3 Eigentumswohnungen im Mehrfamilienhaus in gutem Sanierungsstand mit bester Anbindung in Bamberg

Klosterstraße 30, 96052 Bamberg

950.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
331 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Klosterstraße 30, 96052 Bamberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
14
Grundstück
180 m2
Wohnfläche
331 m2
Kellerfläche
100 m2
Vermietbare Fläche
331 m2
Dachbodenfläche
80 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
5483562
Anbieter-ID
K714Ba-0841
Stand vom
13.05.2020
Kauf­preis
950.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3.00
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (2.00 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
3.00
Wohneinheiten
3.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
WG-geeignet
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Massivbauweise
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1910
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Mehrfamilienwohnhaus mit drei Wohneinheiten, befindet sich in zentraler Lage in der Bamberger Innenstadt. Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof und die direkte Anbindung an den Fernverkehr, machen die drei Wohneinheiten sowohl für den Eigennutzer, also auch für den Anleger, nicht zuletzt durch die Nähe zu den Universitäten, äußerst attraktiv. Das im Jahre 1910 erbaute Mehrfamilienwohnhaus mit Mansardendach, liegt im Sanierungsgebiet Aktive Kettenbrücke-Königstraße-Bahnhof und steht unter Ensembleschutz. Es wurde in den Jahren 1994 bis 2017 nach seinem letzten Eigentümerwechsel grundsaniert und 1994 in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Bei der Sanierung wurde im Jahr 2007 Hofseitig isoliert, die komplette Fassade renoviert und neu gestrichen. Zudem wurde das Dach gedämmt, neu eingedeckt und alle Fenster getauscht. 2012 wurde die Hauseingangstüre getauscht. Das Gesamtobjekt wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in gutem Unterhaltungszustand. Die drei Wohneinheiten gliedern sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS: Wohnung I mit 4 Zimmern, Küche mit Ausgang zum Hinterhof, Speise, Bad und Gäste-WC. Entspricht 311,80/1000 Miteigentumsanteile OBERGESCHOSS: Wohnung II mit 5 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Loggia. Entspricht 350,50/1000 Miteigentumsanteile DACHGESCHOSS: Wohnung III mit 5 Zimmern, Küche, Speise, Bad und Gäste-WC. Entspricht 337,70/1000 Miteigentumsanteile DACHBODEN: 3 Abstellflächen, je eine den einzelnen Wohnungen zugeteilt KELLERGESCHOSS: 4 Gemeinschaftsräume (Hier finden sich Eingang und Verteilung für Elektro, Wasser, Gas); 1 großer Kellerraum dem EG zugeteilt, OG und DG haben jeweils 2 Kellerräume zugeteilt. Eine detaillierte Beschreibung von Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Wohnungen, finden Sie unter dem Unterpunkt "Ausstattung". Mieterstruktur: EG: Vermietet (Kita) OG: Vermietet (WG) DG: Vermietet (WG) Das Objekt ist voll vermietet. Die erzielte Jahres-, Kaltmiete befindet sich aktuell bei ca. 30000.- Weitere Informationen, wie Details zu den Mieteinnahmen, erhalten Sie bei uns nach Vorlage unseres DSGVO Formulars und einer Ausweiskopie! Da wir bei der Terminfindung auf das Zutun der Mieter angewiesen sind, haben Sie bitte Verständnis für eine nötige Vorlaufzeit. Ein Besichtigungstermin kann voraussichtlich am Wochenende der KW 26 angeboten werden. Also Freitag den 26.06.2020 und/oder Samstag den 27.06.2020. Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie bei uns! Energieausweis nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)


