3 Zimmer gegen die Geldentwertung! Eigentum gibt Sicherheit!

95339 Neuenmarkt

205.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
95339 Neuenmarkt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
97 m2
Nutzfläche
7 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8221116
Anbieter-ID
0143
Stand vom
01.12.2022
Kauf­preis
205.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Haus­geld
275,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
138.10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.06.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete / 5.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Im zweiten Obergeschoss eines 1994 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich die hier angebotene Wohnung. Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance - gut so. Denn dass diese Mehrfamilienhaus-Anlage gepflegt ist, sieht man auf den ersten Blick. Alles sauber ringsherum, das Treppenhaus ist hell, die Treppen sind mit Juramarmor belegt und die Bewohner haben hier ein wohnliches Ambiente eingerichtet. Alles sieht wertig und ordentlich aus. Auf allen Etagen befinden sich lediglich zwei Wohnungen, eine davon kann bald Ihnen gehören. Hierbei handelt es sich um eine Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, die, Küche, Badezimmer, einen Garderobeneinbauschrank, 2 Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einem Balkon bietet. Herzstück ist natürlich dieser geräumige Wohn-und Essbereich, von dem, bei Bedarf sogar ein weiteres Zimmer abgetrennt werden könnte. Der Balkon ist wunderbar groß und hat eine ausreichende Tiefe, um bequem Tisch und Stühle unterzubringen. Mit etwas Geschick finden Sie sogar noch einen Platz für eine Sonnenliege. Das darüberliegende Dach schütze vor Wind und Regen, so dass diese Oase der Ruhe, auch bei nicht ganz optimalem Wetter, genutzt werden kann. Vom Hausflur aus gelangen Sie direkt in den großen Wohn-Essbereich an den sich die Küche anschließt. Das Badezimmer ist neutral in hellen Farben gehalten und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Auch hier ist ein großes Fenster vorhanden, das viel Licht herein und Feuchtigkeit vom Duschen und Baden hinaus lässt. Neben dem Bad liegt das Schlafzimmer, in dem neben einem Ehebett auch genügend Platz für Schränke vorhanden ist. Vom Wohnbereich aus führt eine Spindeltreppe zum darüber liegenden Zimmer. Ein kleiner Flur vor dem eigentlichen Zimmer und dann der ideale Raum für Ihre Kinder, oder wie auch sonst Sie ihn nutzen wollen. Für die Dinge, die nicht ständig benötigt werden, steht jedem Wohnungseigentümer ein separater Kellerraum zur Verfügung. Gemeinschaftskeller sind in Form von Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden. Der Waschraum hält einen Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner bereit. Natürlich steht auch ein Stellplatz für Ihr Auto zur Verfügung und dieser ist im angegebenen Gesamtkaufpreis bereits enthalten.


Ausstattung

Massiv gebaut mit Poroton-Hochlochziegel ausgebautes Dachgeschoss mit Wärmedämmung und Betonziegel Kunststofffenster mit 2-fach Iso-Verglasung vollständig unterkellert Treppenhaus mit Betontreppen und mit Jura-Marmor belegt 3 bis 4 Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und Balkon Bodenbeläge in der Wohnung Laminat und in der Küche PVC Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette großem Fenster, helle zeitlose Fliesen am Boden und raumhoch Einbauküche, leider ohne Herd und Geschirrspüler Stahl-Spindeltreppe mit Holztrittstufen zum Studio Dachgeschoss zum Studio ausgebaut separater Kellerraum Außenstellplatz für PKW


Lage

Die Gemeinde Neuenmarkt mit ihren ca. 3.000 Einwohnern liegt östlich der Kreisstadt im Landkreis Kulmbach in Oberfranken. Die sympathische Gemeinde wird durch die Bundesstraße 303 von Ihrer Nachbargemeinde Wirsberg getrennt und liegt in ländlich geprägtem Gebiet zwischen den Flüssen Schorgast und Weißer Main. Die BAB 9 (Anschlussstelle Himmelkron) ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Kreisstadt Kulmbach ist ähnlich schnell erreicht. Bereits in der Mitte des 19. Jahrhunderts erhielt Neuenmarkt einen Bahnhof und wurde als Startpunkt der Steilstrecke "Schiefe Ebene" zum Eisenbahnerdorf. Mittlerweile hat der Bahnhof zwar etwas an Bedeutung verloren, allerdings befindet sich hier nun das "Deutsche Dampflockmuseum" mit einer großen Anzahl an historischen Locks die von den Eisenbahnfreunden immer wieder gerne besucht werden. Eine gute Anbindung an den ÖPNV garantiert er allerdings auch immer noch. Die Strecke Lichtenfels - Hof liegt hier an mit dem Anschluss nach Berlin und Dresden und auch nach Bayreuth besteht stündlich, oft sogar halbstündlich Verbindung. Die Überlandbusse des Landkreises runden diese Angebot ab. Was man zum täglichen Leben benötigt, ist in Neuenmarkt zu haben. Supermarkt, Getränkemarkt, Friseure, Elektriker, Autowerkstatt und, und, und. Richtige Gewerbegebiete sind mittlerweile entstanden. Da ist es nur sinnvoll, dass auch nach dem Kindergarten eine Grund- und Mittelschule am Ort vorhanden ist. Für die älteren Semester steht eine Seniorenresidenz zur Verfügung. Im Wohngebiet unweit des Bahnhofes befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus in der diese schöne Wohnung angeboten wird.


Sonstiges

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie an! Telefon: 09221 8230930 oder 0170 854 3333 oder schreiben Sie uns eine Email an: edgar.jakob@jakobimmo.de Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.jakobimmo.de Besuchen Sie uns auch auf: www.facebook.com/JakobImmo Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen, Buchbindergasse 6, in 95326 Kulmbach. Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin!

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Jakob & Jakob Immobilienkonzepte GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Edgar Jakob

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 0143 - vielen Dank!