245 m² Architektenhaus in einmaliger Wohnlage mit atemberaubenden Terrassen zur Fränkischen Schweiz

91367 Weißenohe

690.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
245 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91367 Weißenohe
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1.131 m2
Wohnfläche
245 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
SOFORT - f r e i
Online-ID
9505465
Anbieter-ID
1002
Stand vom
27.10.2023
Kauf­preis
690.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
91,3 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.06.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1976
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
2

245 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 146 m² im Erdgeschoss und 99 m² im taghellen Souterrain + in einmaliger Wohnlage am südlichen Eingangstor zur Fränkischen Schwein + herrliche Sonnen- Terrassen am Erdgeschoss und Souterrain + wettergeschützter Balkon + dekoratives Foyer mit Marmorbodenbelag + beeindruckendes Wohnzimmer + Bad mit Dusche & Wanne im EG + Duschbad mit WC und Wannenbad mit WC im Souterrain + Dacheindeckung aus 2012 + voll unterkellerte Doppelgarage + pflegeleicht eingewachsener Garten + SOFORT – f r e i = 690.000,- EUR; Dass großzügig und nicht alltäglich geplante Wohnhaus hat insgesamt 8 Zimmer, die sich auf 146 m² Wohnfläche im Erd- und 99 m² Wohnfläche im taghellen Souterrain verteilen. Errichtet wurde dieses Architektenhaus im Jahr 1976 in Weißenohe auf 1.131 m² pflegeleicht eingewachsenen Grund, am südlichen Eingang zur Fränkischen Schweiz. Highlights sind sicherlich die herrlichen Sonnen- Terrassen mit atemberaubender Aussicht und das beeindruckende Wohnzimmer mit Blick auf die Fränkische Schweiz. Das Haus besticht auch durch sein dekoratives Foyer mit Marmorfußbodenbelag und seinen drei familienfreundlichen Bädern. Direkt am Haus befindet sich eine geräumige und voll unterkellerte Doppelgarage mit davorliegenden KfZ Freiplätzen. Die üblichen Räume im Untergeschoss wie Lager,- und Wäschekeller sind bei diesem sofort freien Haus natürlich auch vorhanden. Lassen Sie sich dieses seltene GELEGENHEIT zum sagenhaften Kaufpreis von 690.000,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !

Ausstattung

- einmalige Wohnlage am südlichen Eingangstor zur Fränkischen Schweiz - atemberaubende Sonnen- Terrassen am Erd- und Obergeschoss - wettergeschützter Balkon - beeindruckendes Wohnzimmer mit nicht alltäglicher Raumhöhe - dekoratives Foyer mit Marmorbodenbelag - Badezimmer mit Dusche & Wanne im Erdgeschoss - Duschbad mit WC im Souterrain - Wannenbad mit WC im Souterrain - 146 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - 99 m² Wohnfläche im taghellen Souterrain - voll unterkellerte Doppelgarage - Dacheindeckung aus 2012 - SOFORT – f r e i - der Energieausweis ist beauftrag und liegt zur Besichtigung vor - B E S I C H T I G U N G E N : Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

Lage

Der Ort Weißenohe ist landschaftlich sehr schön gelegen und das südliche Eingangstor zur Fränkischen Schweiz. Der Bahnhof der Gräfenbergbahn mit schneller Anbindung nach Nürnberg ist gut zu Fuß zu erreichen. Beste Infrastruktur in den je nur 1 km entfernten Orten Igensdorf und Gräfenberg. Der Ort befindet sich an der B2 kurz hinter Eckental. Gute Anbindung über die B2 nach Nürnberg und zu den Autobahnen A3 und A9, Bahnanschluß nach Nürnberg-Nordostbahnhof. In direkter Umgebung findet man alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, über Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freibad, Einkauf, etc. Weißenohe ist bekannt für sein Kloster und die Klosterbrauerei und wird von vielen Nürnbergern als Naherholungsgebiet und zum Wandern besucht. Die Ausblicke auf die Ausläufer der fränkischen Schweiz sprechen für sich. Näheres zu Weißenohe unter: www.weissenohe.de oder bei bei uns auf Anfrage.

Sonstiges

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit. Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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