4 2 3 qm Nutzfläche im denkmalgeschützten BÜRGERHAUS mit STADTGARTEN in 1 A Lage nahe Fuchsengarten

91054 Erlangen

690.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
224 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91054 Erlangen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
12
Grundstück
236 m2
Wohnfläche
224 m2
Nutzfläche
423 m2
Etagenanzahl
4
Baujahr
1720
verfügbar ab
S O F O R T - f r e i
Online-ID
5313307
Anbieter-ID
358
Stand vom
13.02.2020
Kauf­preis
690.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% vom Kaufpreis
Badezimmer
3.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Separates WC
2.00
Gartennutzung
Provisionsfrei
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Holz

423 qm Nutzfläche verteilt auf 4 Etagen / 224 qm Wohnfläche verteilt auf 4 Einheiten im denkmalgeschützten BÜRGERHAUS mit STADTGARTEN erbaut um 1720 in 1A Altstadtlage nahe dem Fuchsengarten + ältester Brunnen Erlangens im Innenhof + Kachelofen + sanierungsbedürftiger Gesamtzustand + 18 qm Waschhaus im Rückgebäude mit möglicher Dachterrasse auf dem Rückgebäude + Balkon am Dachgeschoss mit Blick über die Altstadt + SOFORT ndash; frei = 690.000,- EUR; Das denkmalgeschützte Bürgerhaus hat insgesamt 423 qm Nutzfläche die sich auf 4 Etagen und derzeit 4 Einheiten verteilen. Errichtet wurde dieses Gebäude um 1720 auf 236 qm Grund mit angrenzenden Stadtgarten in einer der gefragtesten Altstadtwohnlagen von Erlangen nahe dem Fuchsengarten in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Interessant für Anleger und auch Eigennutzer sind sicherlich die hohen steuerlichen Abschreibungen auf den nicht unerheblichen Sanierungsaufwand. Das Bürgerhaus besticht auch durch seine vielschichtigen Fassetten der Raumneugestaltung. Beheizt wird das Objekt derzeit mit Öleinzelöfen mit zentraler Versorgung und einem behaglichen Kachelofen im großzügig geplanten Wohnbereich im Obergeschoss. Auf der Gebäuderückseite befindet sich ein Innenhof mit einem zirka 18 qm Wäschehaus, auf dessen Flachdach bereits eine Dachterrasse vorbereitet ist. Im Dachgeschoss ist ein ausladender Balkon mit Blick über die Erlanger Altstadt vorbereitet. Der Gewölbekeller ist vom Treppenhaus des Hauptgebäudes zu betreten, dort sind derzeit noch die Öltanks untergebracht. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Eine interessante 1A Altstadtwertanlage. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s ! Energieausweis nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)


Ausstattung

- in 1 A Altstadtlage in einer ruhigen Anwohnerstraße - in unmittelbarer Nachbarschaft zum Fuchsengarten - eigener STADTGARTEN zum Anwesen - sanierungsbedürftiger Gesamtzustand - denkmalgeschütztes Bürgerhaus erbaut um 1720 - ca. 423 qm Nutzfläche verteilt auf 4 Etagen - ca. 224 qm Wohnfläche verteilt auf 4 Einheiten - ca. 18 qm Waschhaus im Rückgebäude - ältester Brunnen von Erlangen im Innenhof - Dachterrasse auf dem Rückgebäude möglich - Balkon am Dachgeschoss mit Blick über die Altstadt - Beheizung mit Kachelofen und Öfen mit zentraler Ölversorung - Gewölbekeller - S O F O R T ndash; f r e i - B E S I C H T I G U N G E N : Wir handeln im Alleinauftrag ! Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## Was ist Ihre Immobilie wirklich Wert ? Kostenlose und persönliche Wertermittlung vom Sachverständigen ndash; Immobilienbewertung schnell und kompetent. weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de


Lage

Das denkmalgeschützte Bürgerhaus mit Stadtgarten befindet sich ein 1 A ndash; Lage in unmittelbarer Nähe zum Fuchsengarten im Zentrum der Altstadt in einer absolut ruhigen Anwohnerstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Apotheken und alle Fachrichtungen von Ärzten sind ebenfalls vor Ort. Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut.


Sonstiges

Was ist Ihre Immobilie wirklich Wert ? Kostenlose und persönliche Wertermittlung vom Sachverständigen ndash; Immobilienbewertung schnell und kompetent. weitere Info unter 09126 ndash; 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de Maklerprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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