349.900,- für komplett NEU renovierte 3 Zimmer 7 9 qm + herrlichen SONNEN- LOGGIA inkl. EINBAUKÜCHE

90478 Nürnberg

349.900,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90478 Nürnberg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
79 m2
Etage
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
S O F O R T - f r e i
Online-ID
6087002
Anbieter-ID
612
Stand vom
26.01.2021
Kauf­preis
349.900,00 €
Provision für Käufer
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Haus­geld
299,00 €
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Gartennutzung
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Offene Küche
Reinigungsservice
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
128 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
02.01.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1970
letzte Modernisierung
2015
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

7 9 qm lichtdurchflutetes Wohnen + herrlicher SONNEN- LOGGIA zur parkähnlichen Grünanlage in "All Inklusive" Wohnanlage mit Aufzug / LIFT + EINBAUKÜCHE inklusive + energiesparende Kunststoff Fenster + Abstellraum in der Wohnung + SOFORT ndash; f r e i = 349.900,- EUR; Die sonnige und gehoben ausgestattete 3 Zimmer Wohnung mit lichtdurchfluteten 7 9 qm liegt in einer sehr gut geführten "All Inklusive" Wohnanlage, natürlich mit Aufzug - LIFT, die im Jahr 1970 errichtet wurde. Highlights sind sicherlich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzender herrlichen SONNEN- LOGGIA und die neuwertige Komplettrenovierung auf aktuellen Wohnstandard aus dem Jahr 2019. Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit zeitgemäßem Laminat im gesamten Wohnbereich, einem neuen Badezimmer und neuer Sicherheitswohnungseingangstüre. Die im Kaufpreis bereits enthaltene Markeneinbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein ordentlicher Lagerkeller mit Stromanschluss, ein Wäsche- und Fahrradkeller sind bei dieser Hausmeister gepflegten "All Inklusive" Wohnanlage natürlich selbstverständlich dabei. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !


Ausstattung

- herrliche SONNEN- LOGGIA - lichtdurchflutetes Wohnen im 3. Obergeschoss - mit Aufzug / LIFT natürlich - EINBAUKÜCHE im Kaufpreis enthalten - grundlegende Komplettrenovierung aus 2019 - zeitlos hell gefliestes Bad mit Waschtischanlage - zeitgemäßes Laminat im gesamten Wohnbereich - energiesparende Kunststofffenster mit Rollos - Kabel TV inklusive - ordentlicher Lagerkeller mit Stromanschluss - praktischer Abstellraum in der Wohnung - Hausmeister Vollservice inklusive - Hausreinigung inklusive - S O F O R T - f r e i - B E S I C H T I G U N G E N : Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## ImmoUnion24 GmbH Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit.


Lage

Der Stadtteil befindet sich südlich vom Nürnberger Stadtzentrum und hat durch U-Bahn, S-Bahn und Busse sowie zur Autobahn eine sehr gute Nahverkehrsanbindung. Die 1970 erbaute Wohnanlage befindet sich in direkter Nähe zum Messezentrum, dem Frankenstadion und zum Naherholungsgebiet Dutzendteich. Im unmittelbaren Umfeld der gepflegten Anlage befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie eine Apotheke. Für längere Shoppingtouren empfiehlt sich das Frankenzentrum in Langwasser-Mitte. U-Bahnhaltestelle 5 Gehminuten, Frankeneinkaufszentrum in der Nähe sowie ein Discounter und Getränkemarkt in unmittelbarer Nähe. Ein Kaffe sowie kleine Läden für den tägliche Bedarf. Der Dutzendteich. Stadionbad, Arena , Fussballstadion u. Volksfestplatz sowie Biergärten liegen sozusagen vor der Haustür und bieten eine grüne Lunge für vielfältige Freizeitaktivitäten. Die im Umfeld liegende Berthold-Brecht-Gesamtschule bietet alle schulischen Möglichkeiten. Die öffentlichen Verkehrsmittel mit dem Busbahnhof am Frankenzentrum bieten eine Anbindung in alle Richtungen des Stadtgebietes.


Sonstiges

ImmoUnion24 GmbH Verwalten ndash; Vermieten - Verkaufen Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 EUR pro Einheit. Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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