2 3 0. 0 0 0,- für 1 7 1 qm ZWEI- Familienhaus mit Ausbaureserve und S O F O R T - f r e i

230.000,00 € Kauf
5.5 Zimmer
171 m2
91438 Bad Windsheim

Objektdaten

Adresse
91438 Bad Windsheim
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
422 m2
Wohnfläche
171 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1981
verfügbar ab
S O F O R T - f r e i
Online-ID
4473685
Anbieter-ID
295368
Stand vom
11.10.2018
Kauf­preis
230.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
WG-geeignet
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

1 7 1 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf eine 3 Zimmer Wohnung mit 9 1 qm im EG und eine 2 Zimmer Wohnung mit 8 0 qm im OG + SONNEN- TERRASSE + Spielgarten + großer wohntauglicher Hobbyraum + GARAGE mit KfZ Platz + Sanierungsbedarf ist gegeben + SOFORT - f r e i = 230.000,- EUR; Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse. Es hat eine 3 Zimmer Wohnung mit 9 1 qm im Erdgeschoss und eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 8 0 qm im Obergeschoss (geringe Schräge!). Beide Wohnungen haben große Wohnküchen und Bäder die mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet sind. Die Bäder sollten nach 37 Jahren renoviert werden. Ebenso sollte eine neue Heizungsanlage eingebaut werden, da die bestehenden Nachtspeicheröfen kostenintensiv sind. Die anfallenden Renovierungskosten wurden bei der Festsetzung des Kaufpreises berücksichtigt. Vom grßzügigen Eingang führt eine dekorative Holztreppe zum Obergeschoss, eine Steintreppe zum Kellergeschoss und direkt auf geradem Weg kommt man in die Erdgeschosswohnung, die ein zirka 26 qm Wohnzimmer und eine 16 qm Wohnküche hat. Ein 16 qm Gäste-/Kinderzimmer und ein 8 qm Badezimmer sowie ein 18 qm Schlafzimmer sind auch im Erdgeschoss vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung die über einen 7 qm Vorplatz zu betreten ist, von dem eine ausziehbare Treppe zum Dachboden führt. Dort ist auch Platz für einen Schuhschrank und eine Garderobe. Die Wohnung im Obergeschoss hat je ein zirka 26 qm Wohn- und Schlafzimmer, die Wohnküche hat 16 qm und das Badezimmer ist zirka 13 qm groß. Im Keller befindet sich ein zirka 25 qm großer und auch wohntauglicher Hobbyraum mit zwei Fenstern und einem Nachtspeicherofen. Dieser Raum wurde auch als Wohnraum genutzt. Zusätzlich existieren noch zwei weitere kleine Kellerräume, in einem davon könnte eine Heizungsanlage eingebaut werden. Kindergarten und alle Schularten befinden sich in der Nähe. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !


Ausstattung

- 2 Wohneinheiten beide SOFORT frei - im EG eine 3 Zimmer Wohnung mit 91 qm - im OG eine 2 Zimmer Wohnung mit 80 qm - Ausbaureserve im Dachgeschoss - SONNEN- TERRASSE am EG - GARAGE mit KfZ Stellplatz - beide Küchen ohne Mobiliar - zwei Bäder, beide mit Dusche Wanne - großer wohntaugliche Hobbyraum im Keller - Sanierungsbedarf ist gegeben - B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! ################################################## Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de


Lage

Die ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet mit viel grün und doch sehr zentrumsnah macht dieses Haus zu einer äußerst interessanten Gelegenheit. Bad Windsheim (Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim) mit seinen ca. 12.000 Einwohnern liegt im Dreieck der Städte Ansbach, Nürnberg, Würzburg und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Bad Windsheim ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Bad Windsheim liegt an den Bundesstraßen B 470 und B13 und ist weiterhin gut an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Die BAB A7, Anschlussstelle Bad Windsheim ist ca.16 km entfernt. Weiterhin verfügt Bad Windsheim über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebiet Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet. Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zudem steht den Bürgern in Bad Windsheim ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Gastronomie).


Sonstiges

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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Ihr Ansprechpartner

Herr Patrick Häfner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.infranken.de, Objekt 295368 - vielen Dank!