Ausstattung

Allgemein und Gemeinschaftsflächen: Innenhof Zugang von Treppenhaus und EG Wohnung (Küche) abschließbarem Container für Müll Fahrradabstellmöglichkeit Dach 3 Abstellflächen im Dachstuhl (nicht abgeteilt Keller (voll unterkellert) 4 Gemeinschaftsräume (Hier finden sich Eingang und Verteilung für Elektro, Wasser, Gas) 1 großer Kellerraum dem EG zugeteilt, OG und DG haben jeweils 2 Kellerräume zugeteilt. Erdgeschoss Wohnung mit ca. 103 m²: Flur mit ca. 9 m² Linoleumboden Gäste- WC mit ca. 4 m² Fliesenboden/ Schulterhoch gefliest WC und Handwaschbecken Küche mit Zugang zum Hinterhof mit ca. 10 m² Linoleumboden anliegende Speisekammer mit ca. 2m² Bad mit ca. 4 m² Fliesenboden/ Deckenhoch gefliest Dusche, WC und Handwaschbecken Waschmaschinenanschluss, Gastherme Wohnen1 als Wohn oder Schlafzimmer mit ca. 21m² Parkettboden Wohnen2 als Wohn- oder Schlafzimmer mit ca. 21m² Dielenboden Zugang über "Wohnen1" und "Ankleide" Schlafzimmer mit ca. 21 m² Linoleumboden 1. Obergeschoss Wohnung mit ca. 116 m²: Flur mit ca. 9 m² Dielenboden Gäste- WC mit ca. 4 m² Fliesenboden/ Schulterhoch gefliest WC und Handwaschbecken Küche mit ca. 8 m² Linoleumboden Loggia mit ca. 2m² Bad mit ca. 4 m² Fliesenboden/ Deckenhoch gefliest Dusche, WC und Handwaschbecken Waschmaschinenanschluss, Gastherme aus dem Jahr 2014 Wohnen1 als Wohn oder Schlafzimmer mit ca. 21m² Dielenboden Wohnen2 als Wohn- oder Schlafzimmer mit ca. 21m² Dielenboden Zugang über "Wohnen1" und "Ankleide" Ankleide ca. 13 m² Dielenboden Zugang zu Wohnen2 mgl. Schlafzimmer mit ca. 21 m² Dielenboden Zugang zu Abstellraum mgl. Abstellraum mit ca. 12 m² Dielenboden Zugang über Treppenhaus und Schlafzimmer mgl. Dachgeschoss Wohnung mit ca. 112 m²: Flur mit ca. 9 m² Dielenboden Gäste- WC mit ca. 4 m² Fliesenboden/ Schulterhoch gefliest WC und Handwaschbecken Küche mit ca. 10 m² Linoleumboden anliegende Speisekammer mit ca. 2m² Bad mit ca. 4 m² Fliesenboden/ Deckenhoch gefliest Dusche, WC und Handwaschbecken Waschmaschinenanschluss, Gastherme aus dem Jahr 2017 Wohnen1 als Wohn oder Schlafzimmer mit ca. 20m² Dielenboden Wohnen2 als Wohn- oder Schlafzimmer mit ca. 18m² Dielenboden Zugang über "Wohnen1" Kinderzimmer mit ca. 13 m² Dielenboden Schlafzimmer mit ca. 20 m² Zugang zu Ankleide möglich Dielenboden Ankleide ca. 11 m² Zugang nur über Schlafzimmer möglich Dielenboden


Lage

Die Universitätsstadt Bamberg verfügt über ca. 78.000 Einwohnern (direktes Einzugsgebiet 350.000) und zeigt sich seit vielen Jahren als Tourismusmagnet. Das Objekt befindet sich in einer gut frequentierten Lage Nähe Innenstadt mit regem Tages- und Nachtleben. So zeichnet sich die Lage nicht zuletzt aufgrund der Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten aus. Besonders die zentrale Lage zwischen den Universitäten sticht für die Vermietung an WGs heraus. Im Umfeld befinden sich Kinos, Hotels, Bars, eine Diskothek, Restaurants, Cafés, ein Fitnessstudio, Büros und Geschäfte. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ist in 5-10 Gehminuten erreichbar. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Fernverkehr ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar und bietet die Anbindung an den Regensburger Ring, Berliner Ring, weiterführend Münchner Ring, sowie über die A70/A73. Öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Objekt und in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.


Sonstiges

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Bachmeier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt K714Ba-0841 - vielen Dank!