2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Schwabach

91126 Schwabach

249.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91126 Schwabach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
62 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
8100251
Anbieter-ID
MY-1779
Stand vom
21.11.2022
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Haus­geld
210,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
max. Personen
2
Aufzug
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
137.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.08.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1976
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkaufen steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in sehr guter Lage von Schwabach. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet! Die Wohnräume sind hell und bieten alles, was das Herz begehrt. Der kleine Balkon lässt einen schnell die Sorgen des Alltags vergessen und lädt zum Entspannen ein. - sehr zentral zur Innenstadt gelegen - ruhiger, sonniger Balkon - gut verwaltete Immobilie - Kellerabteil


Ausstattung

Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 27.08.2028 Endenergieverbrauch: 137 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1976 Wesentlicher Energieträger: Gas - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Dusche/WC - Balkon - Küche mit Einbauküche - Kelleranteil Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem zur Wohnung im 1. Obergeschoss.


Lage

Schwabach Ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Mittelfranken, Bayern. Mit den direkt angrenzenden Großstädten Nürnberg, Fürth und Erlangen bildet Schwabach eine der drei Metropolen in Bayern. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte die europäische Metropolregion Nürnberg. Verkehr Schwabach besitzt eine relativ gute Infrastruktur. Mit dem Bahnhof an der Bahnstrecke Treuchtlingen–Nürnberg hat die Stadt eine Anbindung an den Regionalverkehr und die Linie S2 der S-Bahn Nürnberg verkehrt in der Hauptverkehrszeit im 20-Minuten-Takt auf eigenen Gleisen bis Roth/Altdorf. Sie bedient neben dem Bahnhof Schwabach auch den Haltepunkt in Schwabach-Limbach. Des Weiteren gibt es Stadtbuslinien für die Schwabacher Innenstadt sowie eine Nürnberger Stadtbuslinie nach Nürnberg-Röthenbach, dort besteht Anschluss an die Nürnberger U-Bahn. Am Wochenende verbindet stündlich ein Nightliner Nürnberg mit Schwabach. Die Autobahn A 6 durchquert das Stadtgebiet im Süden mit den zwei Anschlussstellen Schwabach-West und Schwabach-Süd. Weitere Verbindungen bestehen durch die Bundesstraßen 2 und 466. Erwähnenswert ist,


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. DAVEit Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit

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Ihr Ansprechpartner

Herr Immobilienmakler (IHK) Mehrdad Younesi

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt MY-1779 - vielen Dank!