3-Zimmerwohnung im Neubau P9 in zentraler Innenstadtlage

Pestalozzistraße 9, 95326 Kulmbach

385.511,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
105,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Pestalozzistraße 9, 95326 Kulmbach
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
105,05 m2
Etagenanzahl
7
Etage
4
Zustand
projektiert
verfügbar ab
01.12.2022
Online-ID
6216459
Anbieter-ID
588
Stand vom
04.05.2021
Kauf­preis
385.511,00 €
Provision für Käufer
0%
Badezimmer
1.00
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Gas
Tiefgarage
1× / 22.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die moderne Wohnanlage wird mit zwei Gebäuden (42 und 29 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit) und einer Parkgarage (zzgl. Außenstellplätzen) auf Straßen­niveau in zentraler Lage von Kulmbach errichtet. Es sind bereits über 80% der Wohnungen verkauft. Beispielhaft dargestellt als Grundriss ist Wohnung 34. Unsere Mitarbeiter können sich in den nächsten Tagen bei Ihnen persönlich melden und die ausführliche Broschüre mit allen weiteren Grundrissen und Preisliste zuschicken. Diese wert- und nachhaltig konzipierten Wohnungen sind eine ideale Inves­titionsmöglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Von 1-4 Zimmer­wohnungen ist für jeden Wunsch etwas dabei. Von der Pestalozzistraße kann man über die Zufahrt von Haus A in die Parkgarage einfahren und trockenen Fußes in jedes Obergeschoss von Haus A und B gelangen. Die bodentiefen Fensterflächen jeder Einheit und der Zugang zu großzügi­gen Balkonen, Loggien und Dachterrassen (fast alle 2-4 Zimmerwohnungen) sorgen für einen hellen und freundlichen Charakter. Die Gebäude werden als KfW-55 Effizienzhaus mit Vollwärmeschutz und in Massivbauweise errich­tet. Dadurch kann man bis zu 18.000€ an KfW-Förderung für jede Wohnung erhalten (Stand: 09/2020). Es fallen keine Maklerkosten für Sie an.


Ausstattung

- 2 Wohngebäude mit 42 und 29 Wohnungen - 1 Gewerbeeinheit - Attraktive Grundrisse - 1 - 4 Zimmerwohnungen - Großzügige Balkone, Loggien und Dachterrassen in fast allen 2-4 Zimmerwohnungen - Wohnflächen von 24 m² - 162 m² - Parkgarage im Erdgeschoss mit 46 Stellplätzen und 35 Außenstellplätzen - Kellerräume für alle 2-4 Zimmerwohnungen - Fertigstellung ab Herbst 2022 - KfW-55 Effizienzhaus (Fördermöglichkeit beachten) - Geräumige Fahrstühle von der Parkgarage bis zur Penthousewohnungsebene - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - Elektrische Rollläden - Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - Wärmepumpe - Zukunftsweisende Haustechnik


Lage

- zentrale Innenstadtlage - 300m vom geplanten Unicampus - Bahnhof (450m) - Supermarkt (Edeka) im Einkaufszentrum Fritz (200m) - Freizeitmöglichkeiten wie Stadtpark, Bücherei, Kino (alle 100m) - Hallenbad (300m) - Marktplatz (650m) und Restaurants in unmittelbarer Nähe

Karte nicht verfügbar

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