertes 107 m² Reiheneneckhaus in EIBACH

90451 Nürnberg

498.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90451 Nürnberg
Immobilien­typ
Reiheneckhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
290 m2
Wohnfläche
107 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Mai 2021
Online-ID
5707340
Anbieter-ID
491
Stand vom
10.08.2020
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Breitbandzugang
DVB-T
Garage
Kabel-/Sat-TV
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
156.7 kWh/m2a
Gültig bis
19.02.2030
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1961
letzte Modernisierung
2016
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

107 m² laufend modernisiertes Reiheneckhaus in familienfreundlicher Wohnlage am Eibacher Schulzentrum + herrliche 20 m² Sonnenterrasse zum pflegeleicht angelegten Spielgarten + praktische Kelleraußentreppe + Garage mit elektrischen Rolltor + Einbauküche im Kaufpreis enthalten + Hausfassade mit Wärmedämmung + zwei Bäder + Gäste WC + FREI ab Mai 2021 = 498.000,- EUR; Das Reihenendhaus befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Eibach. Die neuwertige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb befindet sich 20 Meter weiter am Ende der Straße. Durch den schönen Vorgarten kommen Sie ins Erdgeschoß mit Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC. Die geflieste Küche ist mit einer Einbauküche und einer Essgelegenheit ausgestattet. Das mit Laminat belegte Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und durch zwei Fenster und die Terrassentür lichtdurchflutet. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die zirka 20 m² mit Naturstein belegte Terrasse. Eine blickdichte Terrassenabtrennung zum Nachbarn und ein mit Wein bewachsener Sichtschutz gewährleisten Privatsphäre. Eine elektrische Markise sorgt für Beschattung. Über die mit Laminat belegte Treppe gelangt man ins 1. OG. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen kleinen französischen Balkon. Daneben befindet sich das Kinderzimmer, das allerdings genauso variabel als Büro, Ankleidezimmer oder Esszimmer genutzt werden kann. Der Boden ist mit Vinyl belegt. Das Bad verfügt über ein Fenster und eine Dusche mit Echtglasabtrennung. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit Gaube zum Garten, das ebenfalls sehr flexibel genutzt werden kann (z. B. als zweites Schlafzimmer). Die Zwischendecke zum Spitzboden wurde entfernt. Daneben ist ein Büro mit Dachflächenfenster und ein Abstellraum vorhanden. Das Dachgeschoß verfügt über Wasser- und Küchenschluss und könnte auch als Studio genutzt werden. Durch Fenster an allen drei Seiten des Hauses ist sowohl das Treppenhaus als auch das Dachgeschoss sehr hell. Das Haus ist voll unterkellert. Dort befindet sich das zweite Bad mit Badewanne. Das Haus wird über eine Gasbrennwertheizung versorgt. Im Keller befindet sich die Waschküche, die als Hobbyraum genutzt werden kann, sowie die Vorratskammer. Von der Waschküche gelangt man über die Außentreppe in den Garten. Der Garten mit Natursteinmauer ist von einem geschmackvollen Gartenzaun umgeben. Zur Aufbewahrung von Gartengeräten etc. ist ein Holzschuppen vorhanden. Die erstklassige, ruhige und trotzdem zentrale Lage bietet eine Anbindung an die A73 sowie Südwesttangente nach nur wenigen Fahrminuten. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen S-Bahn und Busse in nur 5 Gehminuten zur Verfügung. Grund- und Realschule sowie Gynasium sind ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Supermarkt, Bäcker etc.) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !


Ausstattung

- begehrtes Wohnen in Nürnberg ndash; Eibach - Reiheneckhaus in familienfreundlicher Wohnlage - über die Jahre hinweg laufend modernisiertes Objekt - 2019 Dachentlüftung neu - 2018 neue Verdunklungsrollos nach Maß an den Dachfenstern nach Westen - 2018 neuer Vinylbodenbelag im 1. OG Kinderzimmer - 2015 neu angelegter Spielgarten mit Einfriedung - großzügige zirka 20 qm Sonnen- Terrasse mit elektrischer Halbkassettenmarkise - 2017 Garagenmodernisierung mit elektrischen Rolltor - 2017 Garagenzufahrt verbreitert, Einfahrt wurde neu betoniert - 2017 Garagenfassade neu verputzt und Garagenboden saniert - 2016 neue Gasbrennwertheizung von Viessmann - 2016 neuer Heizkörper im Dachgeschoss - 2014 neues Laminat im Wohnzimmer - 2013 neues Laminat im Schlafzimmer - 2012 neuer E-Herd und Ceranfeld in der Küche - Einbauküche im Kaufpreis - Tageslichtbad mit Obergeschoss mit Echtglasdusche - praktische Kelleraußentreppe mit feuerverzinkten Treppengeländer - die Terrasse, Kellertreppe und Podeste wurden 2008 mit Naturstein belegt - 2008 Sichtschutzelemente zum Nachbarn verbaut - 2001 Kupferdachrinnen installiert - 2001 Dachflächenfenster mit neuem Außenrollo - 2001 Heizkörper im EG und OG getauscht - 2001 Fassadensanierung mit Wärmedämmsystem und neuer Isolierverglasung - 2001 Haustüre mit Vordach erneuert - Wannenbad im Keller - großer Hobbyraum mit zusätzlicher praktischer Außentreppe im Keller - F R E I im Mai 2021 - B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !


Lage

Begehrtes Wohnen in Nürnberg - Eibach. Ideale Kombination aus grüner Stadtrandlage mit bester Infrastruktur und Anbindung an die Nürnberger City, Schwabach und Stein. Das Reihenendhaus befindet sich in einer Sackgasse unweit des Eibacher Schulzentrums umgeben von Ein- bis Zweifamilienhäusern bzw. kleinen Mehrfamilienhäusern. Freizeitgestaltung: Joggen, Radfahren und spazieren gehen entlang den Rednitzauen oder in einem der vielen Parks oder Wälder. Infrastruktur: Eine Auswahl von Supermärkten, Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken und Ärzte - alles was man zum Leben braucht, ist zu Fuß bequem zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus- und S-Bahn befinden sich in der Nähe, die Fahrzeit nach Nürnberg ins Zentrum beträgt ca. 7 Minuten. Eibach verfügt darüber hinaus über Schulen und Kindergärten.


Sonstiges

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de Maklerprovision: 4,76 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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