2,49 Mio. für das HAMMERWERK mit 1.099 qm HALLEN auf 4.675 qm Grund am Fernsehturm in Schweinau

90441 Nürnberg

2.490.000,00 €
Kaufpreis
4.675 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90441 Nürnberg
Immobilien­typ
Gewerbe, Gewerbegrundstück, common.property_type.mixed_plot, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Grundstück
4.675 m2
Erschließung
verfügbar ab
SOFORT - frei
Online-ID
6689967
Anbieter-ID
803
Stand vom
18.10.2021
Kauf­preis
2.490.000,00 €
Preis pro m²
532,00 €
Provision für Käufer
4,99% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
117 kWh/m2a
Gültig bis
18.02.2031
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1931
letzte Modernisierung
1992
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
100
Garage
3

Aufgrund der Positionierung in den klassischen Parametern der beiden Grundstücke mit einer Gesamtfläche von zusammen 4.675 m² ist der gewerbliche Nutzungsanteil 4.155 m² und die Nutzung des wohnwirtschaftlichen Anteils mit 520 m² als entsprechend minder anzusehen. Die sofort freien Fertigungs,- und Lagerhallen haben eine Gesamtnutzfläche von 1.099 m² und wurden zuletzt als Freiformschmiede und Ringwalzwerk betrieben. Das ebenso freie Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1931 in massiver Bauweise errichtet hat eine Bruttogrundfläche von 550 m² und bietet darüber hinaus noch Ausbaureserve. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS und SONNTAGS !


Ausstattung

- hervorragende Verkehrsanbindung - Gesamtgrundstücksfläche 4.675 m² - 4.155 m² gewerblicher Grundstücksanteil - 520 m² wohnwirtschaftlicher Grundstücksanteil - gesamte Hallennutzfläche 1.099 m² - Baujahr Wohngebäude 1931 - Baujahr der Lagerhalle 1920 - Baujahre der Werkshallen 1955, 1981, 1990, 2011 - 2 Fertiggaragen neben der Lagerhalle - Pressluft- und Starkstromanschluss in den Werkshallen - Sozialräume / Aufenthaltsräume - S O F O R T – f r e i - B E S I C H T I G U N G E N : Wir handeln im Alleinauftrag ! Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## Wir kaufen Ihre Immobilie selbst an. Sie haben richtig gelesen. Die ImmoUnion24 GmbH kauft Ihre Wohnung oder Haus selbst auf. Sie sind an einem lukrativen Kaufangebot interessiert, dann rufen Sie uns einfach unter 09126 – 29 59 675 an.


Lage

Die Stadt Nürnberg besteht aus einer Vielzahl von Ortsteilen innerhalb und um den historischen Altstadtkern herum und besitzt derzeit inkl. Eingemeindungen zirka 500.000 Einwohner. Nürnberg, als wirtschaftliches Zentrum Mittelfrankens, ist die zweitgrößte Stadt in Bayern. Zusammen mit den Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach sowie den angrenzenden Landkreisen verfügt der Wirtschaftsraum über zirka 1,4 Mio. Einwohner. Nürnberg ist über einen Verkehrsflughafen, die Deutsche Bahn, Bundeautobahnen und den Main-Donau-Kanal mit dem Hafen Nürnberg an alle Verkehrssysteme angeschlossen und verfügt als Oberzentrum über alle relevanten Versorgungseinrichtungen, Schulen und Hochschulen und über ein modernes Messezentrum. Nürnberg verfügt über vielfältige kommunale und private Freizeitangebote, z.B. Städtische Bühnen mit Oper, Tiergarten, Frei- und Hallenbäder, Sportstadien, Feste, Veranstaltungen und Sondermärkte (Christkindlesmarkt) sowie über leicht erreichbare Naherholungsgebiete, wie den "Reichswald", die "Fränkische Schweiz" oder das neue "Fränkische Seenland". Das Grundstück liegt im Stadtteil Schweinau, welcher südwestlich der Innenstadt positioniert ist. Alle wesentlichen Nahversorger sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Das Quartier ist verkehrstechnisch über die Nopitschstraße, den Frankenschnellweg und ie Südwesttangente gut an den überregionalen Fernverkehr angebunden. Die Hafenanlagen sowie die BAB 9, BAB 6 und BAB 3 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das Bayerische Hammerwerk liegt an der Schweinauer Hauptstraße in einem Industriegebiet. Die Bebauung im Umfeld stellt sich als Gewerbebebauung dar und wurde in den Jahren ihrer Gestehung baulich aufeinander ausgerichtet. Aufgrund der Positionierung des Grundstücks in den klassischen Parametern der gewerblichen Nutzung, ist die Nutzung des wohnwirtschaftlichen Teils als entsprechend minder anzusehen.


Sonstiges

Wir kaufen Ihre Immobilie selbst an. Sie haben richtig gelesen. Die ImmoUnion24 GmbH kauft Ihre Wohnung oder Haus selbst auf. Sie sind an einem lukrativen Kaufangebot interessiert, dann rufen Sie uns einfach unter 09126 – 29 59 675 an.   Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,99 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, - ob, - wann, - an wen, - und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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