3-Familien-Haus in 97877 Wertheim-Bestenheid

97877 Wertheim a Main

365.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
265 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97877 Wertheim a Main
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
904 m2
Gartenfläche
639 m2
Wohnfläche
265 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7650542
Anbieter-ID
10204
Stand vom
19.08.2022
Kauf­preis
365.000,00 €
Preis pro m²
1.377,36 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. USt.
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
ja
Wohneinheiten
1
Kamin
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einkaufservice
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Sporteinrichtungen
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
250 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
11.2026
Aus­stell­datum
12.11.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Haus mit 3 Wohnungen und großem Garten Grundstücksgröße 864 m² und ein gegenüber befindlicher Stellplatz - Platz für 2 Autos - Grundstücksgröße 40 m² Erdgeschoss, 100 m²: Wohnzimmer (Parkett), Bad mit Wanne, Duschvorrichtung und WC (Fliesen), Küche (Fliesen), Balkon (Fliesen), Schlafzimmer (Parkett), Kinderzimmer (Laminat), weitere Kinderzimmer (Laminat), Flur (Fliesen), seit 1.8.1992 vermietet 450 € + 122 € NK Obergeschoss, 100 m²: Wohnzimmer (Parkett), Bad mit Wanne, separater Dusche und WC (Fliesen), Küche (PVC), Balkon (Fliesen), Schlafzimmer (Laminat), 2 Kinderzimmer (PVC/Teppich) Dachgeschoss, 65 m²: Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer (Teppich), Kinderzimmer (Teppich), Bad mit Wannne und WC (Fliesen), Flur (Fliesen), Büro (Laminat), Küche (PVC) Untergeschoss: Keller mit Zugang zum Garten, Naturkeller, weitere 2 Keller, Waschküche mit Kaminanschluss, weitere Waschküche, Werkstatt Das Dach des Hauses ist isoliert. Für einen Kapitalanleger könnte die Obergeschosswohnung für 700 € und das Dachgeschoss für 455 € kalt vermietet werden. Die Erdgeschosswohnung könnte vom Mietpreis auf 585 € erhöht werden. Die Garage könnte für 50 € und die Stellplätze für 20 x 2 = 40 € vermietet werden. Die erzielbare monatliche Miete wären dann 1.830 € x 12 = 21.960 €.


Ausstattung

Bedarfsausweis 250,29 kWh/(m².a)H. Gaszentralheizung (1995). Renovierungen: 2005 teilweise Fenster, ca. 1988 Stromkasten Bestenheid besitzt eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmärkten, Fachgeschäften und einem umfassenden Dienstleistungs-Angebot, dazu kommen Kindertagesstätten, eine Grundschule, Realschule sowie ein Berufliches Schulzentrum, Sporteinrichtungen und -vereine. Direkt am Mainufer befinden sich ein großes beheiztes Freibad und ein bekannter Campingplatz. In direkter Nähe befindet sich auch der Mainhafen Wertheim. Für die Vermittlung fallen für Käufer und Verkäufer 2,38 % Maklergebühr an. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de


Lage

Stadtrand


Sonstiges

Bestenheid ist der größte und älteste Stadtteil der Großen Kreisstadt Wertheim im Main-Tauber-Kreis, im Norden des Landes Baden-Württemberg. An den Öffentlichen Personennahverkehr ist Bestenheid seit 1912 durch den ehemaligen Bahnhof und heutigen Haltepunkt Wertheim-Bestenheid (bis 2008 Wertheim Glashütte) an die Bahnstrecke Miltenberg West–Wertheim angebunden, die bei Bestenheid den Main auf der Mainbrücke Hasloch überquert. Im benachbarten Bahnhof Wertheim besteht Anschluss an die Bahnstrecke Lauda–Wertheim. Bestenheid liegt am Main-Radweg und am Radweg Liebliches Taubertal – der Sportive.

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Karin Sacher Immobilien & Systemberatung

Ihr Ansprechpartner

Frau WBA Karin Sacher
Gartenstrasse 3, 97534 Waigolshausen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 10204 - vielen Dank!