4 4 9. 9 0 0,- für 1 2 0 qm REIHENHAUS mit GARAGE in BESTER Wohnlage von Langwasser Süd-Ost

90473 Nürnberg

449.900,00 €
Kauf
5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90473 Nürnberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
308 m2
Wohnfläche
120 m2
Nutzfläche
180 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1970
verfügbar ab
kurzfristig FREI
Online-ID
4982496
Anbieter-ID
206
Stand vom
08.08.2019
Kauf­preis
449.900,00 €
Provision für Käufer
4,99% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1

1 2 0 qm Wohnfläche im familienfreundlichen REIHENHAUS in BESTER Wohnlage von Langwasser Süd-Ost + herrliche Sonnen- Terrasse mit Markise über die ges. Hausbreite + Spielgarten mit Gartenhäuschen + viel Licht + Familienbad mit Wanne Duschmöglichkeit + Duschbad + Gäste WC + großer Hobbyraum im Keller mit zusätzlicher Außentreppe + Dachsanierung aus 2015 + kurzfristig FREI = 449.900,- EUR inkl. GARAGE; Das für Familien ideal geplante Reihenhaus hat sonnige 5 Zimmer, verteilt auf 120 qm Wohnfläche und wurde ursprünglich auf 308 qm Grund in BESTER Nachbarschaft von Langwasser Süd-Ost im Jahr 1970 errichtet. Highlights sind sicherlich das 35 qm lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender herrlichen Sonnen- Terrasse mit Markise über die gesamte Hausbreite und pflegeleicht eingewachsenen Spielgarten mit ca. 8 qm Gartenhäuschen. Das Reihenhaus besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung teils mit Parkett und Fliesenböden, einem zeitgemäßen Familienbad im Obergeschoss, das mit Wanne und WC eingerichtet ist und einem Duschbad mit separaten Gäste WC im Erdgeschoss. Diesem Haus ist eine Einzelgarage zugeordnet, weitere KfZ Freiplätze stehen im nahen Umfeld zur Verfügung. Ein ca. 26 qm Raum im Untergeschoss verfügt über eine zusätzliche und sehr praktischer Außentreppe und könnte auch perfekt als Hobbyraum genutzt werden. Die üblichen Kellerräume sind bei diesem Haus natürlich auch selbstverständlich vorhanden. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s ! Energieausweis liegt zur Besichtigung vor


Ausstattung

- SUPER Wohnlage in Langwasser Süd-Ost - umgeben von familienfreundlicher Einfamilienhausbebauung - große Sonnen- Terrasse mit Markise über die gesamte Breite - mit ca. 8 qm Gartenhäuschen - pflegeleicht angelegter Spielgarten - praktische Kelleraußentreppe zum Hobbyraum - lichtdurchflutetes Wohnen auf 2 Etagen - behagliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad - 26 qm Hobbyraum im Keller - neue Dachsanierung aus 2015 - alle Räume haben LAN SAT Kabel - Familienbad mit OG mit Wanne Duschmöglichkeit - Duschbad im Erdgeschoss - separates Gäste WC - kurzfristig FREI nach Absprache - B E S I C H T I G U N G E N : Wir handeln im Alleinauftrag ! Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## Lust auf Veränderung ! werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de


Lage

Nürnberg ist das Zentrum der gleichnamigen Metropolregion, mit über 500.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt Bayerns und somit eine der 15 größten Städte Deutschlands. Zusammen mit den Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach leben über 1,2 Mio. Menschen im Ballungsraum Nürnberg. Der Stadtteil Langwasser Süd liegt wunderschön am südlichen Rand von Nürnberg, Nahe am Nürnberger Reichswald. Geprägt wird die Umgebung durch Wohnbebauung im Stil der 1970er Jahre Hochhäuser und auch Einfamilien-Bungalows ein- gerahmt in viel Grün (Parkanlagen). Neben der guten Anbindung an die U-Bahn Linie 1 (Endhalte-stelle Langwasser-Südost), befinden sich außerdem noch Haltestellen der Stadt-Bus-Linien sowie S-Bahn (Haltepunkt Fischbach) in der näheren Umgebung, um schnell auch ins Zentrum von Nürnberg zu gelangen. Grund- und Hauptschule sind in wenigen Gehminuten vom Objekt erreicht. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich auch in kurzen Distanzen in Langwasser Süd bzw. in Form des Franken-Einkaufs-Zentrums mit angeschlossenem Busbahnhof in sämtliche Richtungen in Langwasser Mitte bequem mit der U- Bahn zu erreichen. Kurz um: Natur gewachsenes Trabantenstadt-Flair und Nürnberg vor der Tür.


Sonstiges

Lust auf Veränderung ! werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de Maklerprovision: 4,99 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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Frau Felicitas Wolf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 206 - vielen Dank!