3 Zi. Neubauwohnung ((Nr. 1), behinderten- / seniorengerecht) im EG mit überdachter Terrasse und Garten

96178 Pommersfelden

950,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
111,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96178 Pommersfelden
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
111,77 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6128506
Anbieter-ID
418
Stand vom
20.02.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1960
Brutto­kalt­miete
950,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
180,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
2
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
2× / 30,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2


Ausstattung

Gebäude: Bei dem 6 - Parteienhaus handelt es sich um einen Neubau, die Wohnungen sind zum Erstbezug und barrierefrei. Das Haus wird nach KFW 55 Standard gebaut und über eine ökologisch nachhaltige Holz – Pelletheizung beheizt. Das Mauerwerk besteht aus 36,5 er Ziegelstein, welches mit Wärmedämmmaterial verfüllt ist, die Zwischendecken sind aus Stahlbeton. Die Böden sind jeweils ebenfalls mit einer Dämmung versehen. Die einzelnen Stockwerke sind mittels Aufzug (auch Kellergeschoss) erreichbar. Drei der sechs Wohnungen sind behindertengerecht, alle Wohnungen sind barrierefrei.

Ausstattung: Die hier angebotene lichtdurchflutete, helle Wohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrparteienhauses und ist barrierefrei und rollstuhlgerecht. Über den zentralen Flur erreicht man sämtliche Räume. Die Wohnung ist mit einem außergewöhnlich großzügigen Bad mit Badewanne, einem Waschbecken und einer ebenerdig befahrbaren Dusche ausgestattet. Der gesamte Nassbereich ist in Naturstein und hochwertigen Keramikfliesen gehalten. Zur Belüftung gibt es im Bad ein Fenster. Als weitere Räume sind zwei Schlafräume, ein Wohn- /Essbereich, sowie die Küche mit Abstellraum und das Gäste-WC (in der Ausstattung dem Bad entsprechend) vorzufinden. Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten, so dass man seine eigene Küche hier einbringen kann. In der Wand zwischen Flur und Küche wird Lichtband für Tageslicht im Flur sorgen. In allen Räumen ist Vinylboden in Eiche-Optik verlegt. Vom Wohnbereich aus ist eine teilweise überdachte Terrasse und ein kleiner Gartenanteil (zur alleinigen Nutzung) erreichbar. Im Untergeschoss des Mehrparteienhauses ist eine Waschküche für den Anschluss einer Waschmaschine und eines Trockners vorgesehen. Das Kellergeschoss ist über einen Aufzug erreichbar, so dass auch der zur Wohnung gehörige Kellerraum mit dem Rollstuhl erreichbar wäre.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung versehen. In der Wohnung sind alle Rollos elektrisch bedienbar. Die Räume sind mit Netzwerkanschlüssen, SAT – Anschlüssen und ausreichend Steckdosen versehen. Eine Türsprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Für die Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung. Als Gemeinschaftsbereich sind ein geräumiger Fahrradkeller (über Rampe erreichbar – kein Tragen des Fahrrades notwendig) und ein großer Wasch- und Trockenraum im Gebäude. Um die Bedienung der Waschmaschine und des Trockners rückenfreundlich zu gestalten, wurden die entsprechenden Stellplätze mit einer Erhöhung versehen. Zum Abstellen von Fahrzeugen gibt es einen Außenstellplatz, auf Wunsch wäre auch ein weiterer Stellplatz oder eine E-Ladestation am Stellplatz möglich.

Haustiere sind in der Wohnung nach Absprache möglich. Die Wohnung wird zum Erstbezug übergeben.


Wohnfläche: ca. 111,77 m²

Heizung: Holz-Pelletheizung

Energiepass: KFW 55
(Bedarf)

Miete/Monat: € 950.- kalt

Je Stellplatz / Monat: € 30.-

Nebenkosten: € 180 .- (Nebenkosten werden abgerechnet)

Kaution: € 1960 .-

Bezug: voraussichtlich 11/2021 ggf. früher

DSL Verfügbarkeit: Glasfaser mit bis zu 1000 MBit/s im Download verfügbar (gem. Online-Auskunft der Telekom)


Lage

Lage: Zentral gelegen an der Bundesautobahn A3 Nürnberg-Frankfurt (3 km) und Hirschaid-Schweinfurt- Bayreuth (10 km), sehr gut erreichbar über die B 505 Auffahrt Pommersfelden (3 km) bzw. Hirschaid (10 km). Die nächsten größeren Städtezentren sind Nürnberg - 40 km; Erlangen - 20 km; Bamberg - 15 km; Höchstadt / Aisch - 5 km.
Neben den Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Metzger, Bäcker) für den täglichen Bedarf und der medizinischen Versorgung (Allgemeinarzt, Zahnarzt) im zwei Kilometer entfernten Ortsteil Steppach erreicht man weitere Fachärzte, das Krankenhaus und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten über die gute Anbindung im fünf Kilometer entfernten Höch¬stadt mit seiner ausgeprägten Infrastruktur. In Pommersfelden selbst ist für das gemeinsame Frühstück fußläufig ein Bäcker (mit Café) zu erreichen. Das stilvoll eingerichtete Mehrparteienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Pommersfelden.

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