3-Zimmerwohnung mit Garten Mitten in Hirschaid
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gemütlich 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2014 komplett renoviert und modernisiert. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten in zentraler Lage Hirschaids und verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche, die sich auf ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, Wohn-/Essbereich, Eingangsbereich, Küche, Badezimmer und ein Gäste-WC aufteilen. Die Küche ist separat und eine helle Einbauküche mit Kochinsel und Einbaugeräten ist bereits vorhanden, welche viel Stauraum bietet. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind modern gestaltet - inklusive begehbarer Dusche sowie Badewanne und Fenster und entsprechen dem aktuellen Standard. Eine Glas-Schiebetüre zum Wohn-/Essbereich erfüllt auch den Flurbereich mit viel Licht. Im Schlafzimmer ist bereits ein begehbare Kleiderschrank eingebaut. Rustikaler Parkett ist im Wohn- und Schlafbereich verlegt. Der Einsatz von Deckenspots hüllt den Wohnbereich und sorgt für eine wohlige Atmosphäre. Im Zuge der Renovierung wurden die Rohrleitungen im Sanitärbereich, sowie die gesamte Elektrik neu installiert. Desweiteren wurde die Wohnung in Badezimmer und Gäste-WC mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Highlight ist der dazugehörige Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung - hier können Sie in Ruhe ihren Feierabend genießen. Im Kaufpreis inbegriffen sind die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und die Badmöbel, sowie die Garage für Ihr Fahrzeug. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich können Sie den Geräteschuppen und Fahrradraum mitbenutzen. Die letzte Modernisierung fand im Jahre 2023 statt - hier wurde die Heizung auf eine Gasheizung erneuert. Die Wohnung ist noch bis zum 31.10.2024 vermietet und ab dann sofort verfügbar. Haben Sie Interesse? Schreiben Sie uns gerne eine Anfrage, wir senden Ihnen ein ausführliches Exposé inklusive Grundriss zu.
Ausstattung
+ Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, Spiegel, Waschbecken mit Unterschrank, WC und Fussbodenheizung + Gäste-WC mit Spiegel, kleiner Waschtisch mit Unterschrank, Fenster + hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Ceran-Kochfeld von Neff, Dunstabzug von Siemens), Kühl-Gefrierkombi (Neff), Backofen (Siemens), Spülmaschine und Beleuchtung + Glas-Schiebetüre zum Wohn-/Essbereich + begehbarer Kleiderschrank + Parkettboden in allen Wohnräumen + Fliesen in Badezimmer und Gäste-WC + Fenster mit 2-fach-Verglasung + Kellerraum + Garage + Zugang zum eigenen Gartenanteil (ink. Fliegengitter) + Balkon + Waschmaschinenanschluss im Keller + Mitbenutzung Fahrradraum + Mitbenutzung Geräteschuppen Die Heizung wurde 2023 erneuert. Der Energieausweis basiert noch auf der alten Ölheizung, da ein neuer Energieausweis erst nach 3 Jahren Austausch ausgestellt werden kann.
Lage
Die von uns angebotene Immobilie liegt Mitten in Hirschaid. Die zentrale Lage zwischen der Weltkulturerbestadt Bamberg und der Königsstadt Forchheim bringt einige verkehrsgünstige Aspekte. Neben einer hervorragenden Anbindung an die A73 und die B505 besitzt Hirschaid zusätzlich Anschluss an die Bahnstrecke Bamberg-Nürnberg. Hirschaid ist ausgesprochen familienfreundlich. Im Umfeld sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Grundversorgung sowie mehrere Kitas vorhanden. Die Grund- und Mittelschule sowie die Realschule erreicht man auf ruhigen Nebenstraßen in ca. 15 Gehminuten. Weiterführende Schulen sind zu Fuß bzw. per Bus erreichbar. Hirschaid zeichnet sich durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben und ein anspruchsvolles Publikum aus. Das Erlebnisbad FrankenLagune mit angeschlossenem Wellness-Center runden das Freizeitangebot ab.
Sonstiges
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Susanne Nöth Immobilien GmbH
Frau Susanne Nöth
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