35 Min. bis Würzburg, Neuwertiges Einfamilienhaus in 97782 Gräfendorf-Michelau, 20 Min bis Bad Kissingen (ID 10088)

97782 Gräfendorf

459.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97782 Gräfendorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
710 m2
Gartenfläche
592 m2
Wohnfläche
118 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6595384
Anbieter-ID
10088
Stand vom
27.10.2021
Kauf­preis
459.000,00 €
Preis pro m²
3.889,83 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. USt. (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
ja
Wohneinheiten
1
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
132 kWh/m2a
Gültig bis
10.2027
Aus­stell­datum
10.10.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ursprungsbaujahr 2005/Stand 2018 Erdgeschoss: Wohnzimmer (Vinyl-Laminat, moderne Folien-Decke (2011), Küche incl. neuwertiger Kücheneinrichtung (2018, Fliesen), Dusche + WC (2018, Fliesen), Flur (Vinyl-Laminat), Terrasse, Garten - neu angelegt - mit neuem Gartenhaus und Holzhaus, Doppelcarport (2018), Hof. Dachgeschoss: Bad mit Wanne und WC sowie Bidé (2019, Fliesen), Schlafzimmer (Vinyl-Laminat, Zugang zum kleinen Balkon, Gäste-Zimmer (Vinyl-Laminat), Zugang zu gleichen kleinen Balkon, Kinderzimmer (Vinyl-Laminat), Keller: Wohnraum (Vinyl-Laminat), Waschküche (Fliesen), Heizraum Ölzentralheizung (2018), Tankraum mit 3 doppelwandigen Tanks, 3.000 l, 2 Vorratsräume. Dach isoliert. Gräfendorf sowie die Teilorte Wolfsmünster, Michelau und Weickersgrüben liegen an der fränkischen Saaletalbahn und werden von der Erfurter Bahn stündlich (mit einzelnen Taktabweichungen) von modernen Unterfranken-Shuttle-Triebwagen angefahren. Grundschule am Ort. Über die nahe gelegene Stadt Gemünden a. Main mit ihrer malerischen Altstadt, der mittelalterlichen Scherenburg und dem Kloster Schönau, sind zahlreiche Ausflugsziele bequem zu erreichen.


Ausstattung

Bedarfsausweis 131,93 kWh/(m²a)E. Ölzentralheizung (2018), Bezug nach Absprache. 2018 wurden erneuert bzw. neu errichtet: Garten mit Gartenhaus, Holzhaus, Mauern, Hof, Pflasterung, Böden: Fliesen und Vinyl-Laminat, Außenanlage, Garten mit Rollrasen, Dusche + WC, neue Heizung, neue Fenster im Keller, 2019 Aussenanstrich, 2020 Doppelcarport alubeschichtet - Platz für 2 Autos. Für Käufer und Verkäufer fällt eine Vermittlungsgebühr von 2,38 % incl. MwSt. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de


Lage

Ländlich


Sonstiges

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage und ist in äußerst gepflegtem Zustand. Gräfendorf liegt zwischen Gemünden am Main und Hammelburg in einem der am dünnsten besiedelten Gebiete Deutschlands. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gemünden am Main. Entfernung 35 Minuten bis Würzburg, 25 Minuten bis Bad Kissingen.

Karte nicht verfügbar

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Karin Sacher Immobilien & Systemberatung

Ihr Ansprechpartner

Frau WBA Karin Sacher
Gartenstrasse 3, 97534 Waigolshausen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 10088 - vielen Dank!