3 Zi. Wohnung im 1.OG mit 2 Balkonen

91325 Adelsdorf

650,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91325 Adelsdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
89 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
5775700
Anbieter-ID
412
Stand vom
26.09.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1300
Brutto­kalt­miete
650,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
180,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
194.3 kWh/m2a
Gültig bis
02.2027
Aus­stell­datum
23.02.2017
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl


Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines sehr ruhigen Zweiparteienhauses.

Zum Mietobjekt gehören ein Dachbodenraum und zwei Balkone (Ausrichtung NW und SO). In der Wohnung ist keine Einbauküche vorhanden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. DSL 100Mbit ist in der Wohnung nutzbar, ein Kabelanschluss ist im Haus vorhanden und kann vom Mieter beim Kabelanbieter beauftragt werden (Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar). Die Kunststofffenster wurden 1998 gegen Fenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung getauscht. Der Fernsehempfang ist über SAT oder Kabel möglich. Eine SAT Anlage kann der Mieter selbst anbringen. Die Böden in Wohnzimmer und Flur sind mit PVC versehen, im Schlafzimmer ist Laminatboden. Im Bereich der Küche wird der Boden saniert und neu verlegt. Ein KFZ Stellplatz steht zur Verfügung, fußläufig wäre ein zweiter Stellplatz möglich. Gegebenenfalls wäre ein überdachter Sitzplatz im Hof zur Mitbenutzung möglich.

Die Wohnung wird renoviert (weiß gestrichen) übergeben. Haustiere sind nach Absprache möglich!!

Wohnfläche: ca. 89 m2

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Bezug: ab 01.01.2021

Miete/Monat: € 650 .- kalt

Nebenkosten: € 180 .- (wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet)

Kaution: € 1300.-

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (gem. Online-Auskunft der Telekom)
Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar (gem. Online-Auskunft Vodafone)


Lage

Adelsdorf liegt ca. 18 km von Erlangen entfernt. Durch die nahe gelegene Autobahn A3 Nürnberg – Würzburg ist Adelsdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten, Grund- u. Hauptschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Allgemein- und Fachärzte sind vorhanden. Adelsdorf hat ca. 7000 Einwohner.

Die Grund- und Mittelschule Adelsdorf, sowie ein Allgemeinarzt und ein Kindergarten sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Post und Apotheke sind in Adelsdorf vorhanden.

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